繼2012年和2013年入昆的外來(lái)房企數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)后，今年外來(lái)房企入昆又走出了另一波高潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)至少有5家外來(lái)房企進(jìn)軍昆明，包括融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港。除了上述幾家，金輝集團(tuán)、廣州實(shí)地房地產(chǎn)等也在昆明展開(kāi)了招聘計(jì)劃，準(zhǔn)備物色目標(biāo)入昆。這些已經(jīng)入昆和準(zhǔn)備入昆的房企雖然整體實(shí)力和影響力比起上一波入昆房企相對(duì)弱了一些，但卻不乏千億級(jí)房企、上市企業(yè)和綜合性較強(qiáng)的地產(chǎn)商，相比本土房企仍具有優(yōu)勢(shì)。然而，殘酷的現(xiàn)實(shí)是：上一波入昆的實(shí)力也更強(qiáng)的房企尚且已經(jīng)在為“面粉”發(fā)愁，而新一波外來(lái)勢(shì)力的加入勢(shì)必會(huì)讓昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

融創(chuàng)通過(guò)收購(gòu)融科智地入昆（圖為昆明聯(lián)想科技城）

第二波入昆大幕拉開(kāi)

從時(shí)間上來(lái)看，大鱷入滇序幕2002年才由萬(wàn)達(dá)正式拉開(kāi)，之后十來(lái)年的時(shí)間里，恒大、保利、中航等國(guó)內(nèi)一線房企也在陸續(xù)進(jìn)軍昆明，期間入昆的大鱷房企中要數(shù)全球最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科最引人矚目�？墒�，這段時(shí)間外來(lái)房企入昆的平均速度和規(guī)模都不及2012年和2013年那一波。這兩年間，入昆的外來(lái)房企數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，中海、中信、融科智地、綠地、招商、龍湖、藍(lán)光、華潤(rùn)、協(xié)信等全國(guó)知名房企接踵而至，昆明樓市城頭大王旗加速變換。

經(jīng)過(guò)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)期后，外來(lái)地產(chǎn)商入昆節(jié)奏在此后的2年里有所減緩，期間也有外來(lái)房企先后來(lái)昆布局，但數(shù)量上都不成規(guī)模。直到2016年，外來(lái)地產(chǎn)新勢(shì)力入昆才又走出了另一波高潮。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)至少有5家外來(lái)房企進(jìn)軍昆明，包括融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港。

就入昆路徑來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港并非僅限于拿地這一條路。

他們當(dāng)中通過(guò)招拍掛流程拿地的只有新城控股。今年9月28日，新城控股億5.18億元的價(jià)格摘牌普及街道辦153畝商住綜合土地，用于建吾悅廣場(chǎng)，不久后，其昆明公司也注冊(cè)成立。

中建·龍熙壹號(hào)沙盤

與在土地市場(chǎng)拿地不同，北京中建地產(chǎn)是以三峽集團(tuán)昆明項(xiàng)目的受讓方身份進(jìn)入昆明的。今年5月，北京中建地產(chǎn)成功買入三峽昆明項(xiàng)目全部股權(quán)，代價(jià)為4.5億元，而三峽昆明項(xiàng)目也就是現(xiàn)在的中建·龍熙壹號(hào)。京奧港的入昆路徑也與之相似，其將從百尚置業(yè)手中接盤位于巫家壩片區(qū)的百尚城項(xiàng)目，且昆明公司已經(jīng)于今年6月注冊(cè)成立。

首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)地塊位置

另一家外來(lái)房企首創(chuàng)也攜奧特萊斯項(xiàng)目落戶昆明海源寺片區(qū)，8月份確定了選址，該項(xiàng)目臨西三環(huán)，位于海源寺公交車場(chǎng)北部。

融創(chuàng)則是通過(guò)收購(gòu)融科智地正式進(jìn)入昆明的，其昆明公司已經(jīng)于11月成立，接手昆明聯(lián)想科技城的工作也已經(jīng)展開(kāi)。除了因收購(gòu)而敲定的項(xiàng)目聯(lián)想科技城以來(lái)，融創(chuàng)入昆后也一直在積極尋其它開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。

而可以肯定的是，這些還不會(huì)是全部。金輝集團(tuán)、廣州實(shí)地房地產(chǎn)、重慶某上市房企、四川鑫金地實(shí)業(yè)等都在籌備入昆，泛�？毓梢苍诮衲昱c滇池會(huì)展中心項(xiàng)目有過(guò)接觸。2016年昆明土地推介會(huì)上同樣活躍著一些相對(duì)來(lái)說(shuō)較為陌生的外來(lái)房企。值得注意的是，金輝集團(tuán)和廣州實(shí)地房地產(chǎn)都是綜合性較強(qiáng)的房地產(chǎn)商，他們已經(jīng)在昆明展開(kāi)了招聘計(jì)劃，招聘的崗位主要是投資拓展、土儲(chǔ)拓展或策劃方向。

拿地競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇

不得不承認(rèn)，這些已經(jīng)入昆和正籌備入昆的房企整體實(shí)力和影響力比起上一波入昆房企相對(duì)弱了一些，但其中卻也不乏千億級(jí)房企、上市企業(yè)和綜合性較強(qiáng)的地產(chǎn)商，相比本土房企仍具有優(yōu)勢(shì)。隨著外來(lái)房企陣營(yíng)的擴(kuò)容，本土房企整體抵抗力會(huì)更顯微弱，生存環(huán)境也將由此變得愈發(fā)艱難。同時(shí)，可以預(yù)見(jiàn)的是昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步加劇。

當(dāng)前，上一波入昆潮中就已經(jīng)進(jìn)入昆明的房企很多已經(jīng)在為“面粉”而發(fā)愁，不得不通過(guò)收購(gòu)、接盤、合作等渠道擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，以保證能有充足的“面包”上桌。他們當(dāng)中的部分實(shí)力房企甚至已經(jīng)進(jìn)入了開(kāi)發(fā)空檔期，一直在積極地想辦法找地，也曾造成了多家知名房企在土地市場(chǎng)上爭(zhēng)搶的局面。

可是，更為殘酷現(xiàn)實(shí)的是，昆明土地供應(yīng)狀況并不理想，除去工業(yè)、科教等性質(zhì)較為特殊的土地外，昆明有效入地供應(yīng)匱乏，能夠滿足外來(lái)房企開(kāi)發(fā)條件的地塊也所剩不多。因此，土地市場(chǎng)也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法覆蓋到越來(lái)越多外來(lái)房企的胃口。

目前，通過(guò)招拍掛途徑獲取土地資源反倒不再是外來(lái)房企在昆拿地的主流手段。加之昆明大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊都是城中村改造項(xiàng)目，而這些城改項(xiàng)目又大多掌握在實(shí)力偏弱的本土開(kāi)發(fā)商手中，由此也促使了外來(lái)房企不得不在這些項(xiàng)目上想些辦法，以求獲得更為優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。上一波實(shí)力更強(qiáng)的房企尚且需要在土地市場(chǎng)以外想盡辦法找地，更何況如今還加入了一批新晉的實(shí)力仍不可小覷的外來(lái)房企嗷嗷待哺，昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。

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