在昆明，世紀金源是最與眾不同的購物中心。規(guī)模最大，商業(yè)內(nèi)容最豐富，無疑是世紀金源最引人矚目的兩個標簽，但真正讓世紀金源長盛不衰的，是它獨特的商業(yè)模式。這種商業(yè)模式到底獨特在哪里呢？
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世紀金源購物中心商場內(nèi)實景
50萬平方全商業(yè)全部自持
購物中心要想有統(tǒng)一規(guī)劃，長遠戰(zhàn)略，并能不斷自我進化升級，最好有業(yè)主方自己持有商業(yè)物業(yè)，但自持商業(yè)意味著開發(fā)資金無法立刻變現(xiàn)，特別是像世紀金源這樣的擁有50多萬平方米面積的單體購物中心，全部自持需要業(yè)主方極其強悍的資金實力。所以昆明絕大多數(shù)購物中心盛行的模式是，一部分商業(yè)自持，一部分外售，但帶來的問題是管理無法統(tǒng)一，后期改造升級難以進行。
為了讓世紀金源完全按照統(tǒng)一規(guī)劃進行運營，所以世紀金源購物中心50多萬平方米的面積全部由業(yè)主自持，帶來的好處是業(yè)態(tài)布局更加合理，租金水平更科學(xué)，后期改造沒有顧慮，對外營銷更統(tǒng)一，招商運營更有目的性。
世紀金源在開業(yè)近10年后還能投入巨資進行改造升級，就是這種全自持式商業(yè)模式帶來的好處。
世紀金源商場一樓
生態(tài)鏈商業(yè)布局
大型購物中心在進行業(yè)態(tài)布局時，都有著相近的模式，比如地下層布局超市，一層是主力品牌，二三層百貨，頂層電影院和餐飲，等等，但對世紀金源這種超大型購物中心，普通商業(yè)布局已經(jīng)不能滿足需要，所以世紀金源的商業(yè)布局遵循三個方向：
一是按照人的消費結(jié)構(gòu)進行布局，比如衣食住行、吃喝玩樂等�；诖�，世紀金源打造了從汽車家居到服裝電器的消費鏈，基本覆蓋了城市主力人口的絕大多數(shù)消費需求。
二是盡可能吸納現(xiàn)有成熟商業(yè)類型，比如家居賣場，超市，百貨，書店，餐飲、電器賣場等。這些商業(yè)類型在市場上已經(jīng)證明了生存能力，也證明即便是各自獨立經(jīng)營也有足夠生存能力，世紀金源將這些成熟商業(yè)類型集中在一起。
三是根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)的延伸方向進行布局，比如有了有了車立方這種新車展銷廣場，順帶引入的就是二手車業(yè)務(wù)。有了居然之家這種主打家庭裝修的業(yè)態(tài)，電器賣場的引入也就變得順理成章。兒童商場的進入，自然伴隨少兒培訓(xùn)、娛樂業(yè)態(tài)的興起。
世紀金源通吃業(yè)態(tài)，昆明絕大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)在世紀金源都能夠找到
沒有不為 通吃業(yè)態(tài)
一般的購物中心，由于規(guī)模總歸有限，所以在招商時追求有所為有所不為，不會面面俱到，但世紀金源不同，大而全才是它的最大特征，所以盡可能彌補商業(yè)空白成為世紀金源的目標之一。目前，昆明絕大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)在世紀金源都能夠找到，所以一些新興商業(yè)類型一旦得到市場認可，很快就會出現(xiàn)在世紀金源。比如跨境商品專賣店這幾年很火，所以世紀金源都專門引進一家跨境商品賣場。一種顛覆傳統(tǒng)書店模式，融書店、咖啡店于一體的新興業(yè)態(tài)——書吧出現(xiàn)后，世紀金源也很快引入。當昆明人開始講究家居用品品質(zhì)時，世紀金源就適時引進了國內(nèi)有名的“emoi基本生活”。
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