今日（4月17日），云南事達(dá)拍賣有限公司第三次發(fā)布百金大廈寫字樓司法拍賣公告，該批寫字樓面積為7538.95平方米，拍賣保留價(jià)為5878.86822萬(wàn)元，平均下來(lái)單價(jià)為7798元/平方米。百金大廈該批房產(chǎn)1月份第一次司法拍賣時(shí)，拍賣保留價(jià)為7257.862萬(wàn)元，平均單價(jià)為9627元/平方米。時(shí)隔3月之后，該批房產(chǎn)每平方米降價(jià)1829元第三次拍賣，降幅高達(dá)20%。

百金大廈實(shí)景

根據(jù)云南事達(dá)拍賣有限公司發(fā)布的公告，此次司法拍賣的房產(chǎn)為百金大廈8層8-1號(hào)、8-2號(hào)、8-3號(hào)、8-4號(hào)、8-5號(hào)，以及12層、13層、14層、15層、16層、17層、18層、19層寫字樓，拍賣總面積為7538.95平方米，拍賣保留價(jià)為5878.86822萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為600萬(wàn)元。此次司法拍賣采取先整體、后拆分的方式拍賣。

該批房產(chǎn)已是第三次被司法拍賣。第一次司法拍賣于今年1月22日舉行，拍賣保留價(jià)為7257.862萬(wàn)元，平均單價(jià)為9627元/平方米，但無(wú)一人報(bào)名競(jìng)拍。第二次司法拍賣于3月20日舉行，拍賣保留價(jià)為6532.0758萬(wàn)元，平均單價(jià)為8664元/平方米，拍賣時(shí)依然無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍。環(huán)比第一次拍賣時(shí)的價(jià)格，第二次拍賣價(jià)格降低了10%。至第三次拍賣時(shí)，拍賣保留價(jià)降低至878.86822萬(wàn)元，單價(jià)降低至7798元/平方米，環(huán)比第二次拍賣再次降低了10%，而與第一次相比，降幅達(dá)到了20%，每平方米單價(jià)直降1829元。

雖然百金大廈該批寫字樓大幅降價(jià)20%司法拍賣，但想必結(jié)果不會(huì)樂(lè)觀。千益豐集團(tuán)涉及到眾多的債務(wù)問(wèn)題，目前其在昆明的項(xiàng)目——譽(yù)峰國(guó)際停工，整個(gè)公司的情況不容樂(lè)觀。而且昆明目前的寫字樓供應(yīng)量較大，寫字樓市場(chǎng)低迷。加之百金大廈拍賣的標(biāo)的物面積較大，即使以單層計(jì)算，動(dòng)輒都是六七百萬(wàn)的價(jià)格。多方面因素的影響，使得前兩次司法拍賣都無(wú)人問(wèn)津。

百金大廈是千益企業(yè)豐集團(tuán)早年開(kāi)發(fā)的寫字樓項(xiàng)目，寫字樓建成之后，千益豐企業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐該棟大樓，在該棟大樓里辦公，大樓成了千益豐集團(tuán)的總部。但是，由于債務(wù)問(wèn)題，千益豐集團(tuán)旗下的老項(xiàng)目物業(yè)先后多次被拍賣，包括葵花公社、名匠譽(yù)峰、百金大廈均有物業(yè)先后被拍賣，不過(guò)拍賣結(jié)果都不樂(lè)觀。

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