滇池度假區(qū)下月將掛牌出讓9宗共381畝土地，其中包括了314畝低容積率住宅用地。4月29日，昆明市國土資源局發(fā)布了滇池度假區(qū)金河社區(qū)9宗土地的掛牌交易信息，該批土地面積共381畝，掛牌起價為12.39億元。值得注意的是，該批地塊編號與云南筑友地產(chǎn)在2013年10月所拿下的筑友雙河灣地塊編號相連，且地塊容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)相近，疑似為筑友雙河灣的后續(xù)地塊。

滇池度假區(qū)金河社區(qū)供應(yīng)地塊資料

資料顯示，將于下月掛牌出讓的滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊編號均為“J2012-038”打頭，共分有10號—17號、20號共9宗地塊，包括4宗共314畝的純住宅用地，1宗30.12畝的商業(yè)用地，3宗共26.5畝的科技用地，以及1宗10.36畝的文體娛樂設(shè)施用地，掛牌交易起價為12.39億元，土地單價325萬元/畝,容積率在2.1-3.4之間，住宅樓面價為1433元-2321元/平米之間。

從區(qū)位上看，該批地塊所在的金河社區(qū)位于環(huán)湖東路以東，廣福路以南，前興路以西的范圍內(nèi)，屬于滇池度假區(qū)范圍內(nèi)，因臨近滇池西山環(huán)境優(yōu)美，片區(qū)內(nèi)住宅又多為別墅、洋房等低密度高端產(chǎn)品，一直都有昆明富人區(qū)之稱，是昆明公認(rèn)的宜居之地，此次掛牌供應(yīng)300多畝的住宅用地可以說是占據(jù)了滇池度假區(qū)的優(yōu)勢地段。

值得注意的是，2013年10月，云南筑友地產(chǎn)、昆明保障性住房公司、昆一中度假區(qū)分校（金岸校區(qū)）三家企業(yè)聯(lián)合拿下了編號為“J2012-038”號1號-9號，總計793畝土地，用于筑友雙河灣的開發(fā)。

而此次掛牌交易的地塊編號同樣以“J2012-038”打頭，分地塊編號為10號—17號、20號，與筑友地產(chǎn)拿下的筑友雙河灣地塊編號相連，并且容積率、綠地率、建筑密度等指標(biāo)大致相似，疑似為筑友雙河灣后續(xù)地塊。

筑友雙河灣實景圖

此外，滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊時隔3年后出讓，土地價格也漲了不少，相較于云南筑友地產(chǎn)當(dāng)年179萬元/畝的拿地價格，此次出讓的地塊掛牌單價已達325萬元/畝，地價翻了近一倍；1433元-2321元/平米的住宅樓面價相較于此前938元/平米的價格也上漲了近1000元。

筑友雙河灣是度假區(qū)金河片區(qū)城中村改造項目，算是滇池度假區(qū)內(nèi)體量最大的項目之一，占地面積達2062畝，分為13個地塊建設(shè)，規(guī)劃有高端別墅、花園洋房、小高層住宅、集中式商業(yè)、超5A級辦公、國際級酒店等多種物業(yè)。目前筑友雙河灣6-8號地塊已經(jīng)交房，大多數(shù)業(yè)主都在裝修中；9號地塊博雅苑正在積極的建設(shè)中，預(yù)計明年年底交房；10地塊已經(jīng)圍擋并啟動建設(shè)，正在打地基，交房時間待定。

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