恒大玖瓏灣于今年5月1日正式開盤，如今開盤之后兩周不到的時間，去化情況比較理想，項(xiàng)目總共推出了1200套房源，截止目前首推房源僅剩200多套在售，去化率達(dá)到80%以上。目前除了83平米兩房已經(jīng)全部賣完外其他戶型均在售，面積區(qū)間101-148平米不等，戶型比較多，可選空間大，其中改善型三房或者緊湊型四房比較好賣。項(xiàng)目目前銷售均價約11000元/平米，不過開盤85折的優(yōu)惠已經(jīng)取消，目前只能享受94折的購房優(yōu)惠，在售戶型方正實(shí)用，大部分為2梯4戶的設(shè)計(jì)，居住舒適度較高。

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恒大玖瓏灣售樓部實(shí)景

整體規(guī)劃布局描述與分析

按照規(guī)劃，恒大玖瓏灣總占地435畝，預(yù)計(jì)分為三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期A2地塊，一期占地117畝，總共規(guī)劃有16棟高層住宅，其中8號、16號樓為22層，其余均為26層，產(chǎn)品涵蓋了剛需和改善型住房等多種類型。項(xiàng)目已知的A3地塊規(guī)劃為300套洋房，A1地塊也是高層住宅，但是目前還沒有具體信息。

此外還有一所12班的雙語幼兒園，5.6萬方的社區(qū)商業(yè)，以及占地2600平米的業(yè)主鉑金會所。

恒大玖瓏灣施工實(shí)景

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評

恒大玖瓏灣建筑設(shè)計(jì)采用簡歐風(fēng)格，簡歐風(fēng)格強(qiáng)調(diào)對稱感，整體建筑線條簡潔、外觀宏偉。外立面以溫潤而醇的淺黃色為主要色調(diào)，花紋配合金黃色及白色，玻璃使用淡藍(lán)色。建筑以簡潔的線條為主，部分節(jié)點(diǎn)如基座、一層二層、中斷以及頂部配合部分立柱及線條裝飾，每層都設(shè)計(jì)有觀景陽臺，突出的陽臺上可以采用部分裝飾性的立柱。

戶型評測

目前恒大玖瓏灣在售戶型有101平米、106平米、112平米、124平米、125平米、133平米三房，139平米、148平米四房，戶型比較多，基本都是改善型的戶型，唯一的一套剛需戶型83平米已經(jīng)賣完。總體來看，因?yàn)槭呛愦笤诶ッ鞯牡谝粋€高端項(xiàng)目，除了有兩棟為蝶式建筑，其他均為板式房，戶型方正實(shí)用，以在售126平米戶型為例，該戶型動靜分區(qū)，超大陽臺設(shè)計(jì)，主臥帶衣帽間和衛(wèi)生間，保證了舒適性和私密性，整個戶型全明設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)比較好。

恒大玖瓏灣126平米戶型圖

價格評測

目前恒大玖瓏灣銷售均價約為11000元/平米，與開盤時沒有太大變化，只是目前取消了85折的開盤優(yōu)惠，現(xiàn)在只能享受94折購房優(yōu)惠，優(yōu)惠力度與開盤時減少了許多，而且據(jù)銷售人員介紹未來銷售價格肯定還會漲。雖然看似項(xiàng)目的銷售價格比較高，但是去化速度比較快，首推的1200套房源目前只剩200多套，而且都是一些頂樓或者樓層較低的房源，可見項(xiàng)目銷售情況比較好。

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