中交地產正式托管給中房地產以及其近期公布的一系列人事變動都在表明，有關中交房地產集團內部地產業(yè)務的整合正在邁出重要一步。
觀點地產新媒體了解到，中房地產于4月26日公告宣布，已于4月21日與中交房地產集團、中交地產有限公司簽署《托管協(xié)議》，將正式接受中交房地產集團委托，經(jīng)營管理全資子公司中交地產有限公司，以減少和避免同業(yè)競爭。
截至公告日，《托管協(xié)議》的生效條件已全部滿足，該協(xié)議正式生效。
及至4月27日，中交地產又再發(fā)公告宣布，為推進房地產板塊的重組整合，優(yōu)化管理鏈條，中交地產決定進行14項人事變動，包括孫國強卸任中交地產董事長、原中交地產董事、副總經(jīng)理夏青松擔任中交地產董事長、總經(jīng)理等。
這一切都表明，中房地產作為中交集團旗下唯一的房地產業(yè)務A股上市平臺，其重要地位正在得到凸顯，未來，中房地產將作為中交房地產集團地產業(yè)務的最主要載體而存在。
有意思的是，回溯中房與中交最開始的情緣，卻是從中房集團整體并入中交集團開始的。
《增廣賢文》有云，“人情似紙張張薄，世事如棋局局新”。中房作為國資委最早核準的16家以房地產為主業(yè)的央企之一，其托管與被托管的地產歲月正是其間最好例證。
中房地產正式接手經(jīng)營中交地產
4月26日，中房地產公告宣布，已于4月21日與中交房地產集團、中交地產簽署《托管協(xié)議》，將正式接受中交房地產集團委托，經(jīng)營管理全資子公司中交地產有限公司，以減少和避免同業(yè)競爭。
截至公告日，《托管協(xié)議》的生效條件已全部滿足，該協(xié)議正式生效。
生效條件包括，中交房地產集團已聘請聯(lián)合信用評級有限公司對其進行了主體評級，根據(jù)《中交房地產集團有限公司2017年主體評級報告》，中交房地產集團主體信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。
同時，中交地產已與擔保人中交房地產集團簽署《擔保協(xié)議》，中交房地產集團為“16中交債”出具了《擔保函》。
此外，中交地產與中交房地產集團已簽署《債務承繼協(xié)議》，且中交地產債務主體變更手續(xù)已全部完成。
及至4月27日，中交地產又披露了關于董事、監(jiān)事、高級管理人員發(fā)生變動的情況。
公告顯示，為推進房地產板塊的重組整合，優(yōu)化管理鏈條，中交地產決定進行14項人事變動。
其中，孫國強卸任中交地產董事長；張世文卸任中交地產董事、總經(jīng)理；梁運斌卸任中交地產董事、黨委書記；陸偉強、彭增亮卸任中交地產董事、副總經(jīng)理；薛四敏卸任中交地產監(jiān)事會董事；王慧奇、宋志強卸任中交地產監(jiān)事；李杜淵卸任中交地產副總經(jīng)理。
另外，夏青松原為中交地產董事、副總經(jīng)理，現(xiàn)擔任中交地產董事長、總經(jīng)理；鐘瑾原為中交地產副總經(jīng)理，現(xiàn)擔任中交地產董事；劉兵原為中交地產總會計師，現(xiàn)擔任中交地產董事；邊力則擔任中交地產副總會計師，金旗擔任中交地產監(jiān)事。
觀點地產新媒體根據(jù)公告獲悉，夏青松曾擔任中交投資公司地產投資部總工，重慶中交麗景總經(jīng)理、黨委書記，中房集團副總經(jīng)理、中交地產董事、副總經(jīng)理。鐘瑾則曾任嘉銘投資（集團）有限公司財務總監(jiān)、副總裁、中交地產副總經(jīng)理等。
中交地產正式托管給中房地產及其公布的一系列人事變動都表明，有關中交內部地產業(yè)務的整合正在推進，未來，待到中交地產托管的整體運營情況成熟，中交地產或整體并入中房地產，以實現(xiàn)中交內部房地產業(yè)務的完全整合。
事實上，在坐穩(wěn)綠城第一大股東寶座后，有關中交內部房地產業(yè)務的整合問題一直備受關注，中交方面也從未放棄過此間嘗試，此前的2016年，公司就曾經(jīng)試圖通過中房地產發(fā)行股份購買中交房地產集團及中房集團旗下6個地產公司部分股權的形式來實現(xiàn)中交集團地產業(yè)務的重組。
遺憾的是，因重組實施過程當中，中交地產因故需要減少注冊資本金，公司兩筆5年期合計28億元公司債券需提前清償，而債權人在相關會議上否決了中交地產提出的《關于不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》，該重組方案最終宣布告吹。
有接近中交的相關人士就告訴觀點地產新媒體，中交集團內部并未放棄上述重組方案，只是從目前來看，該等推進仍然存在較大的難度。
是以，此次中交地產整體托管給中房地產進行經(jīng)營管理，也被外界解讀為是中交集團在內部重組暫時無法推進情況下所作出的調整策略。
中房集團被托管與托管地產歲月
值得一提的是，雖然中交集團內部地產業(yè)務的整合是以中房集團旗下A股上市平臺中房地產作為軸心所進行的整合，但在中房與中交產生交集的最初，卻是以中房集團整體并入中交集團而開始的。
觀點地產新媒體了解到，中房地產前身殼為重慶實業(yè)，并于1997年4月在深圳證券交易所上市，經(jīng)營業(yè)務為實業(yè)投資，利用外資投資，高科技開發(fā)等。
2008年，該公司經(jīng)過資產重組上市，經(jīng)營范圍變更為從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，實業(yè)投資，物業(yè)管理，高科技開發(fā)，設備租賃等，成為中住地產的控股子公司，中國房地產開發(fā)集團公司（中房集團）為公司的實際控制人。
資料顯示，中房集團于1981年1月16日經(jīng)國務院批準組建，原名為中國房屋建設開發(fā)公司，是我國成立最早的房地產開發(fā)企業(yè)。在隨后的幾年間，中房集團市場份額不斷加大，其中“七五”“八五”期間，中房及所屬試點企業(yè)每年開發(fā)房屋面積1200-2100萬平方米左右，約占全國商品房開發(fā)面積的20%，高峰期成員企業(yè)達到300多家。
然而，盡管實力不容小覷，但歷經(jīng)時代變遷之后，中房逐漸與一線開發(fā)商行列漸行漸遠。
2010年，經(jīng)國資委正式核準，中房集團成為了最早16家以房地產為主業(yè)的央企之一。就在市場紛紛猜測中房即將重新煥發(fā)生機之際，國資委一紙通知宣布，中房集團整體并入中交集團，成為中交集團全資子公司，不再作為國資委直接監(jiān)管企業(yè)。
觀點地產新媒體了解到，在整體并入中交集團之時，中房集團經(jīng)營業(yè)績并不好看，中交集團對中房集團的定位是處理不良資產，重組后第一年，中房旗下共有100多家待處理的企業(yè)。隨后幾年間，中房集團處置了大量不良資產并積極在土地市場上尋找新的發(fā)展契機。
而伴隨著中房集團整體并入中交集團，中房集團旗下兩大上市平臺ST中房和ST重實的實際控制人也變更為中交集團。中交集團最終選擇在2012年5月份將彼時已經(jīng)基本沒有新業(yè)務的ST中房（現(xiàn)在的中房股份）賣給嘉益投資，留下了整合資質較好的ST重實。
2011年4月7日，因2010年度實現(xiàn)盈利，ST重實實現(xiàn)脫帽并將簡稱變?yōu)橹貞c實業(yè)，并于2012年正式更名為“中房重實房地產股份有限公司”，也就是今天的“中房地產”。
2015年5月18日，綠城中國公告宣布，中交集團增持綠城1億股，成為綠城中國第一大股東。在坐穩(wěn)綠城中國第一大股東寶座之后，有關中交內部地產業(yè)務整合問題也被提上日程。
2015年7月8日，在中交集團全資控股中房地產五年后，中住地產100%股權無償劃轉至中交房地產集團。劃轉完成后，中住地產成為了中交地產的全資子公司。
2016年5月20日，中房地產推出重大資產重組方案，擬發(fā)行股份購買地產集團（中交房地產集團有限公司）及中房集團旗下6個地產公司部分股權，標的資產合計作價64.33億元。
遺憾的是，因重組實施過程當中，中交地產因故需要減少注冊資本金，公司兩筆5年期合計28億元公司債券需提前清償，而債權人在相關會議上否決了中交地產提出的《關于不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》，該重組方案最終宣布告吹。
現(xiàn)在，伴隨著中交地產正式托管給中房地產，中房集團旗下中房地產作為中交內部房地產業(yè)務的整合平臺地位已基本確立，有關中交內部房地產業(yè)務整合邁出了重要一步，外界或許真的可以期待，曾經(jīng)的中房集團復活歸來。
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