昨日下午，在明波家具超市門(mén)口，上百個(gè)人團(tuán)團(tuán)圍住一臺(tái)黑色奧迪轎車(chē)。轎車(chē)數(shù)次試圖發(fā)動(dòng)，都被車(chē)前車(chē)后黑壓壓的人群給制止了。這上百人是明波家具超市的商戶(hù)們，坐在車(chē)?yán)锏膭t是昆明順剛家具工貿(mào)有限責(zé)任公司的副董事長(zhǎng)李大劍，明波家具超市的B座和C座屬于該公司，直到昨晚11點(diǎn)多，李大劍仍被商戶(hù)圍堵著討說(shuō)法。

8月11日，昆明市政府辦公廳印發(fā)《昆明市主城區(qū)商品交易市場(chǎng)疏解工作實(shí)施方案》，明確今年內(nèi)將對(duì)草海片區(qū)的7個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行疏解，明波家具市場(chǎng)是其中之一。然而，近日才確認(rèn)市場(chǎng)即將疏解消息的不少商戶(hù)們不干了：他們剛剛交了半年租金（按照順剛公司的說(shuō)法，為場(chǎng)地使用費(fèi)），并且才花了十來(lái)萬(wàn)元裝修店鋪。

拆遷不通知？

明波家具超市的商戶(hù)林女士已經(jīng)在這里做了十多年生意了。前幾年，她多次聽(tīng)過(guò)拆遷傳聞，但一直沒(méi)見(jiàn)有動(dòng)作。這一次，她通過(guò)新聞確認(rèn)明波家具超市要疏解的事情，還不到10天�！罢f(shuō)是必須在12月31日之前拆遷完畢，他們（市場(chǎng)方）一直沒(méi)有通知我們，隱瞞拆遷事實(shí)，我們甩貨的時(shí)間都沒(méi)有�！�10月底，她還剛剛交了半年房租，300多平米的鋪面，算起來(lái)租金也要八九萬(wàn)元。

昆明順剛家具工貿(mào)有限責(zé)任公司副董事長(zhǎng)李大劍回應(yīng)稱(chēng)，明波家具超市位于昆明市草海拆遷整治片區(qū)，片區(qū)規(guī)劃是整體拆除，西山區(qū)政府于2009年12月發(fā)布了拆遷公告。但是因?yàn)榉N種原因，沒(méi)有按期拆遷。商鋪到期后，市場(chǎng)方在等消息，商戶(hù)也沒(méi)搬，就這樣從2009年一直等到今年8月份。

要拆遷還收租？

在李大劍處，租戶(hù)所說(shuō)的“租金”，被稱(chēng)為“場(chǎng)地使用費(fèi)”。

李大劍稱(chēng)，在2009年收到拆遷公告后，順剛家具因?yàn)椤安淮_定什么時(shí)候拆遷”，所以此后凡是租賃合同到期，順剛家具就不再與商戶(hù)續(xù)簽合同，也不再收取租金。而是以一個(gè)月、兩個(gè)月、三個(gè)月、半年不等的方式，按每平米每月使用費(fèi)5至50元不等的標(biāo)準(zhǔn)收取場(chǎng)地占用費(fèi)。

因?yàn)槭恰皥?chǎng)地使用費(fèi)”，市場(chǎng)方在收取后給商戶(hù)的是收據(jù)。若收取的是租金，商場(chǎng)方才會(huì)提供發(fā)票和合同。

強(qiáng)制商戶(hù)裝修？

去年底，林女士花了十來(lái)萬(wàn)元裝修了商鋪。她說(shuō)，裝修前她問(wèn)市場(chǎng)方：“會(huì)不會(huì)占地？”市場(chǎng)方回答：“不會(huì)�！绷峙空f(shuō)，這兩年經(jīng)濟(jì)不景氣，她本來(lái)不想裝修，但市場(chǎng)方“鼓”著商家裝修，“說(shuō)是形象問(wèn)題，不裝就漲租”。

對(duì)此，李大劍回應(yīng)，商場(chǎng)在開(kāi)業(yè)期間鼓勵(lì)商戶(hù)根據(jù)自己的品牌風(fēng)格進(jìn)行裝修，裝修效果較好的商戶(hù)，順剛家具給予免除3個(gè)月租金甚至半年租金的獎(jiǎng)勵(lì)。合同到期后，店鋪裝修歸順剛家具所有。

針對(duì)近一兩年眾多商戶(hù)裝修店鋪的情況，李大劍稱(chēng)，因?yàn)樯虉?chǎng)老舊，順剛家具“建議”商戶(hù)“要使用要裝修就自己裝”。他說(shuō)，有些商戶(hù)比較大膽，知道商場(chǎng)要拆，還出很多錢(qián)去裝修，“那是自己的行為，政府沒(méi)有義務(wù)、商場(chǎng)也沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行賠償”。

同時(shí)，他也提到“政府對(duì)我們商場(chǎng)的裝修是有賠償?shù)摹薄?/p>

都市時(shí)報(bào)記者問(wèn)：“有商戶(hù)去年年底才裝修，可能裝修得還可以，那政府進(jìn)行賠償時(shí)，可能對(duì)商場(chǎng)有幫助，可以這樣理解嗎？”

李大劍稱(chēng)：“這個(gè)……也不一定。政府會(huì)對(duì)整個(gè)商場(chǎng)做一個(gè)評(píng)估，不會(huì)一家一家地看。也可以理解對(duì)我有幫助。但實(shí)際也沒(méi)有幫助。比如以前的地板是花崗巖，價(jià)值更高，他（商戶(hù)）可能根據(jù)自己的品牌特征和風(fēng)格，要敲掉，貼一個(gè)強(qiáng)化地板。這種情況可能就會(huì)降低我商場(chǎng)的品質(zhì)�！�

針對(duì)商戶(hù)稱(chēng)市場(chǎng)方指定裝修方的說(shuō)法，李大劍回應(yīng)：“可能我們下面的工作人員會(huì)跟商戶(hù)說(shuō)：‘老板，現(xiàn)在估計(jì)（拆遷）時(shí)間還比較長(zhǎng)，你能不能好好裝裝�！枪緵](méi)有特別要求，這是自愿行為。要是公司行為，那拿出通知來(lái)嘛！”

前后兩套補(bǔ)償方案差別大

李大劍稱(chēng)，西山區(qū)政府按照成本對(duì)市場(chǎng)方進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)初蓋市場(chǎng)花了多少錢(qián)就賠償多少。對(duì)于商戶(hù)，西山區(qū)政府明確規(guī)定，位于草海拆遷整治片區(qū)的所有商家，給予3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，每平米補(bǔ)償30元。

順剛家具與拆遷公司對(duì)接后，決定在12月31日關(guān)閉明波家具超市A座，明年1月31日疏解B座和C座。李大劍稱(chēng)，考慮商戶(hù)跟市場(chǎng)合作時(shí)間長(zhǎng)，彼此有感情，特提出三個(gè)方案：

1、順剛家具退還明波家具超市商戶(hù)包括2017年2月1日及以后的場(chǎng)地使用費(fèi)。

2、順剛家具將按照商鋪的面積及使用單價(jià)，補(bǔ)助明波家具超市商戶(hù)3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼。

3、考慮到商家困難，順剛家具決定按照商鋪的面積及使用單價(jià)補(bǔ)助商戶(hù)兩個(gè)月，作為獎(jiǎng)勵(lì)。

前提是，“必須跟我們友好協(xié)商，不要鬧事，配合商場(chǎng)和政府的搬遷工作”。

順剛家具將在商戶(hù)簽下協(xié)議3天后，給予70%-80%的補(bǔ)償金額，剩下的則在商戶(hù)根據(jù)政府的要求搬遷后方才給予補(bǔ)償。

事實(shí)上，在11月19日，昆明順剛家具工貿(mào)有限責(zé)任公司法人王曉軍，曾與明波家具超市的商戶(hù)們簽訂了一份“昆明市明波家具超市與各商戶(hù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議”。

此前簽訂的補(bǔ)償協(xié)議方案：

1、順剛家具將在2016年11月30日前，一次性全額退還各商戶(hù)原繳納的攤位保證金；

2、一次性全額退還各商戶(hù)的場(chǎng)地使用費(fèi)及綜合管理費(fèi)（即自2016年8月1日至2016年12月31日止），作為一次性賠償商戶(hù)的搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)及一切停業(yè)費(fèi)用的拆遷包干賠償費(fèi)。按各商戶(hù)的實(shí)繳場(chǎng)地使用費(fèi)及綜合管理費(fèi)。

3、如市場(chǎng)2016年12月31日后政府未拆遷，商戶(hù)仍能正常經(jīng)營(yíng)的，則自2017年1月1日起按各商戶(hù)正常使用天數(shù)繳納管理費(fèi)。政府（或市場(chǎng)）什么時(shí)候通知拆遷或搬遷時(shí)，商戶(hù)須10日之內(nèi)全部搬離。

4、2016年12月31日以后多交的場(chǎng)地使用費(fèi)及綜合管理費(fèi)于2016年11月25日前一次性全額退還。

當(dāng)被問(wèn)及為何新提出的解決方案與已簽訂的協(xié)議不同時(shí)，李大劍稱(chēng)，法人王曉軍在19日晚上被商戶(hù)圍堵，被逼無(wú)奈才簽下協(xié)議，這跟政府提出的3個(gè)月安置過(guò)渡費(fèi)的相關(guān)政策不符，故而重新擬定協(xié)議。

同時(shí)，李大劍稱(chēng)，如若商戶(hù)對(duì)順剛家具的決定和措施有不解之處，可提出書(shū)面訴求。

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