從2009年昆明軌道交通公司啟動土地一級開發(fā)至今，草海片區(qū)僅有綠地海珀瀾庭拿地開建，開發(fā)7年僅招來一個落地項(xiàng)目，草海也因此一度被打上“開發(fā)緩慢”的標(biāo)簽。但是，隨著云南城投3655畝的滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目準(zhǔn)備落地草海南岸，再加草海北岸已基本敲定的同樣數(shù)千畝的萬達(dá)城，以及南邊6000畝的昆明發(fā)電廠改造項(xiàng)目、1050畝的新河村城改項(xiàng)目，4個千畝級大項(xiàng)目將落地草海，合計(jì)“圈地”已超萬畝。目前草海片區(qū)土地一級開發(fā)已近完成，片區(qū)7個市場逐步啟動搬遷，將為二級市場騰出了不少空地，草海片區(qū)已準(zhǔn)備好“開跑”，將成為昆明下一個熱門開發(fā)區(qū)域。

草海片區(qū)幾個項(xiàng)目位置及大致范圍

草海土地一級開發(fā)7年僅綠地海珀瀾庭拿地建設(shè)

2009年前后，昆明軌道交通公司介入草海片區(qū)土地一級開發(fā)，至今已有七八年的時間。2012年，草海片區(qū)規(guī)劃定位為“昆明城市會客廳”，計(jì)劃打造成集文化藝術(shù)、休閑娛樂、旅游觀光、特色居住等為一體的復(fù)合功能區(qū)�！袄ッ鞒鞘袝蛷d”的提出，是草海片區(qū)發(fā)展起步的一個標(biāo)志。

但是，從軌道交通公司負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)至今，草海片區(qū)僅在2013年6月招來綠地一個“買家”，賣出了233畝土地，用以建設(shè)綠地海珀瀾庭。2015年8月，片區(qū)5宗232畝土地進(jìn)行網(wǎng)拍準(zhǔn)備進(jìn)入二級市場，不料卻因報(bào)名人數(shù)不足流拍。七八年的光景僅落地一個項(xiàng)目，草海片區(qū)一度被打上了“開發(fā)緩慢”的標(biāo)簽。

“冷”轉(zhuǎn)“熱” 草海將成下一個熱門開發(fā)區(qū)域

不過，草海的開發(fā)將由“冷”轉(zhuǎn)“熱”。有消息稱，草海南岸3655畝土地將用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目，項(xiàng)目東至西福路，南至南繞城高速，西至草海水域邊界，北至大觀公園南園。對比草海片區(qū)的地塊規(guī)劃，該項(xiàng)目大致占據(jù)了草海4號、5號地塊，草海南岸大部分區(qū)域，基本被城投集團(tuán)收歸麾下。面對如此大體量的開發(fā)，也有業(yè)內(nèi)消息稱，城投計(jì)劃與萬科等大房企合作開發(fā)該片區(qū)。昆明市政府2016年工作報(bào)告中提及，萬科、中海等企業(yè)均有意向參與草海片區(qū)開發(fā)，由此看，也不排除城投攜手萬科共同開發(fā)的可能。

草海片區(qū)地塊劃分

草海北岸的大部分區(qū)域，則被萬達(dá)劃歸旗下。早在2015年，萬達(dá)集團(tuán)就相中了草海片區(qū)，擬在草海片區(qū)打造萬達(dá)城。據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)已確定意向投資草海2號地塊及1、3號地塊局部，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資450-500億元，總建面150萬方。該項(xiàng)目力爭今年一季度開工建設(shè)，建成后將打造集文化、休閑、旅游為一體的高端旅游小鎮(zhèn)。萬達(dá)城的具體占地面積雖未明確，但從草海片區(qū)幾個地塊的規(guī)劃面積來看，萬達(dá)城與滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目不相上下，同樣是數(shù)千畝級別的大項(xiàng)目。

萬達(dá)城、滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目分別占據(jù)了草海北岸、南岸大部分區(qū)域，南邊則有昆明發(fā)電廠原址改造項(xiàng)目、新河村城中村改造兩個項(xiàng)目坐鎮(zhèn)。

昆明發(fā)電廠原址改造項(xiàng)目于2016年3月份落地，該項(xiàng)目由華熙集團(tuán)、華電集團(tuán)、國開行聯(lián)合開發(fā)，計(jì)劃投資400億元建文體產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目占地面積6000畝，建筑面積近600萬方。同年9月，西山區(qū)35號片區(qū)（新河村）土地一級開發(fā)社會投資人招標(biāo)，華夏地產(chǎn)最終中標(biāo)，成為新河村片區(qū)1050畝城改項(xiàng)目的社會投資人。

萬達(dá)城、滇池未來城昆明新天地、昆明發(fā)電廠原址改造項(xiàng)目、新河村城中村改造項(xiàng)目四大項(xiàng)目“圈地”草海，“吞并”的土地超萬畝，可謂是“四分草海”。幾個大項(xiàng)目的落地，成了草海片區(qū)將迎來大發(fā)展的標(biāo)志性信息。

草海片區(qū)市場搬遷推進(jìn)片區(qū)開發(fā)

草海片區(qū)7個搬遷疏解市場分布圖

從區(qū)位上看，草海為滇池水域中距離主城最近的區(qū)域，作為主城區(qū)的一個湖灣地帶，湖岸線蜿蜒漫長，臨湖地塊面積較大，具有不可復(fù)制性，其對投資者的吸引力由此可見。另外由于臨近滇池，片區(qū)建筑高度限高24米，整體規(guī)劃為低容積率、低建筑密度區(qū)域，利于開發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目�，F(xiàn)階段，草海南岸已基本完成土地一級開發(fā)，南岸土地多為熟地；草海北岸土地一級開發(fā)也已接近尾聲，而且片區(qū)內(nèi)7個市場也已啟動搬遷疏解工作，7個市場搬遷之后，將為片區(qū)騰出大量空間，有助于片區(qū)土地收儲，推進(jìn)片區(qū)快速開發(fā)。

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