日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《云南省整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為實施方案》（以下簡稱《方案》）。根據(jù)《方案》，12月12日起，云南省各地市將對2014年以來新開工未取得預售許可的項目，及獲得預售的項目進行檢查。檢查內(nèi)容包括發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息方式惡意炒作、哄抬房價、違反明碼標價等11項不良經(jīng)營行為，對違反規(guī)定的將處以書面警示、約談、公開通報、列入嚴重違法失信等處罰。

圖片來源于網(wǎng)絡

昆明自今年1月1日起取消商品房備案制度，該制度取消之后，開發(fā)商獲得預售后無需再到相關部門進行房價備案，只需自行在醒目位置公示即可，但同樣要求要一套一標，明碼標價銷售。不過，根據(jù)云南房網(wǎng)調(diào)查，昆明的在售樓盤中嚴格按照一房一價，實施明碼標價銷售的樓盤并不多。

省住建廳本次發(fā)布的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為實施方案，是依據(jù)住建部此前《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》的要求而做出的部署，明確將對虛假宣傳、惡意炒作哄抬房價、違反明碼標價等11項房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良經(jīng)營行為進行檢查和規(guī)范。

《方案》顯示，本次將重點整頓11個方面，包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售證銷售商品房；不符合銷售條件，以認購、排號、預訂、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金等費用，借機抬高價格；捂盤惜售或變相囤積房源；未明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；不按批準的規(guī)劃設計方案進行開發(fā)建設；參與或變相參與非法集資；以及其他不正當經(jīng)營行為。

與住建部要求進行規(guī)范的9項違法違規(guī)行為相比，云南省住建廳此次檢查整頓的內(nèi)容增加了不按批準的規(guī)劃設計方案進行開發(fā)建設和非法集資兩項。

對于檢查的時間和步驟，《方案》顯示檢查共分為三個步驟：一是企業(yè)自查自改。12月1日-12月9日，要求房地產(chǎn)企業(yè)對上述11種不良經(jīng)營行為進行自查自改，存在上述不良經(jīng)營行為的盡快糾正，并作出糾正時限承諾。企業(yè)自查自改書面材料需報送房地產(chǎn)行政主管部門備查。

二是檢查整治階段。12月12日-12月23日，各州（市）住房城鄉(xiāng)建設部門將在企業(yè)自查自改的基礎上，對2014年以來新開工未取得預售許可的項目，及獲得預售的項目進行檢查。通過媒體、項目宣傳單、群眾舉報、廣告等方式進行檢查。對于企業(yè)自改不到位，以及新發(fā)現(xiàn)的違規(guī)銷售行為，將制定整改方案，加大處罰力度。整治情況和查處情況需報送省住建廳備案。

三是總結階段。12月26日-12月30日，各州（市）住建部將整治工作情況于12月30日前報省住建廳，省住建廳將進行總結，并上報住建部并下發(fā)通報。同時，對隱瞞不報、整改不到位等進行重點查處，對違規(guī)問題、典型案例進行通報；對弄虛作假的單位和個人進行約談、問責。

此外，《方案》顯示，本次整頓，將視情節(jié)輕重對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進行處罰，包括書面警示、約談負責人、公開通報、列入嚴重違法失信企業(yè)名單等。對涉及違法的，將移交司法機關處理。此外還將加大信息公開力度，對檢查結果、企業(yè)經(jīng)營信息等，以及違法違規(guī)行為向社會公開；聯(lián)合工商行政管理、物價部門對嚴重失信主體實施聯(lián)合懲戒；對在整治工作中出現(xiàn)違法違規(guī)的企業(yè)和項目進行重點曝光；對情節(jié)嚴重的將向社會進行通報。

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