市場動態(tài)

土地市場：本周無土地供應和成交

住宅市場：本周住宅新增供應9.41萬方，成交面積13.18萬方，環(huán)比下降6.51%

商業(yè)市場：本周商業(yè)新增供應0.11萬方，成交面積1.12萬方，環(huán)比增長61.39%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積1.07萬方，環(huán)比下降8.91%

每周頭條

昆明市明確土地增值稅核定征收率不低于12%

摘要： 11月22日，《昆明市稅收征管保障實施細則（送審稿）》通過市政府常務會審議通過。該《細則》明確規(guī)定昆明市土地增值稅核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促進據(jù)實清算在房地產交易稅收管理中，明確了在房地產交易環(huán)節(jié)相關部門“先稅后證”的職責、集中征收模式和爭議處理機制；在房地產交易稅收管理中，個人采取預收款形式租賃房屋的，預收租金平均分攤后月租金收入不超過3萬元的，按規(guī)定享受小微企業(yè)免征增值稅的

稅收優(yōu)惠。

銳評：該《細則》旨在深化稅收征管體制改革，規(guī)范稅收秩序，加強稅收征管，保障稅收收入，保護納稅人合法權益。在“土地增值稅清算管理”條目中，明確了財政、稅務部門對引入中介參與清算審核的中標環(huán)節(jié)和考評環(huán)節(jié)的監(jiān)管職責及其他相關部門的配合職責。同時，建立增量房售價和建安成本價公布機制以及房地產開發(fā)成本爭議的處理機制。結合昆明市近幾年土地增值稅清算實踐的平均稅負率，明確了昆明市土地增值稅核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促進據(jù)實清算。提出地稅機關征稅信息模塊嵌入不動產登記機構登記信息系統(tǒng)，實現(xiàn)辦稅流程與不動產登記辦證流程的無縫銜接。

每周要聞

住建部：全國工程質量治理兩年行動達到預期目標

住建部副部長易軍11月21日說，全國工程質量治理兩年行動推進有序，達到預期目標。通過兩年行動，全行業(yè)質量意識得到普遍提高，違法違規(guī)行為得到有力打擊，建筑業(yè)和工程質量管理制度體系更加完善。對下一步工程質量提升和建筑業(yè)改革發(fā)展，易軍提出三個具體要求，包括嚴格落實參建各方主體責任、切實提高政府監(jiān)管能力和全面深化建筑業(yè)改革。

廣州樓市出“狠招”：貸款拿地將取消中標資格

廣州房地產市場調控再度加碼。 11月20日，廣州公共資源交易網站上貼出公告，規(guī)定銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險理財資金等，不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。違規(guī)者將取消競得（中標）資格，且保證金不予退還，三年內不能再參加土拍交易。

土地市場升溫國土部再提盤活存量低效用地

在土地市場熱度不減之際，國土資源部于11月23日召開《深入推進城鎮(zhèn)化低效用地再開發(fā)的指導意見（試行）》新聞發(fā)布會。國土資源部黨組成員、副部長趙龍表示，城鎮(zhèn)內部存在大量低效用地，盤活利用潛力巨大。

本周新增預售證3個，預售面積12.29萬方；均位于南市區(qū)。