上周（4.10-4.16），由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)成交頁面無法打開，因此整個周都無成交備案記錄，而這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了10天。不過，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交處于高位，累計賣房4968套，成交面積36.41萬平方米，環(huán)比漲幅均超過6成。預(yù)售方面，上周昆明為6個項目新發(fā)了6張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積達21萬平方米。過去一周云南房網(wǎng)關(guān)注的熱點有：昆明有可能重啟房價備案制度，中望城易主后大幅減商業(yè)，昆明車位庫存居高難下，住宅存量下降均價近萬元，呈貢新區(qū)去年成交暴增8成，昆明爛尾樓兩三年前集中爆發(fā)等。

上周（4.10-4.16）6項目領(lǐng)預(yù)售證

一周數(shù)據(jù)

上周昆明賣房4968套新增預(yù)售21萬方

上周昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上無成交備案記錄，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了10天。

不過，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房成交套數(shù)達4968套，環(huán)比漲幅達63.05%。成交面積為36.41萬平方米，環(huán)比增長了62.91%。

分物業(yè)來看，上周住宅成交套數(shù)達2194套，面積為25.25萬平方米，成交均價為9852元/平米。商業(yè)銷售了177套，面積為1.08萬平方米。寫字樓銷售31套，成交面積0.4萬平方米。公寓成交了216套，成交面積達1.36萬平方米。

上周住宅網(wǎng)簽面積最高的是俊發(fā)城，其成交面積達23554.76平方米。其次是萬科魅力之城，成交面積為19530.29平方米。萬科云子排在第三位，成交面積為13057.06平方米。進入前十的項目還有海倫國際、滇池俊府、興景逸園、綠城春江明月、碧桂園紫臺、建工新城和山海灣。

預(yù)售方面，昆明上周共有6個項目新領(lǐng)了6張預(yù)售許可證。領(lǐng)預(yù)售證的項目包括藍(lán)光水岸公園、萬科公園里、普照興園、萬科魅力之城、中航城和興冶國際。

其中，藍(lán)光天悅城·悅秀苑（A1）Ⅱ，新增預(yù)售面積13777.44平方米；金域南郡花園（2-1地塊）二期Ⅱ，新增預(yù)售面積31438.26平方米；普照興園（一期）Ⅱ，新增預(yù)售面積74374.25平方米；魅力之城（A7地塊）Ⅶ，新增預(yù)售面積30636.21平方米；云璽城市花園（A1地塊）Ⅵ，新增預(yù)售面積38805.45平方米；云璽城市花園（A1地塊）Ⅵ，新增預(yù)售面積38805.45平方米；興錦嘉園Ⅳ，新增預(yù)售面積25177.3平方米。

以上6個項目到手的6張預(yù)售證共計為昆明新增了214208.91平方米的商品房預(yù)售面積。

一周熱點

昆明有可能恢復(fù)“一房一價” 中望城易主后大幅減商業(yè)

這是一條尚未被證實的消息，消息稱昆明將恢復(fù)房價備案制度，重新執(zhí)行“一房一價”。這倒是與不久前住建部和國土部共同簽發(fā)的一份全國樓市調(diào)控文件中提及的內(nèi)容有關(guān)。該文件在加強商品房預(yù)售管理方面對執(zhí)行“一房一價”提出了明確的要求。昆明是否會出臺相關(guān)方面的政策，雖然尚無官方消息，但即使恢復(fù)也并不會讓人感到意外。自去年開始，昆明房價上漲就一直沒有停歇過，以至于如今萬元樓盤隨處可見。另外，伴隨著房價備案制度取消而執(zhí)行的“明碼標(biāo)價”在昆明實施的情況并不好。所以，昆明考慮恢復(fù)對平抑房價有一定作用的價格備案制度，重新啟用“一房一價”不是沒有可能。

中望城大幅減商業(yè)

接下要關(guān)注的是昆明的一個千畝大盤中望城�？“l(fā)聯(lián)手奧斯迪吃進這個樓盤之后，該項目進行了商改住的規(guī)劃調(diào)整。此次調(diào)整減少了100畝商辦用地，并增加同等量的住宅用地。經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年12月昆明出臺“24條”樓市新政允許“城改項目未動工地塊，可申請調(diào)整商住比”以來，昆明共有9個項目進行了商改住的調(diào)整，而中望城則成為調(diào)整面積最大的一個項目。

去年8月-今年3月昆明住宅、車位庫存及去化周期走勢

一個好消息，昆明住宅去庫存取得了顯著的成效。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，去年8月至今年3月，昆明住宅去化周期從14個月縮短至10個月。同時，昆明主城住宅的成交均價在今年3月份逼近萬元，與去年同期的價格相比上漲了將近2成。然而，昆明車位的庫存量仍然居高不下，高出住宅近一倍，去化周期超過8年。不過云南房網(wǎng)認(rèn)為，車位的庫存雖然居高不下，但它作為房地產(chǎn)開發(fā)的附屬品，銷售范圍已經(jīng)基本被限定，銷售周期長也是其自身聲的特點，隨著停車問題越來越突出，昆明車庫的消化不會成太大的問題

呈貢樓市突然火爆起來讓人始料不及。呈貢的房子到底好賣到什么程度呢？根據(jù)呈貢區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全年呈貢房地產(chǎn)銷售面積達213萬平方米，同比2015年暴增近8成。僅12月份一個月就為該區(qū)域全年的成交量貢獻了將近3成，達到61萬平方米，同比暴漲了15倍多。而去年昆明傳統(tǒng)主城四區(qū)的商品房成交量達1014萬平方米，呈貢2016年的銷售面積已幾乎趕上主城四區(qū)的平均成交量。

一周人和事

昆明爛尾樓兩三年前集中爆發(fā) 普吉片區(qū)面貌將大變樣

昆明爛尾樓排行榜（不完全統(tǒng)計）

昆明的爛尾樓不少，但你知道爛尾時間最長的樓盤是哪一個嗎？根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明爛尾時間最長的一個樓盤是晶彩100，爛尾時間長達18年。其次是鼓樓大廈和三和大廈，爛尾時間均長達17年。而值得注意的是，昆明的大部分爛尾樓都是在兩三年前集中爆發(fā)，譬如西南海、譽峰國際、別樣幸福城等樓盤的資金鏈問題都是在這段時間引爆的。

說點值得高興的事情。普吉片區(qū)要大變樣了，片區(qū)內(nèi)尹家村已進入模擬拆遷階段，改造在即；小普吉4號地塊征遷方案已初步確定；云銅冶煉加工總廠（云南冶煉廠）的異地搬遷技改也提上日程；云師大五華實驗中學(xué)要開辦，五華區(qū)人民醫(yī)院也將搬遷至此。

一個駱駝灣項目將黑龍?zhí)镀瑓^(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)拉到人們的視線內(nèi)。在昆明房地產(chǎn)高歌猛進的20年時間里，開發(fā)區(qū)域從市中心往外延伸了數(shù)十公里，就連十分偏遠(yuǎn)的野鴨湖、果林湖等地帶也都迎來了數(shù)量不少的開發(fā)商，但是同樣具有景觀資源優(yōu)勢的黑龍?zhí)豆珗@區(qū)域卻備受冷落，房地產(chǎn)開發(fā)力度卻近乎為零。20年來，片區(qū)內(nèi)只有10年前開發(fā)的都市楓林和山水云天，加上新亮相的駱駝灣，區(qū)域內(nèi)才有3個樓盤。值得注意的是，黑龍?zhí)豆珗@周邊以科研單位和學(xué)校為主，可供開發(fā)的土地不但少，而且還零碎。所以，這個片區(qū)僅剩的置業(yè)機會不多了。

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