云南城投在滇池沿岸繼續(xù)投入兵力。近日，城投集團內部消息稱，草海東岸3655畝土地將被其收歸麾下，用于建設滇池未來城昆明新天地項目。云南城投在滇池沿岸本就集結有重兵，現(xiàn)在目光又投注到草海東岸，算上城投集團與旗下公司項目在內，云南城投在滇池沿岸的項目將增至6個，這6個項目由南向北形成“圍湖”開發(fā)之勢，總共開發(fā)近8000畝土地，規(guī)模蔚為壯觀。

昆明滇池國際會展中心展館實景

從一級開發(fā)到二級市場，云南城投對滇池沿岸的開發(fā)很熱衷。2008年，昆明市人民政府與云南城投置業(yè)簽訂《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》，將環(huán)湖東路約4.18萬畝的土地委托云南城投進行土地一級開發(fā)，這幾乎涵蓋了滇池北部大半沿線的土地。云南城投“圍湖”開發(fā)大幕也由此拉開。不過，云南城投在開發(fā)并移交4793畝土地之后，與昆明市的合同宣告終止。

雖然云南城投退出了環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)，但其在滇池東岸二級市場的開發(fā)熱情卻一路高漲。截至目前，云南城投在滇池沿岸在建和代建的項目已達到6個，包括天堂島、云南藝術家園區(qū)、滇池國際會展中心、山海薈和滇池湖濱半島商務中心、滇池未來城昆明新天地，以上項目沿滇池海岸由南向北排布。

滇池未來城昆明新天地項目露面之前，云南城投在滇池沿岸開發(fā)的占地面積最大的項目的滇池國際會展中心。整個項目占地2300畝，總投資超300億，包含了滇池國際會展中心、大型主題公園、頂級度假酒店、風情旅游小鎮(zhèn)、CBD環(huán)球商務區(qū)及滇池湖濱生態(tài)住宅六大業(yè)態(tài)。其中，距離滇池最近的一個地塊將被規(guī)劃為別墅區(qū)。云南藝術家園落于新會展中心2公里外，占地795畝，2015年7月，云南城投置業(yè)通過增資實現(xiàn)對該項目的控股。

滇池湖濱半島商務中心是云南城投目前為止在滇池沿岸開發(fā)面積最小的項目，僅占地168畝，然而該項目卻擁有一線海岸資源，距離滇池水岸僅200余米。今年4月，占地430畝的山海薈通過環(huán)評，這為云南城投在滇池沿岸的開發(fā)版圖上又添一筆。今年上半年才完善了土地手續(xù)的天堂島項目也坐落在滇池沿岸，該項目占地608畝，傾向于旅游地產。

曾經流拍的草海5號片區(qū)地塊位置圖

一番排兵布陣之后，云南城投已先后有5個項目在滇池東海岸扎營，可顯然城投并不滿足于只在滇池外海沿岸開發(fā)。隨著云南城投沿草海水域邊界再下一城，在滇池沿岸的開發(fā)版圖開始延至滇池的草海。據(jù)了解，云南城投計劃在草海東岸開發(fā)的項目名為滇池未來城昆明新天地，由集團所屬云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司具體負責建設。該項目位于草海北片區(qū)東岸，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側規(guī)劃城市道路，西至草海水域邊界，東南至西福路，總占地面積3655畝。從項目開發(fā)范圍來看，云南城投這一個項目就幾乎將草海東岸的可開發(fā)土地一網(wǎng)打盡，其中2015年8月流拍的草海5號片區(qū)5宗地塊也包含在內。就占地面積而言，滇池未來城昆明新天地將成為云南城投在滇池沿岸開發(fā)面積最大的一個項目。

根據(jù)西山區(qū)最新一版的規(guī)劃，草海片區(qū)更加強調生態(tài)功能，房地產開發(fā)整體強度不高，主要是以低層、多層為主的居住、旅游、休閑、文教等業(yè)態(tài)。而滇池未來城昆明新天地項目在概念性規(guī)劃設計的過程中也嚴格遵循了這一原則，圍繞著水來做文章，通過“引水入城，劃分島嶼，圍城筑綠”，意欲打造成兼具生態(tài)屬性的大型項目。

由于不可復制的生態(tài)優(yōu)勢，滇池沿岸的開發(fā)資源從來不缺追逐的目光。這些年來，滇池沿岸已經吸引了中海、招商蛇口、中航、俊發(fā)、云南城投等眾多品牌房企競相落子，而云南城投卻是當中兵力最強的一家，6個項目共計分去滇池東海岸近8000畝土地，面積之大只有俊發(fā)生態(tài)半島能與之相當。云南城投手握如此大面積的土地很大一部分原因是得益于過去他在環(huán)湖東路片區(qū)一級開發(fā)的優(yōu)勢。草海作為滇池的“內�！�，同樣有著不可復制的海岸線資源。也正因為如此，自啟動草海片區(qū)一級開發(fā)以來，該片區(qū)就被外界賦予了較高的期望值，包括萬達在內的一些大型房企都曾表露過興趣，但迄今為止真正落地開發(fā)的也只有綠地海珀瀾庭這一個項目。云南城投此次瞄準草海東岸3655畝土地，意味著其在滇池沿岸的開發(fā)版圖繼續(xù)擴張，而開發(fā)緩慢的草海片區(qū)也有望提速。

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