上周（1月30日—2月5日），昆明商品房成交備案226套，成交面積15128.82平米。因春節(jié)假期影響，上周1月31日、2月1日兩天成交量連續(xù)掛零。整周昆明商品房成交量相比前一周（1月23日-1月29日）來說，成交套數(shù)、成交面積雙雙大幅下滑。樓市方面，春節(jié)長假期間，昆明樓市幾乎進入了“打烊”狀態(tài)，長假7天僅有2天有成交記錄，數(shù)據(jù)慘淡。春節(jié)樓市慘淡的情況也幾乎遍及全國，春假期間多地樓市量價齊跌。另一方面，春節(jié)后的第一個工作日，央行全面上調了公開市場逆回購利率和SLF利率，被業(yè)內人士解讀為不叫加息的加息。而昆明房貸利率優(yōu)惠也在去年下半年開始出現(xiàn)收緊趨勢，從融360官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)來看，目前昆明10家主流銀行中，只有中信、建設、工商三家銀行可享受房貸利率最低9折優(yōu)惠，其余7家銀行均為基準利率4.9%。

一周數(shù)據(jù)：

上周昆明售房226套無新增預售

（1月30日—2月5日）昆明商品房成交備案數(shù)據(jù)

據(jù)昆明房產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（1月30日—2月5日）昆明商品房成交備案套數(shù)為226套，與前一周（1月23日-1月29日）的910套相比，減少了684套，環(huán)比下降了75%。回顧上周昆明商品房成交備案數(shù)據(jù)，套數(shù)日成交高峰出現(xiàn)在春節(jié)后的第二個工作日2月4日，成交套數(shù)為131套。而1月31日和2月1日兩天則是成交雙雙掛零，無成交備案記錄。

成交面積方面，上周上周（1月30日—2月5日）昆明商品房成交備案面積為15128.82平米，與前一周（1月23日-1月29日）的99955.05平米相比，減少了84826.23平米，環(huán)比下降了84.9%。在上周昆明商品房成交數(shù)據(jù)中，單日成交面積最多的是2月4日，共成交備案面積6580.89平米。

受春節(jié)假期影響，上周僅有2月3日和2月4日兩個工作日，整周無新預售證發(fā)放，新增預售面積為零。

一周熱點：

昆明樓市春節(jié)成交慘淡長假7天僅成交9套

春節(jié)長假期間（1月27日-2月2日），昆明樓市進入了“打烊”模式，7天中僅有2天有成交記錄，共成交9套623.67平米，雖然避免了如2016年春節(jié)“顆粒無收”的窘?jīng)r，但個位數(shù)的成交記錄也僅僅是聊勝于無。

從除夕放假當天開始，昆明的商品房成交備案就連續(xù)三天掛零，直到初四（1月30日），終于出現(xiàn)了1套110.5平米的成交，然后又是連續(xù)兩天的空白，長假最后一天（2月2日），西城時代、潤城、恒大云報華府、天驕北麓等4個樓盤分別有成交，共成交備案8套。總計下來7天長假共備案成交9套523.67平米。

相比往年春節(jié)，2017年春節(jié)大假的成交備案套數(shù)僅高于2016年的無成交和2012年成交4套，和2013年118套、2014年240套的成績相去甚遠。不過春節(jié)期間成交慘淡并非只是昆明獨有，全國樓市也都進入了休眠模式，多地樓市量價齊跌。

一周人和事：

央行上調公開市場操作利率樓市債市或受沖擊

昆明房貸利率優(yōu)惠現(xiàn)收緊趨勢僅3家銀行可打折

昆明主流銀行首套房貸款利率優(yōu)惠

春節(jié)結束后的第一個工作日，央行就悄然掀起了金融市場的波瀾：2月3日，央行全面上調了公開市場逆回購利率和SLF利率，金融界人士將此解讀為央行一次不叫加息的加息。春節(jié)前，央行就曾變相“加息”，提高了MLF政策利率10BP。而春節(jié)后，央行兩次上調公開市場操作利率的操作，則讓市場普遍判斷，決策層去杠桿的決心堅定，貨幣政策收緊已成定局。

SLF利率上調，意味著商業(yè)銀行從央行貸款的利率增加，資金成本上升。反映在房地產市場的便是商業(yè)銀行原有針對房地產按揭貸款的各種優(yōu)惠利率預計將減少，貸款購房成本也隨之增加，對于仍然以“去庫存”為主基調的昆明來說，可以說是一個利空消息。

自2014年央行“930新政”提出首套房貸款利率最低可打7折后，昆明房貸利率逐步放寬。但從去年下半年開始，昆明房貸利率出現(xiàn)逐漸收緊的趨勢。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前昆明的10家主流銀行，僅有中信、建設、工商三家銀行首套房貸款利率有9折（4.41%）優(yōu)惠，且優(yōu)惠對象要求為合作樓盤或者優(yōu)質客戶，其他7家銀行均為基準利率，平均利率為4.75%，相較于去年7月4.71%、9月4.73%的平均利率，昆明房貸平均利率在逐步上揚，且有房貸利率優(yōu)惠的銀行也在逐步減少，不再普遍享受利率打折優(yōu)惠。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。