市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周土地供應(yīng)3宗，合計(jì)360.43畝；成交9宗，成交面積為137.13畝

住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)29.01萬(wàn)方，成交面積15.73萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)20.85%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)0.54萬(wàn)方，成交面積2.27萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)104.10%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.97萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)84.65%

產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)出臺(tái) 70年宅地使用權(quán)續(xù)期將有法可依

摘要： 11月 11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》發(fā)布�！兑庖�(jiàn)》明確了進(jìn)一步完善現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度、推進(jìn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法治化的五個(gè)原則：堅(jiān)持平等保護(hù)；堅(jiān)持全面保護(hù)；堅(jiān)持依法保護(hù)；堅(jiān)持標(biāo)本兼治�！兑庖�(jiàn)》在多處對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，作了說(shuō)明和安排，明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等�！兑庖�(jiàn)》指出，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

銳評(píng)：該《意見(jiàn)》尊重并回應(yīng)了民意，傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著，對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。《意見(jiàn)》明確，完善土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴(kuò)大化，細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序。遵循及時(shí)合理補(bǔ)償原則，完善國(guó)家補(bǔ)償制度，進(jìn)一步明確補(bǔ)償?shù)姆秶�、形式和�?biāo)準(zhǔn)，給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償。

每周要聞

山東商品房須“一套一標(biāo)”違者每套房最高罰5000元

山東省物價(jià)局會(huì)同省住建廳、濟(jì)南市住建委、物價(jià)局、房管局召開(kāi)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查提醒告誡會(huì)，濟(jì)南市物價(jià)局向60余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，下發(fā)并宣讀《關(guān)于規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為的提醒告誡函》。物價(jià)部門(mén)將組織開(kāi)展的商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，未實(shí)行“一套一標(biāo)”的，每套處5000元罰款。

上海出臺(tái)限貸新政：首套房首付款比例提升至35%

11月28日，上海市住建委連夜發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

本周供應(yīng)土地3宗，合計(jì)360.43畝，均為商業(yè)用地。

本周成交土地9宗，成交面積為137.13畝，為商業(yè)和純住宅用地。

昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地成交2宗土地，成交樓面地價(jià)為10350.77元/㎡，成交單價(jià)為345萬(wàn)元/畝，由昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司獲得。

昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)北部成交6宗土地，成交樓面地價(jià)為714.98元/㎡，成交單價(jià)為300萬(wàn)元/畝；6宗土地均被云南涌鑫地產(chǎn)有限公司以底價(jià)斬獲，據(jù)悉，該批地塊為涌鑫哈佛中心后續(xù)用地。

昆明市呈貢區(qū)斗南片區(qū)西部成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為1040.5元/㎡，成交單價(jià)為111萬(wàn)元/畝，由昆明滇池置業(yè)有限責(zé)任公司獲得。據(jù)悉，該地塊為滇池置業(yè)公司在呈貢區(qū)斗南社區(qū)彩龍村安置房項(xiàng)目，在今年6月獲得建筑工程規(guī)劃許可證。

本周新增預(yù)售證5個(gè)，預(yù)售面積39.12萬(wàn)方；分別位于西市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)。

本周商品房新增供應(yīng)38.47萬(wàn)方，成交面積23.20萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)27.12%；銷(xiāo)售金額22.57億，環(huán)比增長(zhǎng)36.41%，成交2738套。

本周住宅成交15.73萬(wàn)方，辦公成交1.97萬(wàn)方，商業(yè)成交2.27萬(wàn)方，車(chē)位成交3.22萬(wàn)方。商品房總存量為2644.73萬(wàn)方。

本周商品房成交前三板塊為：次中心、官南和東南，成交面積分別為4.60萬(wàn)方、4.03萬(wàn)方和3.49萬(wàn)方

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