西南海重組并購(gòu)有了新的進(jìn)展，日前，西南海項(xiàng)目重組并購(gòu)?fù)七M(jìn)工作專題會(huì)議召開(kāi)，成立了債務(wù)和解工作組和重組并購(gòu)對(duì)接工作組，11月11日，債務(wù)和解工作組會(huì)議商定，以現(xiàn)金清償、以物抵債的方式啟動(dòng)債務(wù)和解工作，西南海約14萬(wàn)方的物業(yè)將用來(lái)抵債，并本著“免除利息”的原則進(jìn)行和解，力爭(zhēng)在12月7日前與債權(quán)人達(dá)成和解并簽訂協(xié)議，以達(dá)成長(zhǎng)豐地產(chǎn)接盤(pán)西南海的前提條件。這也意味著，如果債權(quán)方愿意就此讓步，長(zhǎng)豐地產(chǎn)接盤(pán)西南海一事下月可見(jiàn)分曉。但如果債務(wù)和解不順利，此前傳聞?dòng)幸饨颖P(pán)的碧桂園也還有機(jī)會(huì)。

西南海

10月25日，云南房網(wǎng)報(bào)道了長(zhǎng)豐地產(chǎn)將介入西南海項(xiàng)目，通過(guò)重組并購(gòu)方式接盤(pán)西南海。但仁澤地產(chǎn)債務(wù)總額達(dá)73.53億，長(zhǎng)豐地產(chǎn)要求其債務(wù)不超過(guò)55億元才可能接盤(pán)。

11月7日，度假區(qū)管委會(huì)、仁澤地產(chǎn)、長(zhǎng)豐地產(chǎn)、西南海項(xiàng)目債委會(huì)召開(kāi)“西南海項(xiàng)目重組并購(gòu)?fù)七M(jìn)工作專題會(huì)議”。會(huì)議提出，為推動(dòng)西南海重組并購(gòu)，當(dāng)前需盡快達(dá)成債務(wù)和解，確保將西南海項(xiàng)目債務(wù)縮減至55億以內(nèi)，并確保債權(quán)人簽訂和解協(xié)議，對(duì)查封抵押資產(chǎn)進(jìn)行解封解壓。同時(shí)盡快與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，找到能夠解決西南�，F(xiàn)存所有問(wèn)題的重組并購(gòu)資金盤(pán)子，并打通資金進(jìn)入通道。此外，盡快找到意向明確、條件明晰的重組并購(gòu)合作企業(yè)來(lái)接手西南海項(xiàng)目。

會(huì)議決定成立2個(gè)工作小組，分別為債務(wù)和解工作組和重組并購(gòu)對(duì)接工作組。其中，債務(wù)和解工作組由債委會(huì)各成員負(fù)責(zé)，力爭(zhēng)在12月7日前與各債權(quán)人達(dá)成和解，簽訂和解協(xié)議，并確保資產(chǎn)解壓解封。重組并購(gòu)對(duì)接工作組力爭(zhēng)在12月7日前找到資金方并打通資金進(jìn)入通道，同時(shí)接洽不少于兩家西南海重組并購(gòu)意向合作企業(yè)，拿出合作內(nèi)容條件明確，具有可操作性的合作協(xié)議。

11月11日，仁澤地產(chǎn)債委會(huì)、債權(quán)監(jiān)督管理委員會(huì)再次召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議正式成立債務(wù)和解工作組，并全面負(fù)責(zé)債務(wù)和解工作，決定于12月7日前對(duì)各債權(quán)人債權(quán)進(jìn)行司法確認(rèn)，并采用現(xiàn)金清償、以物抵債等方式由債權(quán)人與仁澤公司全面達(dá)成債務(wù)和解。

此外，會(huì)議還制定了債務(wù)和解工作實(shí)施方案。方案提出債務(wù)和解的前提是：在第三方收購(gòu)條件成立或重組貸款到位時(shí)，債權(quán)人同意與仁澤地產(chǎn)達(dá)成和解，清償時(shí)間不遲于2017年3月31日。和解原則是：債權(quán)人同意利息全部免除（提供增量資金方和金融機(jī)構(gòu)貸款延期的除外）。和解方式為：現(xiàn)金清償+以物抵債，現(xiàn)金清償標(biāo)準(zhǔn)以雙方商定削減后的金額為準(zhǔn)，以物抵債比例不低于債權(quán)本金的40%。和解條件是：和解前提成就時(shí)，債權(quán)人解除對(duì)仁澤地產(chǎn)的資產(chǎn)、股權(quán)的查封及土地抵押、房產(chǎn)備案、股權(quán)質(zhì)押等。

其中，債委會(huì)還制定了以物抵債方案。從方案看，西南海Q地塊、P地塊共139267.115平米（約14萬(wàn)方）的商業(yè)物業(yè)將用來(lái)抵債，抵債金額約為23.7億元。

西南海債務(wù)重組以物抵債方案

但是，由于債務(wù)和解的原則是“以物抵債”“免除利息”，所以此次債務(wù)和解的關(guān)鍵點(diǎn)在于債權(quán)方是否愿意讓步，放棄利息進(jìn)行債務(wù)和解。如果債權(quán)方制定的“以物抵債方案”執(zhí)行完成之后，仁澤地產(chǎn)的債務(wù)將被縮減至49.83億，達(dá)到長(zhǎng)豐地產(chǎn)接盤(pán)西南海的先決條件；如果債權(quán)方不愿意，或者以物抵債金額不夠，那么長(zhǎng)豐地產(chǎn)接盤(pán)西南海項(xiàng)目或許還有變數(shù)。

值得注意的是，此次“西南海項(xiàng)目重組并購(gòu)?fù)七M(jìn)工作專題會(huì)議”中提出：要求重組并購(gòu)對(duì)接工作組同時(shí)接洽不少于兩家西南海項(xiàng)目重組并購(gòu)意向合作企業(yè)，拿出合作內(nèi)容條件明確，且具可操作性的合作協(xié)議。除了長(zhǎng)豐地產(chǎn)已和度假區(qū)簽署合作意向書(shū)之外，據(jù)西南海知情業(yè)主介紹，碧桂園、綠地都有接盤(pán)意向。如果此次債務(wù)和解未達(dá)到長(zhǎng)豐地產(chǎn)要求的債務(wù)總額控制在55億內(nèi)的要求，那么碧桂園、綠地或許也會(huì)介入西南海項(xiàng)目重組事宜。

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