云南省假日旅游信息統(tǒng)計預報中心通報,今年春節(jié)黃金周,云南接待游客2296.62萬人次,同比增長65.28%。大量游客涌入,直接帶動酒店房價上漲,大理、版納、麗江等地酒店價格比平時翻了幾番。此外,旅游市場的火爆,也讓省內(nèi)各州市房地產(chǎn)市場迎來新一波開發(fā)潮,多個州市住房去年成交面積超百萬平方米。

省外消費發(fā)力

春節(jié)省內(nèi)多地酒店住宿迎入住高峰

旅游市場火爆,在本地酒店住宿方面得到直接體現(xiàn)。昆明旅游政務網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅1月27日(春節(jié)黃金周首日),昆明主城區(qū)內(nèi)的酒店便接待了超6萬人次的游客(95%以上為國內(nèi)游客)。1月31日更達到13萬人次的高峰值,加上石林、宜良和東川等地,總?cè)胱∪舜纬^35萬。

本地一家全國性連鎖酒店透露,其位于昆明主城區(qū)的酒店,春節(jié)期間的日均入住率達到97%,其中大年初三至大年初五3天均為100%。“省外住宿游客中,臨近的四川、重慶等省市占比最大,比例接近1/3�！�

數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)黃金周期間,云南旅游總收入135.53億元,同比增長70.60%,在旅游總收入超100億元的15個省份中,同比增幅最大。

“春節(jié)期間這波酒店住宿的高入住率,也是去年國內(nèi)居住消費向云南等省份轉(zhuǎn)移的一個延續(xù)�！北镜匾晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。根據(jù)此前本地機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù),在去年國內(nèi)多地遭遇的“霧霾圍城”中,省外購房消費同比增加了3成左右。晚報記者從云南省房地產(chǎn)協(xié)會獲得的數(shù)據(jù),去年省內(nèi)西雙版納、大理等重點旅游城市,房地產(chǎn)外銷比例均超過5成,其中西雙版納已近7成。

購買力轉(zhuǎn)化

多州市去年住房成交面積超百萬㎡

旅游資源吸引的客流量,也讓省內(nèi)部分州市房地產(chǎn)銷售明顯增長。以外銷增長最為突出的西雙版納為例,來自景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年景洪市成交備案12775套,成交面積為1106511.52㎡,其中,去年8月份更達到2179套,受去年下半年開始的國內(nèi)消費傾斜影響,去年8月份后,景洪月均成交為1386套。成交增量也讓價格直線上漲,12月成交均價更達到5197元/㎡的年度最高值。

“與西雙版納以旅游資源吸引外來購買力不同,楚雄2016年房地產(chǎn)住宅成交增長,主要得力于昆楚城際鐵路的提速優(yōu)勢�！睌�(shù)據(jù)顯示,2016年楚雄市房地產(chǎn)銷售面積超過132萬㎡。省房地產(chǎn)協(xié)會會長韓忠慶直言,未來省內(nèi)具備自然優(yōu)勢的重點旅游城市和交通優(yōu)勢的城鎮(zhèn),將成為省內(nèi)各州市中房地產(chǎn)市場新的增長點。

而這在去年年底省內(nèi)高鐵開通后也得到直接體現(xiàn)。在今年春節(jié)黃金周中,昆明高鐵專門開設(shè)了彌勒、文山至昆明的“看鷗專列”。記者查詢到,高鐵開通后,沿線部分城市房價迎來一波明顯上漲,來自58同城等網(wǎng)上交易平臺的掛牌數(shù)據(jù)顯示,1月份彌勒市二手房掛牌均價達到了4142元/㎡,環(huán)比上漲超15%。

尋找新空間

開發(fā)商布局重點旅游城市

“目前昆明房地產(chǎn)市場競爭激烈,市場容量幾近飽和,部分重點旅游城市和交通樞紐區(qū)域?qū)⑹情_發(fā)商新一輪布局的主戰(zhàn)場�！北镜匾患倚袠I(yè)機構(gòu)負責人田冰表示。

而這也是近兩年的市場開發(fā)趨勢,西雙版納招商合作局上月底發(fā)布消息稱,景洪與云南實力控股集團近期簽訂“曼貫文化創(chuàng)意養(yǎng)生度假項目投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”,雙方將合作開發(fā)景洪嘎灑度假區(qū)曼貫4800畝文化創(chuàng)意養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)。公開資料顯示,該項目選址于嘎灑鎮(zhèn)曼貫村,將規(guī)劃建設(shè)文化、創(chuàng)意、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假、體育旅游等設(shè)施,預計總投資40億元。

“開發(fā)商布局重點旅游城市,也是看重其對外來購房消費的吸引力�！睒I(yè)內(nèi)人士指出,以西雙版納為代表的省內(nèi)城市,近年來吸引了如萬達、雅居樂、世紀金源、平安不動產(chǎn)、首創(chuàng)集團等一線房企布局,其中,萬達西雙版納國際度假區(qū)項目官方網(wǎng)站顯示,其項目總預計占地7950畝,總投資達160億元。

分析指出,目前昆明市場銷售端住宅和商業(yè)產(chǎn)品的分化還呈現(xiàn)加速趨勢,這也造成昆明市場的開發(fā)空間進一步壓縮,“轉(zhuǎn)移到區(qū)域潛力較大的州市市場,是開發(fā)企業(yè)尋求新增長點的一個出路�！�

搶占外銷風口

多城計劃開發(fā)土儲增量超5成

“節(jié)前,我們專門開辟對省內(nèi)重點旅游城市和高鐵城市的市場拓展路線�！北镜匾患曳康禺a(chǎn)銷售代理機構(gòu)負責人謝女士告訴記者,其中楚雄、彌勒、普者黑是此行主要目的地,“從摸底情況看,幾個區(qū)域今年內(nèi)計劃開發(fā)的儲備土地增量在5成以上。”

省房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前云南房地產(chǎn)外銷比例為40%,并呈現(xiàn)繼續(xù)上升趨勢,“隨著省內(nèi)各州市文化旅游項目不斷增加,未來外銷占比將繼續(xù)增長�！�

節(jié)前舉行的2017全省旅游工作會議上,省旅發(fā)委表示,今年全省旅游行業(yè)力爭實現(xiàn)接待國內(nèi)旅游者突破5.6億人次,旅游業(yè)總收入突破6700億元。同時云南省還將推進530個以上旅游文化項目建設(shè),完成年度投資突破1000億元目標。

旅游文化項目的建設(shè),加上高鐵出行帶來的持續(xù)發(fā)酵,讓未來州市購房消費衍生出新一輪增長熱點。云南中置信房地產(chǎn)有限公司招商負責人吳形妙介紹:“去年年底,我們的置信銀河廣場項目相繼迎來廣東、浙江置業(yè)團。春節(jié)前,項目還迎來韓國首爾的商業(yè)考察團,其中多個企業(yè)已有簽約入駐意向�！币劳信R近高鐵的交通優(yōu)勢和跨境電商、特色民族文化美食地標的業(yè)態(tài)布局,該項目將打造輻射曲靖、玉溪、彌勒等城市人群的大型城市綜合體。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。