碧桂園入滇5號作品（入昆3號作品）——都薈落子北市區(qū)銀河片區(qū)小康大道西側(cè)，作為碧桂園入昆北市區(qū)的第一號作品，都薈打造的精裝智能生活區(qū)，引進的高端的家居配套，融入20余項智能科技，打造智慧居住時代。有品牌房企碧桂園作為強大的后盾，都薈推出44-106平米的精裝房，以適應(yīng)精裝交付和更佳居住體驗的要求，首次開盤推出的1棟銷量可觀。

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都薈實景圖

建筑特點描述與點評

都薈坐落在銀河片區(qū)小康大道西側(cè)，項目的主體工程已接近尾聲，并于9月下旬封頂，目前在賣的1棟正在做外立面。都薈是點樓、精裝修，樓層數(shù)為28層，梯戶比為3梯7戶，所打造的智慧生活3.0系統(tǒng)涵蓋社區(qū)、家居和安防等方方面面，駕車出入社區(qū)不用停車取卡，掃描車牌便能通行；公共區(qū)域WIFI全覆蓋；社區(qū)出行免費租賃自行車；通過手機APP掌控室內(nèi)燈光明暗、移動窗簾；手機搖一搖或掃描二維碼就可開啟入戶大門；網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控，隨時隨地查看家里情況。都薈的戶型面積區(qū)間為44-106平米，主打七、八十平米的兩房和三房，主要面對的客戶群體是剛需置業(yè)者，精裝智能的家居環(huán)境迎合了年輕一族的需求。項目的標(biāo)志比較奔放大氣，特別強調(diào)“給你一個五星級的家”的服務(wù)理念。

碧桂園都薈E戶型

戶型評測

都薈的戶型面積區(qū)間為44-106平米，共7種戶型，主打90㎡以下的兩房、三房，整體格局比較方正，功能齊全，分布緊湊，但大部分戶型存在衛(wèi)生間正對餐廳、緊鄰廚房、暗衛(wèi)，格局不合理等缺陷。以E戶型為類，建筑面積85.82平米，兩房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺的設(shè)計，該戶型整體格局方正，客廳和餐廳連成一線，視野開闊，空間更加通透，衛(wèi)生間干濕分離，兒童房寬敞明亮，還帶有景觀陽臺，更多關(guān)注了孩子的身心健康。該戶型的硬傷是入戶玄關(guān)處就是衛(wèi)生間，采光通風(fēng)不佳，廚房距離餐廳較遠，不符合生活動線，主臥位置顯得比較突兀，入戶門正對主臥，被廚房與客廳夾在中間，不利于休息。兒童房呈成條狀，整體布局不理想。

都薈沙盤圖

價格評測

碧桂園都薈首次開盤推出了1棟共179套房源，據(jù)項目的策劃李睿介紹，開盤當(dāng)天售出125套，目前僅剩54套房源在售，以中間的44平米、端頭的106平米為主，集中分布在低區(qū)和高區(qū)，至于2棟推出時間待定。項目前期認籌有交1萬抵3萬的優(yōu)惠，目前的價格期間是8500-9400元/平米，其中銷量最好的85平米的戶型，8700元/平米，44平米的戶型，9100元/平米，眼下團購4萬抵12萬，全款優(yōu)惠1%。都薈推出的精裝房填補了小康大道沿線精裝修房源的供應(yīng)空擋，價格與稍遠處同樣精裝對外報價8800元/平米的銀河明珠旗鼓相當(dāng)，兩項目未來的競爭態(tài)勢將更為激烈。

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