今年以來，昆明主城土地市場火熱，多家房企拿地開辟新項目，市規(guī)劃局網(wǎng)站也發(fā)布了大量的項目規(guī)劃信息，根據(jù)房企的拿地時間、地塊過規(guī)情況，以及項目實際施工進(jìn)度，云南房網(wǎng)整理了今年預(yù)計新入市、以及部分大盤項目新地塊預(yù)計入市的情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，就目前的情況來看，2017年昆明預(yù)計有38個新項目入市開售，其中南市區(qū)和北市區(qū)項目最多，且多家大牌房企云集，產(chǎn)品多為小高層、洋房、高層板樓等改善型住宅產(chǎn)品。

今年預(yù)計入市的新樓盤分布

今年南市區(qū)預(yù)計14個項目開盤多為洋房、小高層產(chǎn)品

據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年昆明主城四區(qū)及呈貢預(yù)計入市開盤的項目共38個。按照傳統(tǒng)的主城東南西北片區(qū)劃分來看，今年南市區(qū)預(yù)計入市的樓盤共計14個，俊發(fā)、恒大、金科、北大資源、碧桂園、云南城投、官房、鑫海匯、紅星美凱龍、藍(lán)光多等多家大牌房企云集，產(chǎn)品多為小高層、洋房、別墅等中高端物業(yè)。

其中已經(jīng)開盤的有藍(lán)光水岸公園、河畔俊園、海東俊園3個項目；預(yù)計近期開盤的有，山海薈預(yù)計4月開盤、官房都鐸城邦6號院預(yù)計3月12日開盤、恒大玖瓏灣營銷中心樣板間已開放，開盤在即；恒大金家村新項目、北大資源珥季路項目、金科金家村新項目、萬科魅力之城8號地塊、紅星地產(chǎn)廣福路新項目、鑫海匯新項目、長豐小街地塊等項目雖然很多是今年初剛拿地，但以大房企以往的推盤速度來看，下半年很有可能入市銷售。

可以說南市區(qū)是多家大牌房企云集，從項目規(guī)劃條件上推斷，以上產(chǎn)品多為洋房、別墅、小高層等改善型或高端物業(yè)。

恒大玖瓏灣

北市區(qū)今年預(yù)計12個項目開盤產(chǎn)品類型多為板式高層

北市區(qū)預(yù)計入市開盤的項目僅次于南市區(qū)，共12個，開發(fā)商包括了俊發(fā)、碧桂園、綠城、藍(lán)光等。其中碧桂園半山龍庭預(yù)計3月18日開盤，產(chǎn)品類型為小高層；黑龍?zhí)杜c云南農(nóng)業(yè)大學(xué)之間的駱駝灣預(yù)計年中開盤，產(chǎn)品類型為洋房、別墅；羊腸村地鐵站旁的中建龍熙壹號樣板區(qū)預(yù)計3月18日開放，產(chǎn)品類型為小高層。新時代廣場4、7棟預(yù)計4月開盤，產(chǎn)品為高層板式住宅。萬彩城三期高層也將于年中推出。

其余的北三環(huán)龍韻春域的小高層，綠城龍山玫瑰園的別墅、洋房，中海龍泉公館高層板樓、龍泉古鎮(zhèn)的高層產(chǎn)品、俊發(fā)城后續(xù)地塊、藍(lán)光林肯公園3、4號地塊板式高層、世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里的洋房和別墅產(chǎn)品預(yù)計下半年開盤。

相較于開發(fā)火熱的南市區(qū)和北市區(qū)，西市區(qū)和東市區(qū)今年將要入市的項目較少。其中東市區(qū)預(yù)計有4個樓盤入市，主要集中在東白沙河片區(qū)，產(chǎn)品均為板式建筑。其中山水白沙的多層、板樓產(chǎn)品，萬科城市之光高層板式樓、博欣盛景的高層塔板結(jié)合住宅預(yù)計年中開盤；呼馬半山小區(qū)的別墅、板式多層住宅已經(jīng)開工，預(yù)計下半年能開盤。

萬科城市之光

西市區(qū)則只有3個新樓盤入市，位于泛亞新區(qū)的新城吾悅廣場高層住宅品牌體驗館已開放，預(yù)計年中開售，云山路和西園路交匯處的海倫昆明正在進(jìn)行售樓部、樣板房裝修，恒大云報華府后續(xù)地塊于近期過規(guī)，預(yù)計下半年開售。

此外，市中心預(yù)計今年開盤的項目有3個，俊發(fā)逸天峰3號高層大平層豪宅預(yù)計下半年入市、風(fēng)尚城市派小高層預(yù)計3月18日開盤、以及中房路易公元的塔板高層及公寓預(yù)計年中開盤，三個項目因地處市中心，關(guān)注度較高。

而呈貢因去年鮮有房企拿地，今年預(yù)計入市的項目則只有2個，分別為涌鑫中心二期5號地塊公寓產(chǎn)品，以及實力心城三期公寓。目前涌鑫中心5號地塊將于3月11日開盤，實力心城三期正在前期施工中，預(yù)計年中認(rèn)籌。

38個樓盤中15個為別墅、小高層、洋房類產(chǎn)品

隨著改善性需求持續(xù)上漲，越來越多的人不再滿足于只有簡單基本居住功能的房子，從今年預(yù)計開盤的38個樓盤產(chǎn)品性質(zhì)來看，雖不能完全確定其產(chǎn)品性質(zhì)，但從地塊的容積率、建筑密度、綠地率，以及開發(fā)商以往產(chǎn)品來看，別墅、洋房、小高層產(chǎn)品有15個，高層板式產(chǎn)品有8個，可以說改善型住宅占據(jù)了半壁江山。

正如昆明中原的研究結(jié)論所指出，2015年以前剛需客戶一直是昆明樓市的主流，但2016年是個分水嶺，這一年改善型客戶開始加速進(jìn)場。2016年大量品牌房企拿出高品的“板式”住宅，極大的促使了改善型需求的釋放。從云南房網(wǎng)初步梳理的即將入市樓盤來看，這一趨勢也在2017年昆明樓市得到進(jìn)一步體現(xiàn)。

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