今日（5月12日），昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布了位于西山區(qū)馬街街道辦事處的24宗土地拍賣公告，該批地塊面積共1389.88畝，拍賣起價(jià)為74.77億元，如成功出讓將成為昆明有史以來出讓總價(jià)最高的地塊。從土地出讓信息推測(cè)，該批地塊疑為草海萬達(dá)城用地，地塊的出讓預(yù)示著草海萬達(dá)城如期開建將不成問題。就在各家媒體多方報(bào)道這宗地塊的時(shí)候，昆明市國(guó)土資源局卻在網(wǎng)站上突然撤下了這宗地塊的出讓公告。

草海萬達(dá)城大致范圍

74.7億元昆明“新”地王有望下月誕生

云南房網(wǎng)致電市國(guó)土資源局了解到，市國(guó)土局官網(wǎng)之所以撤了這批地塊的出讓公告，是因?yàn)檫@批地塊信息還有需要核對(duì)的地方，核對(duì)完后將重新公布地塊信息。截止到發(fā)稿時(shí)間，國(guó)土局官網(wǎng)又重新發(fā)布了該批地塊的出讓信息，和之前的信息相比，出讓面積、價(jià)格均未變化，只是個(gè)別地塊的綠地率和建筑密度一欄空缺。

根據(jù)此前國(guó)土局發(fā)布的出讓公告，位于西山區(qū)馬街街道辦事處的這24宗土地將于6月7日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心拍賣交易，土地性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)、商住混合、醫(yī)衛(wèi)慈善用地，出讓總面積為1389.88畝，其中純商業(yè)用地面積共511畝；商住混合用地約491畝；純住宅用地出讓面積約372畝，另有14.5畝的醫(yī)衛(wèi)慈善用地。純住宅地塊容積率在1.1-3.2之間，按照最高3.2的容積率計(jì)算，地塊樓面價(jià)約為3459元/平米。

值得注意的是，這批地塊拍賣總起價(jià)為74.77億元，土地單價(jià)約538萬元/畝，競(jìng)買保證金高達(dá)37.4億元。在昆明的土地成交歷史中，成交總價(jià)最高的地塊是2011年中豪置業(yè)以64.87億元拿下了中豪螺螄灣商貿(mào)城1851畝土地，（目前已有830畝土被收回，收回補(bǔ)償金額約31億元）。

而將于下月出讓的地塊拍賣總價(jià)高達(dá)74.77億元，如果順利成交，將刷新昆明總價(jià)地王排行榜，成為昆明有史以來成交總價(jià)最高的地塊。

疑似草海萬達(dá)城地塊 6月如期動(dòng)工將不成問題

更重要的是，如此大面積的地塊出讓，起拍金額和保證金已高達(dá)數(shù)十億元，拍賣門檻之高，一般企業(yè)均難以承受。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這批地塊應(yīng)是屬于某家大型企業(yè)的“定制”土地，再加上地塊位于西山區(qū)馬街片區(qū)，臨近草海，由此推斷應(yīng)是將于6月啟動(dòng)建設(shè)的草海萬達(dá)城項(xiàng)目地塊。早在2015年9月，萬達(dá)集團(tuán)就曾與云南省政府簽訂戰(zhàn)略框架合作協(xié)議，宣布萬達(dá)將在接下來的4年在云南投資950億元，新建19個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)和1個(gè)文旅項(xiàng)目。協(xié)議所指的文旅項(xiàng)目，就是草海萬達(dá)城項(xiàng)目。

根據(jù)西山區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布的信息，萬達(dá)文化旅游城（簡(jiǎn)稱“萬達(dá)城”）擬意向選址地塊位于草海片區(qū)西岸，控規(guī)規(guī)劃面積約3400畝，包括新建萬達(dá)茂、精品酒店、旅游小鎮(zhèn)、配套地產(chǎn)等，是中國(guó)首個(gè)集主題娛樂、特色小鎮(zhèn)、濱河商業(yè)、旅游休閑、度假酒店群、游船碼頭、商務(wù)辦公為一體的大型綜合旅游項(xiàng)目。

今年4月5日，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林到西山區(qū)實(shí)地調(diào)研草海萬達(dá)城項(xiàng)目。王健林調(diào)研之后，西山區(qū)政府還首次公開發(fā)布了草海萬達(dá)城的相關(guān)信息，其中明確提到萬達(dá)城占地面積為3400畝，計(jì)劃于今年6月份動(dòng)工建設(shè)，2019年年底建成開業(yè)。如果猜測(cè)沒錯(cuò)，萬達(dá)城的土地將于6月正式進(jìn)入招拍掛，項(xiàng)目如期動(dòng)工將不成問題。不過從目前供應(yīng)的地塊信息來看，此次只有1390畝土地進(jìn)入招拍掛程序，不足萬達(dá)城計(jì)劃用地的一半，因此，預(yù)計(jì)很快萬達(dá)城的剩余開發(fā)用地也將公開出讓，甚至不排除一次性招拍掛，屆時(shí)，昆明總價(jià)地王有可能再次易主。

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