2016年已接近尾聲，今年昆明土地交易也只剩兩場(chǎng)，可多少房企的拿地計(jì)劃未完成？多少房企土地市場(chǎng)顆粒無(wú)收？去年年底至今，以“2016昆明土地推介會(huì)”為主題的活動(dòng)已經(jīng)舉辦了三場(chǎng)，共推介1.8萬(wàn)余畝土地。但看似充足的“待嫁”土地中，上市交易的僅400畝左右，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，可出手的地塊較少，況且還要與公司需求匹配，這就造成了多家房企渴望拿地，又沒(méi)有合適機(jī)會(huì)的現(xiàn)象。

昆明土地推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

推介1.8萬(wàn)余畝土地僅400畝上市

首場(chǎng)“2016土推會(huì)”是在2015年年底舉辦，推介了位于昆明主城區(qū)的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片區(qū)等區(qū)域的1800余畝儲(chǔ)備土地。這批土地中僅三宗上市交易，其中羊腸片區(qū)南部KCPL2014-10號(hào)地塊，總面積180.72畝，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，最終由昆明藍(lán)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，這也是今年少有的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面；高新建成區(qū)的11.12畝商業(yè)用地，由云南馳星汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司獲得；另外，泛亞科技新區(qū)KCWH2012-26號(hào)地塊，49.63畝商業(yè)用地流拍。

第二場(chǎng)于今年4月舉行，包括盤(pán)龍、官渡、西山、經(jīng)開(kāi)、呈貢、嵩明等縣區(qū)范圍內(nèi)的20個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)余畝土地，其中蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃面積約3.5平方公里，是二環(huán)內(nèi)最大的城市更新改造項(xiàng)目。這批土地中，芬美意公司KC2010-138地塊拍賣(mài)出讓?zhuān)娣e56.9畝，被昆明萬(wàn)科下屬公司萬(wàn)云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下；另外推介的方旺片區(qū)24號(hào)地塊100畝科教用地由昆明交投子公司昆明喻昭投資有限公司拿下。

第三場(chǎng)是11月初舉行，涉及昆明市主城區(qū)的南部會(huì)展片區(qū)、東部片區(qū)、西北片區(qū)、北部片區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、高新區(qū)、呈貢片區(qū)，以及陽(yáng)宗海片區(qū)等10個(gè)區(qū)域的約6700余畝儲(chǔ)備土地。這批土地?zé)o一上市交易。

2016土地推介會(huì)上市地塊

一大批房企“嗷嗷待哺”

縱觀全年昆明土地交易市場(chǎng)，除了推介地塊，招拍掛地塊中可出手的地塊并不多，流拍地塊中大數(shù)為商業(yè)商務(wù)用地及工業(yè)用地，住宅用地幾乎無(wú)流拍。今年以來(lái)通過(guò)招拍掛在昆明拿地的僅有藍(lán)光、韓錦地產(chǎn)、新城控股、昆明萬(wàn)科、恒大、碧桂園等，但有拿地計(jì)劃的企業(yè)為數(shù)不少，還有很多房企沒(méi)拿到土地。

一方面是上市供應(yīng)的土地不多，除去城中村改造用地，可出手的地塊更少。城中村改造用地，因前期介入房企投入巨大，回遷房先行開(kāi)建等原因，正常推進(jìn)的項(xiàng)目基本不會(huì)易主，形成了事實(shí)上的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。另一方面，房企還要與自身的需求匹配，房企都有自己的賬本，諸如地價(jià)成本、土地性質(zhì)、回報(bào)周期等都要綜合考慮。目前昆明商業(yè)、寫(xiě)字樓嚴(yán)重過(guò)剩，商業(yè)、商務(wù)用地不被看好，故而容易流拍。

目前，昆明“嗷嗷待哺”的房企有一大批，其中包括前幾年入昆的大鱷房企，也有亟待入昆的一大波實(shí)力房企。另一批是諸如北大資源、綠地等，“余糧”眼看就要告急的。還有一批胃口很好的房企，拿了地但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比如萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光等，明年都有大規(guī)模拿地計(jì)劃。

如此看來(lái)，1.8萬(wàn)余畝的遠(yuǎn)水，難解房企近渴，昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。今年以來(lái)，雖有多個(gè)城改項(xiàng)目的原社會(huì)投資人退出，但這些項(xiàng)目再次入市，必然導(dǎo)致土地成本增加。也就是說(shuō)，不僅存在“狼多肉少”的問(wèn)題，而且大部分地塊準(zhǔn)入門(mén)檻也將增高。

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