俊發(fā)多年昆明樓市老大的地位已經(jīng)受到昆明萬(wàn)科的挑戰(zhàn)，昆明銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，昆明萬(wàn)科的備案成交金額達(dá)33.59億元，在排名上僅次于俊發(fā)居次席，俊發(fā)今年前9月的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?5.54億元，僅以2億的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于萬(wàn)科�；仡欉^(guò)去2年的同期數(shù)據(jù)，萬(wàn)科最好的銷售業(yè)績(jī)都還不到俊發(fā)的一半，如今卻將差距縮小至不到2億元。差距大幅拉近的原因，主要是萬(wàn)科今年前9月的銷售業(yè)績(jī)?cè)龇黠@，同比上年同期暴增2.1倍。這意味著，今年以來(lái)外來(lái)房企不僅整體在市場(chǎng)份額上有壓倒本土房企的趨勢(shì)，并且而且在個(gè)體競(jìng)爭(zhēng)力上也具備了與本地一流開(kāi)發(fā)商抗衡的實(shí)力，在最新的業(yè)績(jī)榜單上，萬(wàn)科已經(jīng)直逼俊發(fā)龍頭老大的地位。

萬(wàn)科今年新增項(xiàng)目——萬(wàn)科·銀海泊岸

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萬(wàn)科與俊發(fā)差距不到2億元

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，在不計(jì)入政策房的備案口徑下，2016年1-9月，昆明萬(wàn)科包含住宅、商業(yè)、辦公、車位等所有物業(yè)在內(nèi)的銷售金額達(dá)33.59億元，僅次于俊發(fā)的35.54億元排在第二位。

數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去兩年的同一時(shí)期內(nèi)，萬(wàn)科最好的銷售成績(jī)只是18.47億元，最靠前的排位是第三名。今年昆明萬(wàn)科卻給出了33.59億元，第二名的好成績(jī)，其銷售金額也成倍數(shù)地增長(zhǎng)，為2015年同期的2.1倍，2014年同期的1.8倍。

尤為值得一提的是，昆明萬(wàn)科與連年高居榜首的俊發(fā)的差距，也從去年的43億元縮小到不到2億元，座次也往前跳了2位。而前年同期，萬(wàn)科雖然也進(jìn)入了銷售榜前三，但與俊發(fā)的差距有22億元，與排名第二的子元集團(tuán)的差距也還有10多億元。

可以說(shuō)，眼下的成績(jī)是昆明萬(wàn)科從未達(dá)到過(guò)的高度。這是萬(wàn)科在昆明的一大步，也是外來(lái)房企陣營(yíng)在昆明的一大步。

之所以這樣說(shuō)是因?yàn)�，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，俊發(fā)都是當(dāng)之無(wú)愧的昆明龍頭老大，銷售排行榜靠前面的位置也大多被本土房企占據(jù)�？墒侨缃竦那闆r卻大不一樣了，外來(lái)房企在商品房供應(yīng)、商品房銷售面積、新盤上市量等方面已經(jīng)能與本土房企對(duì)半分甚至是有壓倒的趨勢(shì)。具體到單個(gè)房企，不止萬(wàn)科成績(jī)亮眼，前兩年數(shù)十名開(kāi)外的恒大今年前9月將也業(yè)績(jī)沖至21.25億元排于榜單第四位，且與排名第三的子元集團(tuán)只有2億多的差距。同樣，這也是恒大在昆明從未達(dá)到過(guò)的成績(jī)。

隨著外來(lái)房企以收購(gòu)、接盤、招拍掛等方式快速瓜分昆明市場(chǎng)，一番搶地?fù)岉?xiàng)目幾乎已經(jīng)奪得昆明一半市場(chǎng)。而外來(lái)房企陣營(yíng)不止在整體上有壓倒本土房企的趨勢(shì)，單個(gè)房企的業(yè)績(jī)也具備了與本土豪強(qiáng)一較高下的能力。

萬(wàn)科與俊發(fā)并駕齊驅(qū)

萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)幾乎可以與俊發(fā)并駕齊驅(qū)，單從這一點(diǎn)就很難不讓人將兩家房企放在一起比較。

俊發(fā)今年新增了4個(gè)項(xiàng)目，數(shù)量不少，可是俊發(fā)逸天峰、河畔俊園等幾乎都是延續(xù)了過(guò)去項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，就這方面而言，俊發(fā)在布局上顯得沒(méi)有萬(wàn)科那么惹眼。

萬(wàn)科則不同，其不再延續(xù)從前在昆明小步邁的節(jié)奏，而是開(kāi)始大步跑了起來(lái)。3月初，萬(wàn)科集團(tuán)就和昆明市政府在北京簽訂了投資意向協(xié)議，投資金額將會(huì)是過(guò)去萬(wàn)科在昆明的投資額總和的數(shù)倍。

繼而昆明萬(wàn)科進(jìn)行了戰(zhàn)略發(fā)布，欲從住宅開(kāi)發(fā)商的身份向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，并提出要在2016年萬(wàn)盡大可能的滿足客戶的需求，提供一種生活方式。而在戰(zhàn)略發(fā)布之前，萬(wàn)科就通過(guò)接盤聯(lián)邦國(guó)際三期的方式完成了其在昆明的八星戰(zhàn)略布局，萬(wàn)科云子從敲定到第一批產(chǎn)品上市只用了4個(gè)月。

這些還不是萬(wàn)科今年在昆明的全部動(dòng)作。南博會(huì)期間，萬(wàn)科曾與官渡區(qū)簽約，欲介入城中村改造。次月，萬(wàn)科4億元斬獲了昆明東市區(qū)芬美意項(xiàng)目地塊，共計(jì)57畝。幾乎在同一時(shí)間段內(nèi)，萬(wàn)科·銀海泊岸項(xiàng)目也確定下來(lái)，納入了萬(wàn)科旗下。也就是說(shuō)萬(wàn)科今年一口氣新增了3個(gè)項(xiàng)目，其在昆明的樓盤數(shù)量也驟然增至10個(gè)。

萬(wàn)科云子項(xiàng)目

不止這些，萬(wàn)科在東市區(qū)正在醞釀一盤更大的棋。其不久前才與在東市區(qū)擁有大把土地資源的國(guó)有平臺(tái)公司簽約，而雙方合作的基礎(chǔ)除了萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)實(shí)例，還有昆明交投在東市區(qū)的土地資源優(yōu)勢(shì)。另外，圍繞萬(wàn)科繼續(xù)接盤的傳言也從未中斷，近期被傳言的對(duì)象是1890畝的雙鳳村改造項(xiàng)目，如若傳言坐實(shí)，這將是昆明萬(wàn)科迄今為止開(kāi)發(fā)面積最大的一個(gè)項(xiàng)目。

在主力在銷樓盤上，萬(wàn)科也展現(xiàn)了自己強(qiáng)勢(shì)的一面，旗下萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科云子和入市不久的萬(wàn)科銀海泊岸都能夠頻頻登上成交前十榜，且多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)登榜的情況也十分常見(jiàn)�？“l(fā)地產(chǎn)方面，目前在售的主力樓盤包括俊發(fā)城、俊發(fā)滇池ONE、海東俊園、盛唐城等幾個(gè)，從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，兩家旗鼓相當(dāng)，銷售業(yè)績(jī)上俊發(fā)也依然占據(jù)昆明老大的地位，估計(jì)今年內(nèi)昆明萬(wàn)科也還不可能超越俊發(fā)，但按照萬(wàn)科在昆明的發(fā)展勢(shì)頭，昆明市場(chǎng)老大之爭(zhēng)未來(lái)會(huì)很激烈。好在對(duì)俊發(fā)而言，今年在拿地方面投入不小，加上過(guò)去的優(yōu)勢(shì)，明年俊發(fā)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)仍然值得期待。

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