滇池北岸的三個半島片區(qū)因其優(yōu)越的地理位置，一直被視作住宅開發(fā)的寶地，在此前的規(guī)劃中，三個半島上規(guī)劃有不少的一類和二類住宅用地，正在開發(fā)的招商海公館、半島華府、山海灣和雍景灣都受到了市場熱捧。但隨著近日《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果》（以下簡稱《規(guī)劃》）出爐，三個半島住宅開發(fā)的規(guī)劃卻突然踩了一腳“剎車”，除了以上四個已開發(fā)項目外，《規(guī)劃》中三個半島的住宅用地僅剩下福保村一帶約300多畝土地，而原來在福保半島和寶豐半島規(guī)劃的大量住宅用地都變更成了商業(yè)兼娛樂、文化設(shè)施用地，三個半島的住宅開發(fā)窗口正在迅速關(guān)閉。

滇池會展周邊地塊修改前整體規(guī)劃

根據(jù)《規(guī)劃》，滇池會展周邊片區(qū)范圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至新河半島西側(cè)、東至云秀路，總用地面積2060.61公頃，細化和完善后的控制性規(guī)劃，對區(qū)域范圍內(nèi)的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等幾個方面做了調(diào)整,其中變化最為明顯的是靠滇池最近的三個半島。

昆明滇池北岸三個半島位于環(huán)湖東路南側(cè)，由西向東包括了星海半島、福保半島以及寶豐半島�？匾�(guī)修改前的規(guī)劃顯示，福保半島和寶豐半島原本規(guī)劃有大量的一類和二類住宅，主要分布于福保半島和寶豐半島西側(cè)，向南延伸至規(guī)劃用地最南端。但此次新發(fā)布《規(guī)劃》調(diào)整后，寶豐半島上的住宅地塊全部變更為文化設(shè)施用地，福保半島南部的住宅地塊全部變更為商業(yè)兼娛樂康體用地。

滇池會展周邊地塊最新規(guī)劃

從最新《規(guī)劃》圖中可以看出，目前三個半島上僅有福保半島還規(guī)劃有住宅地塊，而福保半島除已開發(fā)了的山海灣、招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府地塊外，只有位于招商海公館以南，福保村北部區(qū)域還有四宗二類住宅用地，大致估算面積約300多畝。

根據(jù)《規(guī)劃》，這300多畝僅剩的住宅用地容積率2.0，這也就意味著，除了4個已開發(fā)項目外，三個半島剩余可開發(fā)的住宅總面積僅有20多萬方。值得注意的是，根據(jù)去年9月發(fā)布的福保村回遷安置地塊的招標(biāo)公告，福保村回遷安置地塊的位置與《規(guī)劃》中這300多畝規(guī)劃住宅用地基本重合。可以說，環(huán)湖路以內(nèi)三個半島的住宅開發(fā)剛開了頭，還沒來得及形成高潮就將戛然而止了。

在《規(guī)劃》中，三個半島位置較為特殊，位于會展中心片區(qū)的最南端，屬于滇池沿岸環(huán)湖路以內(nèi)絕無僅有的可開發(fā)用地，項目景觀資源無以倫比，與會展片區(qū)其他地塊一樣，片區(qū)內(nèi)的樓盤項目近期相當(dāng)火熱，地價房價節(jié)節(jié)上漲。而此次《規(guī)劃》明確了三個半島的住宅開發(fā)范圍后，三個半島住宅開發(fā)的窗口時機也正在迅速關(guān)閉。

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