中糧集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)旗艦大悅城入昆的消息已經(jīng)傳了有一段時(shí)間了，在今年8月份大悅城地產(chǎn)舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚已向外界透露了大悅城昆明項(xiàng)目正在簽署協(xié)議的消息，但是具體簽約哪個(gè)項(xiàng)目并沒有透露。近日云南房網(wǎng)從螺螄灣中心相關(guān)負(fù)責(zé)人處獨(dú)家獲悉，大悅城已經(jīng)正式簽約入駐螺螄灣中心，只是目前還沒有統(tǒng)一發(fā)布相關(guān)公告，具體信息以正式公告為準(zhǔn)。而就在幾日前吳錚接受媒體采訪時(shí)也透露，昆明項(xiàng)目協(xié)議已經(jīng)簽訂，以輕資產(chǎn)模式入昆。種種跡象表明，大悅城進(jìn)入昆明已經(jīng)八九不離十了。

北京西單大悅城實(shí)景（源于網(wǎng)絡(luò)）

大悅城宣布將入昆選址何處成為懸念

今年8月24日，中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)旗艦大悅城地產(chǎn)有限公司在香港舉行2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)，會(huì)上著重介紹了大悅城未來將從開發(fā)運(yùn)營(yíng)的發(fā)展模式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)管理的發(fā)展模式。同時(shí)，悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚還介紹了包括昆明在內(nèi)的多個(gè)意向進(jìn)入的目標(biāo)城市，并且表示昆明項(xiàng)目正在簽署協(xié)議的過程中，但具體簽約哪個(gè)項(xiàng)目并沒有透露，大悅城入昆選址何處成為懸念。

由于大悅城由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)路線的轉(zhuǎn)變，采取重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)雙重布局的模式，在其發(fā)展規(guī)劃中，一般來說一線城市著重拿地開發(fā)走重資產(chǎn)路線，二三線城市著重輕資產(chǎn)管理輸出模式，因此進(jìn)入昆明也只會(huì)尋求簽約入駐的模式，這在大悅城地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上也有相關(guān)論述。

西單大悅城內(nèi)部實(shí)景（源于網(wǎng)絡(luò)）

對(duì)于選址標(biāo)準(zhǔn)，大悅城方面也表示必須在昆明等省會(huì)城市的最核心地段，人口有一定的保有量，消息發(fā)出后一時(shí)間引發(fā)各種猜測(cè)。結(jié)合目前昆明的情況來看，市中心核心位置在建的商業(yè)項(xiàng)目并不多，目前在建的螺螄灣中心、大宥城等項(xiàng)目均有可能成為入駐對(duì)象。

其實(shí)大悅城謀求入昆由來已久，早在去年就傳出大悅城與包括中昆醫(yī)大廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目洽談的消息，只是一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也就引起太多關(guān)注。在今年大悅城地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，也是首次正式證實(shí)其謀求入昆的事實(shí)。

消息稱大悅城已經(jīng)簽約螺螄灣中心中糧或輕資產(chǎn)入昆

近日云南房網(wǎng)從螺螄灣中心相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，大悅城已經(jīng)與螺螄灣中心正式簽署了協(xié)議，但具體細(xì)節(jié)不方便透露。對(duì)方還表示，簽約雙方將擇日發(fā)布相關(guān)公告，具體情況以公告為準(zhǔn)。其實(shí)上周螺螄灣中心項(xiàng)目公眾號(hào)曾發(fā)布“螺螄灣中心即將顛覆昆明現(xiàn)有商業(yè)格局，敬請(qǐng)期待”的宣傳標(biāo)語，就已經(jīng)初露端倪，只不過目前只是螺螄灣中心單方面證實(shí)已簽約，大悅城方面尚無相關(guān)公告。

螺螄灣中心實(shí)景

除了來自螺螄灣中心方面的消息外，本月早些時(shí)候，大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚在接受媒體采訪時(shí)也透露，大悅城昆明項(xiàng)目已經(jīng)完成了協(xié)議簽訂，并且團(tuán)隊(duì)已經(jīng)進(jìn)入昆明展開了相關(guān)工作，這也進(jìn)一步確定了大悅城已正式入昆的信息。

相關(guān)資料顯示，大悅城是以18-35歲新興中產(chǎn)階級(jí)為主力市場(chǎng)，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務(wù)鏈城市綜合體。2007年首家大悅城建成開業(yè)，截止目前已建成和在建的大悅城已達(dá)11個(gè)，而按照其2020年開業(yè)20個(gè)大悅城發(fā)展目標(biāo)，大悅城也正式走上了迅速擴(kuò)張全國(guó)的道路，包括昆明等商業(yè)發(fā)展不太被看好的省會(huì)城市也成為選擇的對(duì)象。

不難看出，近年來，昆明高端商業(yè)市場(chǎng)正在逐漸形成激烈競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，場(chǎng)面越來越熱鬧。大悅城之前，已經(jīng)有華潤(rùn)萬象城、萬達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等大品牌商業(yè)旗艦進(jìn)入昆明，而萬達(dá)茂也基本確定落地草海片區(qū)，加上本土的同德、諾仕達(dá)、昆百大等商業(yè)品牌，昆明大型商業(yè)正在上演群雄逐鹿的戲碼。在目前市場(chǎng)行情之下，以大悅城為代表的輕資產(chǎn)管理輸出模式對(duì)于消化目前過剩的商業(yè)體量或許有不同尋常的意義。

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