昆明市9月28日召開的全市城市規(guī)劃建設(shè)管理工作電視電話會(huì)議，要求著力疏解發(fā)展老城區(qū),嚴(yán)格控制老城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度，對(duì)二環(huán)內(nèi)城中村改造項(xiàng)目除解決歷史遺留問(wèn)題外,主要以“微改造”為主,原則上不再新批準(zhǔn)城市更新改造項(xiàng)目。升級(jí)發(fā)展重點(diǎn)片區(qū),重點(diǎn)發(fā)展巫家壩片區(qū)、盤龍區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園、金馬片區(qū)、環(huán)草海休閑游憩區(qū)等。對(duì)這一調(diào)整，曾有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這或許意味著二環(huán)內(nèi)的房源將變得稀缺。但云南房網(wǎng)盤點(diǎn)年內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)狀況后發(fā)現(xiàn)，這種擔(dān)心是不必要的。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，二環(huán)內(nèi)目前有近60個(gè)在售、待售、已批項(xiàng)目，貨包充足，短期內(nèi)影響不大。

二環(huán)內(nèi)在售、待售、待啟項(xiàng)目不完全統(tǒng)計(jì)

今年8月發(fā)布的《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中提出，降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度，控制房地產(chǎn)建設(shè)總量，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完善公共配套，提升城市居住品質(zhì)。降低二環(huán)內(nèi)的開發(fā)強(qiáng)度或?qū)⒊蔀槲磥?lái)一兩年的工作重點(diǎn)。

但是，目前昆明二環(huán)內(nèi)在售房源、即將開盤房源眾多，云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前二環(huán)內(nèi)有博泰城、中航璽樾、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、瑞鼎城、萬(wàn)彩城、現(xiàn)代文庭、博欣盛世、醫(yī)大廣場(chǎng)等近30個(gè)項(xiàng)目正在銷售中，可供選擇較多，去化周期較長(zhǎng)。另外，還有俊發(fā)逸天峰、融城優(yōu)郡二期、華潤(rùn)萬(wàn)象城、金泰國(guó)際二期凱佩、匯都國(guó)際3期等10多個(gè)未開盤項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將陸續(xù)入市，提供更多的房源。尤其華潤(rùn)萬(wàn)象城系列，總用地1258畝，規(guī)劃總建面353萬(wàn)平米，體量巨大加之拆遷難度大等因素，開發(fā)周期較長(zhǎng)；拓東郡占地面458畝，建筑面積153萬(wàn)平方米，目前僅啟動(dòng)一期回遷房建設(shè)，商品房部分尚未動(dòng)工，都是體量較大的項(xiàng)目。

另外，尚源酈城二期、滇池路新都昌、昆明世界貿(mào)易中心、金恒財(cái)富廣場(chǎng)、東環(huán)洲際、南亞之門近10個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度緩慢或停滯，尤其是滇池路新都昌還處于拆遷階段，尚源酈城二期還有很大體量未開發(fā)，這些項(xiàng)目啟動(dòng)后，又將帶來(lái)大批新增供應(yīng)。

潘家灣小村現(xiàn)狀（拍攝于2016年5月）

二環(huán)內(nèi)歷史遺留問(wèn)題的項(xiàng)目比較多，比如棕樹營(yíng)改造、大德寺片區(qū)改造、西山區(qū)3號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目、老螺螄灣CBD改造、潘家灣小村改造等半拉子工程，即便不再新批，只要這些遺留項(xiàng)目能啟動(dòng)，新項(xiàng)目就不會(huì)斷檔。棕樹營(yíng)村改造，奧宸退出后，實(shí)力攜手中昆成為新社會(huì)投資人，此前中昆透露，項(xiàng)目啟動(dòng)已提上日程。大德寺片區(qū)改造的招標(biāo)工作已經(jīng)啟動(dòng)，但從前期準(zhǔn)備到拆遷完成還有很長(zhǎng)時(shí)間。西山區(qū)3號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，雖然拆遷進(jìn)展緩慢，但也不是完全停滯，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)常有施工，海倫堡地產(chǎn)墻體廣告已掛出。老螺螄灣片區(qū)改造僅開發(fā)了螺螄灣中心一期，原社會(huì)投資人申請(qǐng)退出后，目前約有714畝土地招商，總建筑面積約144.62萬(wàn)平方米。

昆明2008年啟動(dòng)城中村改造，二環(huán)內(nèi)由于處于市中心區(qū)域，城改必然從二環(huán)內(nèi)展開，從而導(dǎo)致近幾年二環(huán)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目較多，較集中。即使現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)新城市更新改造項(xiàng)目被叫停審批，但目前的存量足夠消化幾年，而且各類物業(yè)都有，可以說(shuō)短時(shí)間內(nèi)基本不影響購(gòu)置二環(huán)內(nèi)房產(chǎn)。

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