不像北上廣深等一線城市千萬(wàn)級(jí)豪宅遍地開(kāi)花，這種級(jí)別的物業(yè)在昆明屈指可數(shù)，且大都藏身于別墅項(xiàng)目當(dāng)中。在云南房網(wǎng)跟蹤的有可能擁有千萬(wàn)級(jí)豪宅的項(xiàng)目中，根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，2016年全年昆明總價(jià)千萬(wàn)元以上的豪宅共賣出28套，涉及5個(gè)項(xiàng)目，成交金額達(dá)3.7億元，單套成交均價(jià)約1316萬(wàn)元。與2015年相同項(xiàng)目的成交情況相比，成交套數(shù)減少了13套，成交金額減少了1.6億元，單套成交均價(jià)上漲了19萬(wàn)元。

2016年昆明千萬(wàn)級(jí)豪宅銷售情況

數(shù)據(jù)顯示，2016年昆明在售重點(diǎn)豪宅項(xiàng)目中，有過(guò)千萬(wàn)元級(jí)別物業(yè)銷售記錄的項(xiàng)目共有5個(gè)，分別是中航云璽大宅、俊發(fā)九夏云水、俊發(fā)滇池ONE、公園1903和綠地海珀瀾庭。這5個(gè)項(xiàng)目去年全年累計(jì)成交了28套千萬(wàn)級(jí)豪宅，成交金額約3.7億元。與以上項(xiàng)目2015年成交的41套、5.3億元相比，成交套數(shù)和成交金額均明顯下滑，跌幅超3成。不過(guò)單套成交均價(jià)卻上漲了19萬(wàn)元。

5個(gè)項(xiàng)目中俊發(fā)的2個(gè)樓盤九夏云水和滇池ONE賣得最好，千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅在2016年各售出了10套，與上年的銷量相比，一個(gè)少賣了11套，一個(gè)多賣了4套。其中，九夏云水的單套成交均價(jià)約為1470萬(wàn)元，比2015年的成交價(jià)格上漲135萬(wàn)元。滇池ONE的單套成交均價(jià)約為1170萬(wàn)元，比上年的成交價(jià)格下跌了570萬(wàn)元。

公園1903去年全年共賣了5套千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅，單套均價(jià)約為1302萬(wàn)元。而2015年該項(xiàng)目并沒(méi)有此類物業(yè)的成交記錄。

綠地海珀瀾庭2016年賣了2套豪宅，單套均價(jià)約1162萬(wàn)元，該項(xiàng)目2015年同樣也有2套這種級(jí)別物業(yè)的成交記錄，單套均價(jià)為1030萬(wàn)元。2015年成交了12套千萬(wàn)級(jí)豪宅的中航云璽大宅2016年只有1套的成交量，套均成交價(jià)格為1606萬(wàn)元，每套比上年上漲了553萬(wàn)元。

根據(jù)云南房網(wǎng)從各項(xiàng)目售樓部獲得的最新消息，上述項(xiàng)目在2017年均還有千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅在售。目前九夏云水獨(dú)棟別墅3000萬(wàn)/套起，聯(lián)排端戶1300萬(wàn)/套，雙拼1900萬(wàn)/套�？“l(fā)滇池ONE聯(lián)排和雙拼在售，報(bào)價(jià)600-2000萬(wàn)/套。公園1903目前在售的是三期別墅，分聯(lián)排和獨(dú)棟，聯(lián)排報(bào)價(jià)750萬(wàn)-1300萬(wàn)/套，獨(dú)棟1000平米的報(bào)價(jià)2000萬(wàn)/套，1600平米的報(bào)價(jià)4000萬(wàn)/套。綠地海珀瀾庭二期疊加和雙拼別墅現(xiàn)對(duì)外報(bào)價(jià)650-2300萬(wàn)/套。中航云璽大宅眼下主推的是青云墅，銷售價(jià)格700-800萬(wàn)/套，但它千萬(wàn)級(jí)別的房源還有不少，合院端頭1000萬(wàn)/套，370平米雙拼別墅2400-2500萬(wàn)/套，510平米雙拼別墅3000-3800萬(wàn)/套。

梳理近三年以來(lái)昆明在售重點(diǎn)豪宅千萬(wàn)級(jí)物業(yè)的成交情況發(fā)現(xiàn)，這種級(jí)別的豪宅主要集中在南市區(qū)，每年的消化能力也就幾十套，每平米價(jià)格是當(dāng)前昆明房?jī)r(jià)水平的2-5倍。在昆明，百萬(wàn)級(jí)別的住宅只能算尋常，絕大多數(shù)樓盤都有單套售價(jià)在100萬(wàn)以上的單位，只有單套售價(jià)超過(guò)200萬(wàn)，才算是勉強(qiáng)進(jìn)入豪宅門檻。如果是市中心，這個(gè)門檻至少要在300萬(wàn)以上，而云南房網(wǎng)此次調(diào)查的千萬(wàn)元級(jí)別住宅則算得上是“頂豪”產(chǎn)品。因此，這種產(chǎn)品的消費(fèi)和投資主體幾乎都是金字塔頂端的人群，消化速度相對(duì)比較慢并不出人意料。

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