要說昆明樓市最新的熱詞，“省外購房客”一定少不了。最近，云南房網(wǎng)頻繁接到包括省外客戶在內(nèi)的外地客咨詢?cè)诶ッ髻彿渴乱说膩黼姡@然，昆明已經(jīng)成為許多外地購房者的心儀置業(yè)城市。那么在昆明買房的外地購房者到底有多少呢？云南房網(wǎng)對(duì)昆明各個(gè)片區(qū)的樓盤進(jìn)行了抽樣調(diào)查。調(diào)查顯示，外地購房者已經(jīng)滲透到了昆明各個(gè)片區(qū)，但呈貢仍然是外地購房者最為集中的區(qū)域，甚至于呈貢一樓盤稱，外地購房客戶占比高達(dá)6成。

呈貢是外地購房者首選

隨著地鐵、高鐵相繼開通，呈貢已經(jīng)不再是曾經(jīng)被稱為“鬼城”的呈貢，而是成為一些購房者的首選地，其中就包括遠(yuǎn)道而來的外省購房者。在云南房網(wǎng)隨機(jī)抽取的幾個(gè)在售樓盤中，幾乎都有外地購房者的身影，甚至已經(jīng)成為這些在售樓盤的主力購房者。

涌鑫哈佛中心交通圖

其中，涌鑫哈佛中心的外地購房者占比已經(jīng)超過本地客戶，據(jù)涌鑫哈佛中心置業(yè)顧問介紹，外地的置業(yè)者要比昆明本土置業(yè)者更多，大約占據(jù)了項(xiàng)目置業(yè)客戶總量的60%。在日常接待的客戶中，外地客也占到了6成以上，其中以北上廣及江浙地區(qū)的客戶居多。問及這些外地購房者的入昆原因，置業(yè)顧問表示大部分是沖著項(xiàng)目的投資價(jià)值來的，因?yàn)楦哞F、地鐵的開通提升了呈貢的投資價(jià)值，同時(shí)還有呈貢空氣好、居住環(huán)境佳等原因。置業(yè)顧問還透露，外地購房者購買物業(yè)大部分是公寓，因?yàn)楣⒖們r(jià)低，可住可投資。

呈貢的純住宅項(xiàng)目時(shí)代俊園也迎來了不少外地購房者。據(jù)時(shí)代俊園置業(yè)顧問介紹，小戶型是外地購房者的最愛。在項(xiàng)目推小戶型產(chǎn)品時(shí)期，時(shí)代俊園的外地購房者達(dá)到40%，項(xiàng)目推大戶型的時(shí)候，外地購房者有減少。主要是因?yàn)樾粜涂們r(jià)相對(duì)低一些，更有利于投資。時(shí)代俊園置業(yè)顧問還表示，項(xiàng)目接待的省外購房者大多來自山東、北京、天津、浙江、重慶等地。

由此可見，呈貢受外地購房者青睞的原因主要有三，首先是高鐵、地鐵開通后提高了呈貢片區(qū)的投資價(jià)值；其次是呈貢空氣好、居住環(huán)境佳；再者是呈貢房?jī)r(jià)相較于其他片區(qū)來說更便宜一些。

滇池半島片區(qū)以環(huán)境取勝

俊發(fā)滇池ONE實(shí)景圖

滇池半島片區(qū)同樣比較受外地購房者青睞，但相較于投資價(jià)值來說，外地購房者更多是因?yàn)槠瑓^(qū)空氣好，將其作為難得的避霾勝地。作為滇池半島片區(qū)項(xiàng)目較為集中的開發(fā)商，據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)透露，外地購房者最多的時(shí)候是去年國慶和今年春節(jié)期間，也即北方城市霧霾最嚴(yán)重的時(shí)期，大約占到了30%左右。春節(jié)以后，外地購房者減少了一些，但也有20%左右。而對(duì)于購房原因，俊發(fā)地產(chǎn)工作人員表示，更多的還是看上了滇池邊上的好空氣和好環(huán)境，同時(shí)也考慮了滇池片區(qū)的投資價(jià)值。

同樣位于滇池邊的萬科銀海泊岸也接待了不少外地購房者。據(jù)萬科銀海泊岸置業(yè)顧問介紹，萬科銀海泊岸的外地購房者差不多有20%，主要是以北方城市客戶為主，也有少量上海、深圳、成都等地的客戶。購房原因的話，多數(shù)是投資、居住因素兼顧。

外地購房者滲透昆明主城各區(qū)

除了呈貢與滇池半島片區(qū)外，昆明主城其他片區(qū)是否有外地購房者呢？答案是肯定的。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，主城各區(qū)樓盤大多都有接待外地客戶的情況，具體的購房原因則大同小異，有投資的、有打算定居的、也有沖著開發(fā)商品牌而來的。

俊發(fā)逸天峰效果圖

位于昆明主城區(qū)一環(huán)中心的俊發(fā)逸天峰雖然均價(jià)高達(dá)18000元/平米，但依然是不少外地購房者的投資首選。俊發(fā)逸天峰的置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目接待外地購房者達(dá)到了30%，購房原因無外乎逸天峰絕佳的地段優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值。

由碧桂園開發(fā)的鳳凰灣和半山龍庭項(xiàng)目分別位于盤龍區(qū)和西山區(qū)，日常接待的外地購房者也占到10%左右。碧桂園鳳凰灣置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目接待的外地購房者大多來自北京、東北等地，選擇到昆明購房主要是因?yàn)槔ッ鳉夂蚝�、空氣好，適合居住。碧桂園半山龍庭的置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目接待的外地購房者主要還是沖著碧桂園的品牌而來，同時(shí)也有看好昆明的氣候，因?yàn)楣ぷ鞯仍虼蛩阍诶ッ鞫ň诱摺?/p>

目前以商業(yè)物業(yè)銷售為主的西城時(shí)代，因?yàn)轫?xiàng)目的住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，目前在售的主要是商業(yè)，日常接待外地購房者占10%，主要購買原因?yàn)橥顿Y。官渡區(qū)的純住宅項(xiàng)目萬科魅力之城同樣受到許多外地購房者的青睞。據(jù)魅力之城的置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目的外地購房者大概占據(jù)了10%左右，有因?yàn)槔ッ鳉夂蚝盟砸再徺I自住的，也有看上項(xiàng)目投資價(jià)值購買作為房產(chǎn)投資的。

綜合來看，外地購房者涌入昆明看房購房已成為目前昆明樓市一個(gè)較為普遍的現(xiàn)象，此次抽樣調(diào)查的情況也與云南房網(wǎng)日常接收到的客戶咨詢情況基本相同，也即呈貢最熱，半島片區(qū)居次，主城其他區(qū)域也多被問津。

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