1月3日，官渡區(qū)普自社區(qū)1184.9畝城中村改造土地一級開發(fā)社會投資人評標結(jié)果公示，俊發(fā)地產(chǎn)子公司——云南盛俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為第一中標候選人，項目預估投資40億。資料顯示，普自地塊為俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃的一部分，俊發(fā)生態(tài)半島目前已有滇池ONE、河畔俊園、滇池俊府、海東俊園等項目，此次俊發(fā)拿下的普自片區(qū)將繼續(xù)兌現(xiàn)6700畝生態(tài)半島藍圖。值得注意的是，迄今為止，俊發(fā)在生態(tài)半島正在開發(fā)和計劃開發(fā)的項目占據(jù)了寶象河入湖一段東岸的大部分地塊，而在寶象河西岸則是云南城投牢牢占據(jù)了主導地位。

俊發(fā)旗下公司成普自村改造第一中標候選人

上月22日，官渡區(qū)為普自村招標社會投資人，據(jù)招標信息，普自村位于官渡區(qū)矣六街道辦，片區(qū)改造面積約1184.9畝，融資金額暫估為40億元。項目分為普自一二組地塊、官渡區(qū)南部社會事務(wù)服務(wù)中心兩個地塊。其中普自一二組地塊四至范圍為東至星體花園、南至官渡規(guī)劃14號路、西政官渡規(guī)劃13號路、北至廣福路；官渡區(qū)南部社會事務(wù)服務(wù)中心地塊四至范圍為東至官渡規(guī)劃路、南至南繞城高速路、西至廣普大溝、北至官渡規(guī)劃次51號路。

項目評標結(jié)果顯示，云南盛俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以90分的綜合成績成為片區(qū)改造的第一中標候選人，如無意外，俊發(fā)地產(chǎn)將成為普自片區(qū)改造主體，屆時，俊發(fā)在南市區(qū)的房地產(chǎn)版圖將由環(huán)湖片區(qū)一路向北延伸至擴展至廣福路。

俊發(fā)生態(tài)半島早期規(guī)劃圖

實際上，在數(shù)年前的俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃圖中，普自地塊就已被命名為“藍灣俊園”。俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃于2013年正式亮相，按照早期的規(guī)劃，項目占地面積達6700畝，群聚俊發(fā)近10個住宅項目，以及城市休閑度假文化區(qū)等。這不但是俊發(fā)第一次真正以城市運營的方式規(guī)模開發(fā)一個片區(qū)，而且由于占地規(guī)模巨大，俊發(fā)生態(tài)半島當時也成為了昆明占地最大的城市運營式開發(fā)項目。

俊發(fā)生態(tài)半島最新規(guī)劃圖

俊發(fā)拿下普自片區(qū)一級開發(fā)之后，加上前期開發(fā)的滇池ONE、灣流海，以及去年新推出的河畔俊園、滇池俊府、海東俊園三個新項目，俊發(fā)在生態(tài)半島的開發(fā)項目已達6個，但值得注意的是，這些項目全部都位于寶象河以東。從環(huán)湖路向北到廣福路南側(cè)的普自地塊，六個項目基本形成連片開發(fā)。

城投和俊發(fā)在寶象河兩岸的項目

而位于寶象河西側(cè)包括三個半島的大部分區(qū)域，則是由云南城投在主導（或參與）開發(fā)，滇池國際會展中心、山海灣、山海薈、藝術(shù)家園，加上參股的招商海公館、中海半島華府等多個項目云集�？梢哉f，俊發(fā)和城投基本分食了寶象河入湖一段兩岸的地塊。而寶象河兩岸的這些項目，包括俊發(fā)、城投以及其他如中航云璽大宅、官房都鐸城邦等，基本都是偏高端的住宅項目，堪稱繼滇池度假區(qū)和世博片區(qū)之后，昆明的第三個富人區(qū)。

像這樣兩個相鄰的大面積城市運營與開發(fā)，由本土最具實力的這兩家公司分別主導并非孤例，北部山水新城占地最大的兩個項目——融城昆明湖和俊發(fā)城也是類似情況。

對于俊發(fā)來說，從去年介入羊腸大村753畝一級開發(fā)，并豪擲36億元拿地，再到今年預投40億獲普自村千畝城改項目，已是做好了繼續(xù)“屯糧”深耕昆明的準備，尤其是土地儲備豐富的南市區(qū)，俊發(fā)正逐步兌現(xiàn)俊發(fā)生態(tài)半島藍圖，與云南城投一起，打造寶象河兩岸昆明新富人區(qū)。

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