很多年來(lái)，一提到經(jīng)開區(qū)總給人一種郊區(qū)的即視感。因此多年來(lái)相對(duì)于其它片區(qū)，經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)得到的關(guān)注度并不是太高，而這一片也成為了昆明樓市的價(jià)格洼地之一。從時(shí)間上來(lái)看，2015年，經(jīng)開區(qū)多樓盤住宅售價(jià)走進(jìn)了低谷，5000+水平的住宅項(xiàng)目非常普遍。不過，自2016年開始，經(jīng)開區(qū)多數(shù)在售樓盤價(jià)格也隨著周邊片區(qū)項(xiàng)目的接連提價(jià)而水漲船高。

經(jīng)開區(qū)有住宅在售樓盤當(dāng)前報(bào)價(jià)

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前經(jīng)開區(qū)有商品住宅的主力在銷樓盤不多，梳理下來(lái)主要為建工新城、世豪香頌時(shí)光、耀興楓丹白露、興景逸園和第三城·紫香園5個(gè)。從時(shí)間上來(lái)看，以上絕大部分樓盤價(jià)格都在2015年走入低谷，又在2016年紛紛作出過不同程度的提價(jià)舉動(dòng)。

就拿世豪香頌時(shí)光來(lái)說，其以5980元/平米起的價(jià)格入市，前期均價(jià)一度達(dá)到6300-6500元/平米，2015年年底價(jià)格陷入低谷，最低時(shí)售價(jià)5500元/平米。但2016年年初，世豪香頌時(shí)光就大幅提高了售價(jià)至6700元/平米。目前，該樓盤對(duì)外報(bào)價(jià)為6000-7500/平米。

世豪香頌時(shí)光實(shí)景

第三城·紫香園也有明顯的漲幅。第三城的其它組團(tuán)紫曼園小高層在2015年曾賣出過5800-5900元/平米的價(jià)格，當(dāng)前第三城·紫香園的報(bào)價(jià)是小高層6000-7000元/平米，洋房7500-8200元/平米。

至于建工新城，2014年和2015年是它的價(jià)格低谷時(shí)期，最低時(shí)曾售價(jià)5000元/平米。但2016年該項(xiàng)目?jī)r(jià)格就走出了低谷，高層單價(jià)賣到6000元以上，洋房7500元/平米。當(dāng)前，建工新城對(duì)外報(bào)價(jià)為6800-7700元/平米。

耀興楓丹白露2016年11月1日也對(duì)在售房源的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，每平米售價(jià)提高500元至5600元/平米。目前，該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為5500-6000元/平米，但尚未達(dá)到它在價(jià)格頂峰時(shí)期的售價(jià)6400元/平米。

與前述幾個(gè)項(xiàng)目不同，興景逸園在2015年以5580元/平米的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)銷售，之后不但沒有提價(jià)，還在2016年各家紛紛提價(jià)的背景下下調(diào)了房?jī)r(jià)至4800元/平米。當(dāng)前該項(xiàng)目對(duì)外售價(jià)為5500元/平米，與它初入市時(shí)的價(jià)格水平基本無(wú)異。

其實(shí)，2016年以來(lái)，提價(jià)已經(jīng)成為昆明開發(fā)商的普遍行為，尤其是呈貢和傳統(tǒng)的主城四區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)有很大一部分項(xiàng)目已經(jīng)多次調(diào)整了房?jī)r(jià)。經(jīng)開區(qū)作為一邊靠著主城一邊連接呈貢的區(qū)域，隨著周邊片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，這片價(jià)格洼地也不可能長(zhǎng)期存在，因此受到它周邊價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)的影響，經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高也是再正常不過的市場(chǎng)行為。另外，片區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量有限對(duì)供需關(guān)系也存在影響。當(dāng)然，隨行就市固然是樓盤漲價(jià)的其中一方面原因，有部分項(xiàng)目置業(yè)顧問透露，從期房賣到現(xiàn)房，樓盤價(jià)格上漲也屬正常。

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