海東俊園產(chǎn)品全部是別墅，加上旁邊在建的滇池ONE、滇池俊府等，還不考慮后期新開發(fā)的項目，整個生態(tài)半島片區(qū)高端住宅扎堆，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，單是海東俊園總共將開發(fā)近200棟純居住別墅，可想而知，去化壓力還是比較大的，因為俊發(fā)滇池ONE都已經(jīng)現(xiàn)房銷售好幾年都還沒有清盤，相似幾個項目競爭關(guān)系明顯。就目前來看，片區(qū)雖然公園多環(huán)境好，比較宜居，但是配套缺乏，生活不便，長期居住還是不太方便。

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海東俊園施工實景

片區(qū)可開發(fā)空間大，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善

海東俊園地處俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)，屬于官渡文化生態(tài)新城規(guī)劃范圍，發(fā)展空間還是比較大�？梢灶A(yù)見，廣福路以南的濱湖板塊未來將成為昆明樓市主場，其宜居價值、生態(tài)價值不言而喻。截止目前，已經(jīng)有俊發(fā)、城投、中航、恒大等進入開發(fā)，但是目前還是有大范圍區(qū)域有待開發(fā)，可開發(fā)的空間比較大，擁有廣闊的開發(fā)前景。隨著片區(qū)開發(fā)的不斷深入，道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施也將進一步完善，目前海東俊園已經(jīng)有道路通往環(huán)湖東路、廣福路等道路，未來官渡區(qū)還將投入巨資進行道路建設(shè)。

海東俊園周邊道路情況

項目由俊發(fā)地產(chǎn)投資，云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)

海東俊園是俊發(fā)地產(chǎn)集團繼滇池ONE別墅后，在俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)投資開發(fā)的又一純居住別墅項目，該項目建設(shè)單位為俊發(fā)地產(chǎn)旗下云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計單位為昆明新正東陽建筑設(shè)計有限公司，施工單位為云南建豐建筑工程有限公司，監(jiān)理單位為云南發(fā)展建設(shè)監(jiān)理有限公司。目前項目開發(fā)至一期，二期三期尚未開發(fā)，相關(guān)情況還不清楚�？“l(fā)地產(chǎn)擁有生態(tài)半島片區(qū)6000余畝的土地開發(fā)權(quán)，目前還有大量地塊有待開發(fā)，未來還將有多個項目落地。

海東俊園實景圖

周邊同類項目較多，去化周期將會比較長

海東俊園體量不小，目前在建的一期規(guī)劃建設(shè)70余棟居住別墅，就目前來看，整個昆明別墅類項目比較多，特別是廣福路以南的濱湖板塊，除了俊發(fā)的幾個項目，滇池會展中心旁邊也有好幾個純別墅項目，競爭關(guān)系明顯，去加壓力大�？梢灶A(yù)見，海東俊園項目將有較長的銷售周期，因為旁邊的幾個項目集中入市，同時在售，加之別墅項目消費群體有限，資金回籠存在一定的風險。

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