本期導(dǎo)讀

本周商品住宅受俊發(fā)城、時(shí)代俊園、碧桂園紫臺(tái)等項(xiàng)目持續(xù)銷售、集中備案影響，整體增長(zhǎng)3.47% 。本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，成交1宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，占地面積為7.56萬(wàn)㎡，計(jì)容積面積為29.7萬(wàn)㎡，成交金額65256.18萬(wàn)元，本周主要成交的土地集中在盤(pán)龍區(qū)，共成交土地面積7.53萬(wàn)㎡，為融城昆明湖后續(xù)用地。

土地為“出讓”性質(zhì)才能申請(qǐng)公積金貸款或“商改公”

調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件

(一)繳存職工購(gòu)買二手房，交易完成后，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上完整記錄土地信息的，可向中心申請(qǐng)貸款；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上無(wú)土地信息的，需提交《昆明市個(gè)人已購(gòu)住房土地登記查詢結(jié)果（登記）表》，表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中，有宗地號(hào)或分宗號(hào)，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向中心申請(qǐng)貸款；表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中無(wú)宗地號(hào)或分宗號(hào)，“使用權(quán)類型”非 “出讓”的，不受理貸款申請(qǐng)。

（二）繳存職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，原商業(yè)住房貸款所購(gòu)住房有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》且土地使用權(quán)類型為“出讓”的，可向中心申請(qǐng)貸款；原商業(yè)住房貸款所購(gòu)住房有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》 ,兩證記錄姓名不一致，土地使用權(quán)類型為“出讓”，證書(shū)記錄的住房為同一套，房屋坐落地址一致的，可向中心申請(qǐng)貸款；原商業(yè)住房貸款所購(gòu)住房有《房屋所有權(quán)證》，未辦理《國(guó)有土地使用證》的，需提交《昆明市個(gè)人已購(gòu)住房土地登記查詢結(jié)果（登記）表》，表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中，有宗地號(hào)或分宗號(hào)，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向中心申請(qǐng)貸款；表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中無(wú)宗地號(hào)或分宗號(hào)，“使用權(quán)類型”非 “出讓”的，不受理貸款申請(qǐng)。

關(guān)于落實(shí)降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知

（一）企業(yè)符合稅法規(guī)定條件的股權(quán)（資產(chǎn)）收購(gòu)、合并、債務(wù)重組等重組行為，可按稅法規(guī)定享受企業(yè)所得稅遞延納稅優(yōu)惠政策。

（二）企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)投資，可按規(guī)定享受5年內(nèi)分期繳納企業(yè)所得稅政策。

（三）企業(yè)破產(chǎn)、注銷，清算企業(yè)所得稅時(shí)，可按規(guī)定在稅前扣除有關(guān)清算費(fèi)用及職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、法定補(bǔ)償金。

（四）企業(yè)符合稅法規(guī)定條件的債權(quán)損失可按規(guī)定在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

（五）金融企業(yè)按照規(guī)定提取的貸款損失準(zhǔn)備金，符合稅法規(guī)定的，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（六）在企業(yè)重組過(guò)程中，企業(yè)通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力，一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的貨物、不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，符合規(guī)定的，不征收增值稅。

（七）企業(yè)重組改制涉及的土地增值稅、契稅、印花稅，符合規(guī)定的，可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

（八）符合信貸資產(chǎn)證券化政策條件的納稅人，可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

本周商品住宅受俊發(fā)城、時(shí)代俊園、碧桂園紫臺(tái)等項(xiàng)目持續(xù)銷售、集中備案影響，整體增長(zhǎng)3.47% 。

本周商品住宅由于呈貢區(qū)成交5.14萬(wàn)㎡，占總成交量的26.84%，受其影響，整體市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比下降1.52%。本周住宅無(wú)項(xiàng)目取得預(yù)售證。

本周全市商品住宅成交主要集中在官渡區(qū)和呈貢區(qū)，占這個(gè)市場(chǎng)成交的56.19%。本周排名前10的項(xiàng)目有四個(gè)位于呈貢區(qū)，三個(gè)位于官渡區(qū)。

本周全市商品住宅成交價(jià)格受呈貢區(qū)成交增長(zhǎng)影響，較上周下降1.52%。本周由于碧桂園紫臺(tái)項(xiàng)目集中備案，使得西山區(qū)成交均價(jià)大幅增長(zhǎng)。

本周全市商品房成交集中于60萬(wàn)以下、 80-100萬(wàn)兩個(gè)總價(jià)段，占總成交套數(shù)的46.67%，受藍(lán)光天嬌城和時(shí)代俊園成交影響，

本周60萬(wàn)以下總價(jià)段，成交增長(zhǎng)較快。

本周成交集中于90-120㎡、 120-144㎡兩個(gè)面積段，分別占總成交套數(shù)的25.36%、 26.51%，占了總成交套數(shù)的51.88%處于主導(dǎo)地位。受藍(lán)光天嬌城成交影響，本周70㎡以下面積段的成交占比較上周增長(zhǎng)4.07%。

本周俊發(fā)城、時(shí)代俊園、碧桂園紫臺(tái)由于持續(xù)銷售，集中備案，成交面積和成交金額排名前三。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，供應(yīng)4宗，占地面積為2.51萬(wàn)㎡，計(jì)容積面積為8.04萬(wàn)㎡，均為住宅用地，位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處。

一周土地市場(chǎng)——成交

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，成交1宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，占地面積為7.56萬(wàn)㎡，計(jì)容積面積為29.7萬(wàn)㎡，成交金額65256.18萬(wàn)元，本周主要成交的土地集中在盤(pán)龍區(qū)，共成交土地面積7.53萬(wàn)㎡，為融城昆明湖后續(xù)用地。

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