9月20日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)下馬村城中村改造項(xiàng)目A1地塊一期”的規(guī)劃公示，即原沸城項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。據(jù)公示顯示，此次申報(bào)的單位依然是艾亭地產(chǎn)，并非碧桂園或旗下子公司，而艾亭地產(chǎn)的工商信息顯示其股東也并未發(fā)生變化。而云南房網(wǎng)從碧桂園云南區(qū)辦公室主任處也了解到，近日項(xiàng)目部的入駐只是小范圍的試探性施工，目前雙方的合作正在積極的洽談中，后期如果確定接盤(pán)，有可能有用“碧桂園桂園”的案名對(duì)外進(jìn)行推廣。

沸城項(xiàng)目A1地塊一期規(guī)劃圖

據(jù)規(guī)劃公示顯示，此次過(guò)規(guī)項(xiàng)目為五華區(qū)下馬村城中村改造項(xiàng)目A1地塊一期（即沸城），項(xiàng)目性質(zhì)為居住，申報(bào)類別為建設(shè)工程規(guī)劃許可證，申報(bào)單位為云南艾亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。另公示提到，此次城中村改造項(xiàng)目首先實(shí)施的A1地塊，總共規(guī)劃有5棟住宅和部分商業(yè)，用地位于龍泉路和教場(chǎng)東路交叉口，北至教場(chǎng)北路，南至白云路，西至昆明市軋鋼廠和昆明興中制藥有限責(zé)任公司，東至龍泉路。

A1地塊用地面積約51.37畝，總建筑面積304167.18平方米，容積率為6.33，綠地率41.29%；建筑密度21.73%。其中本次取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的A1地塊一期用地面積約49.52畝；A1地塊二期用地約1.85畝。

據(jù)2011年1月昆明市規(guī)劃局發(fā)布的沸城環(huán)評(píng)報(bào)告顯示：項(xiàng)目總占地面積為207畝，項(xiàng)目性質(zhì)以商住為主，總共規(guī)劃有19棟住宅，總建筑面積為884982㎡，其中住宅總建面約61萬(wàn)方，商業(yè)總建面約5.1萬(wàn)方；規(guī)劃條件為容積率為6.15，綠化率36.5%。

對(duì)比原沸城項(xiàng)目規(guī)劃信息，此次取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的地塊只有49.52畝，只是項(xiàng)目的一小部分，且容積率進(jìn)行了小幅上調(diào)，由6.15上調(diào)到了6.33，綠地率由36.5%上調(diào)到41.29%。

針對(duì)項(xiàng)目過(guò)規(guī)一事情，云南房網(wǎng)致電碧桂園云南區(qū)域辦公室主任，據(jù)對(duì)方透露：因涉及到的事情較為復(fù)雜，目前正在和艾亭地產(chǎn)進(jìn)行洽談之中，至于是以代建或是收購(gòu)的方式合作，雙方也并未確定，公司的項(xiàng)目部已經(jīng)于上個(gè)月入駐，近期只是小范圍的試探性施工，暫不進(jìn)行大范圍的施工，而網(wǎng)上傳的沸城新案名“碧桂園桂園”，如果后期雙方確定合作，可能會(huì)沿用桂園的案名對(duì)外宣傳。

沸城工地內(nèi)工人表示正在進(jìn)行基坑檢測(cè)工作

今年2月份，有媒體報(bào)道稱碧桂園今年擬在昆開(kāi)建10項(xiàng)目，其中包括下馬村、潘家灣小村等城中村改造項(xiàng)目。隨后，碧桂園有意接盤(pán)沸城一事就相繼傳開(kāi)。先后經(jīng)歷了針對(duì)沸城前期團(tuán)購(gòu)業(yè)主否接受6980元/平米合作建房問(wèn)卷調(diào)查；五華區(qū)城改辦函請(qǐng)碧桂園6月10日前確保啟動(dòng)項(xiàng)目；碧桂園項(xiàng)目部入駐沸城；碧桂園等一系列事情，期間關(guān)于碧桂園是否接盤(pán)沸城的事情傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

直到上月底，艾亭地產(chǎn)發(fā)布公告稱已和碧桂園簽署協(xié)議，沸城工地內(nèi)已有工人在進(jìn)行基坑檢測(cè)工作等一系列事情，而這一消息也得到碧桂園方面的確認(rèn)，稱9月份將開(kāi)始進(jìn)行基坑加固開(kāi)工。如果說(shuō)之前的一切都是在紙上談兵，那輾轉(zhuǎn)8年未建成的沸城如今過(guò)規(guī)，無(wú)論最終碧桂園方是否接盤(pán)，至少項(xiàng)目本身是取得了進(jìn)一步的發(fā)展。

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