最近，有讀者向黃金樓市反映，目前有多家房產(chǎn)中介和一些信貸人員稱(chēng)，市民購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可以享受貸款利率優(yōu)惠的條件。而在此之前就有媒體報(bào)道稱(chēng)“上海的部分銀行出現(xiàn)了第二套房貸松動(dòng)的跡象”。昆明的第二套房貸到底會(huì)不會(huì)存在松綁現(xiàn)象？昨日，記者向昆明多家銀行求證，銀行均稱(chēng)：“絕無(wú)此事。”一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，部分中介的這種說(shuō)法，可能是吸引客戶(hù)上門(mén)購(gòu)房的一種幌子。

部分中介：可辦到第二套房貸優(yōu)惠

前日，一位姓張的讀者致電黃金樓市熱線(xiàn)3609930稱(chēng)，他向一家中介咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)第二套住房是否能享受貸款利率優(yōu)惠時(shí)，中介人員表示沒(méi)問(wèn)題，在向其他中介公司咨詢(xún)時(shí)，多家中介人員的回答情況也大抵如此。

3月17日，記者在北市區(qū)踩盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)多家中介公司向記者宣稱(chēng)，如果通過(guò)他們向銀行申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套住房就可以享受貸款利率優(yōu)惠。在北市區(qū)的一家中介公司，一店員告訴記者，無(wú)論什么情況，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的均可以享受貸款利率優(yōu)惠；而在另一家中介，業(yè)務(wù)人員則稱(chēng)：“如果是事業(yè)單位或是國(guó)有企業(yè)員工，只要第一套房的住房貸款還清，就可以享受第二套房貸款利率的優(yōu)惠�！�

不過(guò)，在東市區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介多年的昆明鴻福閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的許磊則肯定地說(shuō)，目前申請(qǐng)貸款購(gòu)房的均以戶(hù)為單位，無(wú)論購(gòu)房人第一套房子的貸款是否還清，其第二套房的貸款利率肯定會(huì)在原有的基準(zhǔn)利率上上浮。他稱(chēng)，一些中介表示可以幫購(gòu)買(mǎi)第二套住房的客戶(hù)辦理貸款優(yōu)惠利率，應(yīng)該是一種幌子，中介并不能決定購(gòu)房人是否能申請(qǐng)到貸款，貸款人申請(qǐng)貸款的首要條件是由申請(qǐng)人的工作單位和收入來(lái)決定的。一般而言，如果購(gòu)房人的單位比較穩(wěn)定，收入也比較穩(wěn)定，那么申請(qǐng)人就比較好申請(qǐng)到貸款。

銀行：違規(guī)貸款將被嚴(yán)處

就多家中介公司表示購(gòu)買(mǎi)第二套房可以享受優(yōu)惠利率的情況，記者向昆明多家銀行求證，對(duì)方均肯定地表示“絕無(wú)此事”。某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，央行和銀監(jiān)會(huì)在年初已下文要求“以戶(hù)為單元”界定第二套房。如果屬第二套房的，其貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有一定的上浮。目前各個(gè)銀行的總行早已下文要求屬下各行要嚴(yán)格執(zhí)行，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，相關(guān)責(zé)任人肯定會(huì)被嚴(yán)處。

昆明一家銀行的內(nèi)部人士向記者透露，中介向購(gòu)房人承諾購(gòu)買(mǎi)第二套房可以享受優(yōu)惠利率，其實(shí)明顯帶有“虛假”承諾。因?yàn)橘J不貸款，購(gòu)房人的貸款審批必須交由銀行的信貸部門(mén)層層審批。在審批同意貸款后，才會(huì)對(duì)是否享有優(yōu)惠貸款等方面做考慮。一些中介或信貸人員聯(lián)手稱(chēng)可以享有購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款優(yōu)惠利率，目的就在于區(qū)別其他銀行的信貸政策以吸引客戶(hù)。等中介介紹客戶(hù)到銀行真正辦理貸款時(shí)，信貸人員就會(huì)把真實(shí)情況告訴客戶(hù)，強(qiáng)調(diào)自己為客戶(hù)已向分行爭(zhēng)取了很久，還是申請(qǐng)不到優(yōu)惠利率，而且聲稱(chēng)目前在任何銀行都不可能有“回旋”；隨后，再通過(guò)向客戶(hù)推介該行房貸產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，希望客戶(hù)最終選擇在本行辦理。所以，購(gòu)房者千萬(wàn)不要相信這些人的承諾。

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