昨日（11月16日），昆明市2016—2017年儲備土地推介會成功舉辦。本次土地推介會推出包括巫家壩片區(qū)、北部山水新城、金產(chǎn)區(qū)、呈貢片區(qū)、南部片區(qū)（會展西）等10個片區(qū)6700余畝優(yōu)質(zhì)地塊，參會企業(yè)達60多家。本次推介會的土地總面積大、地塊分布廣、土地質(zhì)量高，房企的參會熱情也空前高漲。其中巫家壩片區(qū)778畝土地，34宗地塊的推介，意味著巫家壩片區(qū)大規(guī)模的出讓土地即將啟動。去年以來，昆明的土地市場整體比較低迷，但今年下半年來土地的供應(yīng)和成交劇增，土地推介會上的種種信號透露出昆明市場的復(fù)蘇跡象越來越明顯。
本次土地推介會現(xiàn)場圖
巫家壩首次大規(guī)模推介土地 熱點地塊批量呈現(xiàn)
本次推介的土地涉及南部會展片區(qū)、東部片區(qū)、西北片區(qū)、北部片區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、高新區(qū)、呈貢片區(qū)，以及陽宗海片區(qū)等10個區(qū)域約6771畝儲備土地。
具體為：巫家壩片區(qū)共推出34宗778.44畝，為昆明四區(qū)中最大面積土地推介；西北部泛亞科技新區(qū)推出7宗土地，多為商業(yè)用地，面積共323.04畝；北部山水新城共推介土地7宗，總面積約520.54畝，包括2宗商業(yè)用地和5宗居住用地；浮島智核項目的2個地塊，總面積共89.37畝，用地性質(zhì)均為商業(yè)商務(wù)用地；昆明民匯人造板機器有限公司異地搬遷技改項目地塊面積共166.41畝，位于中海錦苑對面。東部片區(qū)共推出708畝土地，分別位于青云街道東白沙河片區(qū)、虹橋片區(qū)創(chuàng)之泰項目、官渡方旺片區(qū)；草海片區(qū)共2宗地塊亮相，面積約271畝；呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)和斗南片區(qū)共推出1589畝土地；南部片區(qū)（會展西）推出新一村、新二村共計8宗地塊，總面積為386.19畝；陽宗海片區(qū)推出11宗1696畝土地；高新產(chǎn)業(yè)區(qū)和高新建城區(qū)共推出162畝土地。
位于巫家壩核心區(qū)巫家壩片區(qū)第一期待出讓地塊
巫家壩片區(qū)第二期待出讓地塊
其中，最引人注目的莫過于定位城市新中心的巫家壩片區(qū)地塊，此次共推介了34宗土地約778.44畝，據(jù)統(tǒng)計，該批地塊綜合混合用地11宗343.42畝，商住混合用地15宗299.04畝，復(fù)合文化用地7宗120.18畝，文化設(shè)施用地1宗15.80畝。
巫家壩片區(qū)地處昆明主城、東城、南城和新城交匯之地，其優(yōu)越的地理位置成為了多家房企競爭之地。目前上述土地已經(jīng)基本完成拆遷和土地平整，具備出讓條件，結(jié)合片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，綜合考慮已出讓地塊及土地市場整體情況影響因素，此次推介的778畝土地將分三期進行出讓，具體出讓時間和位置為：第一期選取已出讓土地周邊地塊，圍繞巫家壩片區(qū)核心商業(yè)圈及其他單位選定的意向用地進行供地，涉及地塊16宗，共369.89畝；第二期選取相關(guān)道路周邊成熟土地進行供地。涉及地塊8宗，共236.50畝；第三期 選取片區(qū)內(nèi)景觀河沿線道路土地，重點進行文化產(chǎn)業(yè)供地。涉及地塊10宗，共172.05畝。
從本次土推會的規(guī)模來看，雖然此次推介會面積相比今年4月昆明交投上萬畝的推介總量有所減少，但比去年昆明土地推介會1800畝的規(guī)模大出不少，而且從推介土地的區(qū)位分布情況來看，此次推介地塊涉及多個昆明主城熱點開發(fā)區(qū)域，且涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、教育、醫(yī)療、工業(yè)等多種用地類型，不僅面積大、地塊多、位置好、質(zhì)量也很高。
參與本次土地推介會的企業(yè)
參會企業(yè)60多家 多家房企蓄勢待發(fā)
與會企業(yè)方面，本次土地推介吸引了60余家企業(yè)到場，是近兩年參會數(shù)量最多的一次，可以看出房企對本次推介會的關(guān)注度很高。與會房企中除了省外一線房企恒大、萬科、綠地、中海、華潤、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、招商、金地、保利、新城控股、藍光、北大資源、北辰實業(yè)等悉數(shù)到場之外，本土知名房企俊發(fā)、云南城投、云投建設(shè)、實力、華夏、官房、龍宇等也紛紛到場。
從參會企業(yè)的情況來看，多家一線房企表現(xiàn)出對優(yōu)質(zhì)土地的渴求，如某上市房企參會人員就表示說，很多地塊都不錯，但他們更關(guān)心的是這些土地的出讓價格，以及何時能掛出來。
參會的外來房企中，還有一些尚未正式入昆，如北辰實業(yè)自去年以來已多次參加推介會，另外還有北京七彩國際投資集團有限公司、北京北辰實業(yè)以及重慶上市房企財信發(fā)展的母公司財信國興等，據(jù)財信國興投資部負責(zé)人透露，財信國興正重點跟蹤昆明多宗土地，參加此次土地推介會就是想更多的了解昆明的土地市場和推介土地的信息，如果在昆拿下意向地塊后，將正式進入昆明開發(fā)。
在市場低迷期間，本土中小房企一般很少參與這樣的推介會，但值得注意的是，最近幾次推介會上難覓身影的本土中小型房企，本次也有多家參會，這些房企雖然最終未必會拿地，但從漠不關(guān)心到愿意參加并關(guān)注新推土地，種種信號透露出的是昆明本土企業(yè)重新看到了市場的發(fā)展前景。
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