碧桂園鳳凰灣是東白沙河片區(qū)的高端住宅類項目，眾所周知，高端住宅重要的一點就是社區(qū)環(huán)境的優(yōu)雅與靜謐，項目面臨1600畝白沙湖便奠定了這一宜居的屬性。東白沙湖有第二個翠湖的美譽，繼滇池之后，東白沙河片區(qū)是下一個湖居圣地。碧桂園鳳凰灣自身配套有一個小型商業(yè)街和2棟寫字樓，3400平的小型商業(yè)街將引進一些小吃、精品超市等業(yè)態(tài)，解決業(yè)主日常的一些購買需求。

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碧桂園鳳凰灣商業(yè)

外部配套匱乏

碧桂園鳳凰灣位于東三環(huán)之外，是公認的商業(yè)發(fā)展較為滯后的區(qū)位，相關的基礎設施不完善，缺乏大型的教育配套、醫(yī)療配套及商業(yè)配套。目前，碧桂園鳳凰灣周邊主要還是村莊和新建項目，除了七彩云南花之城、萬科白沙潤園、紫東苑等項目有一些商業(yè)外，周邊多為小規(guī)模的商業(yè)零散分布，對市中心較大體量的相關生活配套依賴性較大。

美的順城府項目實景

多個住宅項目云集

東白沙河片區(qū)自去年以來，迎來了多個高端項目進駐，以碧桂園鳳凰灣為首的第二輪開發(fā)熱潮襲來，周邊的同類項目除了最早進駐的萬科白沙潤園、云潤天陽、紫東苑、紫東尚苑、銀海白沙郡等，目前在建的還有美的順城府、山水白沙、萬科城市之光、瀚林瀾山等。最早進駐的萬科白沙潤園、銀海白沙郡等項目已經(jīng)售罄或接近尾盤在售，所以不存在明顯的競爭。如今與鳳凰灣即將上演激烈角逐的是美的順城府，該項目已經(jīng)在去年的10月正式舉行了開工儀式，目前整體施工進度較快，預計在今年10月正式開盤外賣，兩項目隔寺瓦路相望，同為高端的宜居產品，未來兩項目的競爭將日益白熱化。

碧桂園鳳凰灣周邊環(huán)境

面臨1600畝白沙湖

碧桂園鳳凰灣位于發(fā)展較為滯后的東市區(qū)，周邊基礎設施落后，相關生活配套比較匱乏，整體大環(huán)境稍顯零落，揚塵較大。不過東白沙河片區(qū)自然生態(tài)資源良好，面臨1600畝白沙湖，臨湖住宅的居住優(yōu)勢明顯，附近還有曇華寺公園、白沙河休閑公園、呼馬山生態(tài)公園環(huán)伺，居住舒適度高。目前的東白沙湖片區(qū)除了配套設施比較匱乏外，周邊也有不少休閑娛樂的好去處。

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