近日，東盟國際圖書城暨大德寺雙塔文化公園片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目籌備啟動(dòng)，停滯了5年的項(xiàng)目重新招標(biāo)，在招標(biāo)公告中，原“東盟國際圖書城”的名字繼續(xù)被沿用。事實(shí)上，昆明打著“東盟概念”的樓盤不止這一個(gè)。從本世紀(jì)初至今，昆明被冠以“東盟概念”的樓盤據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有9個(gè)，2010年前后是東盟概念樓盤盛行的時(shí)候。而如今這9個(gè)樓盤大多都進(jìn)展不順，有的改名易主，甚至有的直接消聲匿跡。迄今為止，只有3個(gè)“東盟”概念項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了無磕絆地開發(fā)、銷售、交房。

昆明曾經(jīng)出現(xiàn)過的“東盟概念”樓盤

多數(shù)東盟概念樓盤進(jìn)展不順

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明先后被冠以“東盟概念”的樓盤共有9個(gè)，分別是東盟國際商城、東盟國際城、東盟華商城、東盟國際圖書城、東盟新天地、東盟文化空間、上海東盟商務(wù)大廈、東盟森林和東盟傳媒谷。

9個(gè)項(xiàng)目中，只有東盟森林、上海東盟商務(wù)大廈和東盟傳媒谷順利地從開發(fā)走到了交房環(huán)節(jié)。而剩下的6個(gè)項(xiàng)目均進(jìn)展不順，或擱置多年、或更名易主、或開發(fā)受阻，甚至是銷聲匿跡。

東盟國際城和東盟國際商城位置圖

最早進(jìn)入視野的是正義路東側(cè)的東盟國際城，但該項(xiàng)目自2006年進(jìn)入人們視線之后就再無實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，直到2015年4月項(xiàng)目通過行政審批才重新引起關(guān)注，并被外界視為項(xiàng)目的轉(zhuǎn)機(jī)。豈料，其開發(fā)主體盤房地產(chǎn)的處境卻不樂觀，因欠下3700萬元成為“老賴”。

2年后，緊鄰東盟國際城的地塊將建東盟國際商城的消息釋放出來，但之后8年的時(shí)間里，項(xiàng)目地塊一直被當(dāng)做停車場使用。2003年就介入該地塊土地一級開發(fā)整理的榮成地產(chǎn)于今年5月26日耗資4億元重新拿地。榮成地產(chǎn)此舉讓人頗感意外的同時(shí)也不免讓外界猜測項(xiàng)目是否將迎來重生。

而以上兩個(gè)項(xiàng)目都是上世紀(jì)末就已經(jīng)啟動(dòng)的改造工程，到2008年被納入到威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”的構(gòu)想當(dāng)中，但這兩個(gè)項(xiàng)目輾轉(zhuǎn)多年目前仍盤桓在原地。

與東盟國際商城同年亮相的還有位于呈貢的東盟華商城，彼時(shí)，呈貢新區(qū)管理委員會(huì)和香港豪都國際有限公司簽署了項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議，計(jì)劃投資8億元，規(guī)模約35萬方。不過，簽約之后就再無該項(xiàng)目的消息傳出，近乎處于銷聲匿跡的狀態(tài)。

東盟森林實(shí)景圖

2010年前后，昆明“東盟概念”樓盤到達(dá)鼎盛時(shí)期。東盟新天地、東盟文化空間、上海東盟商務(wù)大廈、東盟森林和東盟傳媒谷都在這一時(shí)段啟動(dòng)建設(shè)或亮相。

于2010年前后亮相的東盟新天地在推廣中就未再沿用“東盟概念”，而是改名華海新天地。不過項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)之后進(jìn)展并不順利，在一期部分樓棟即將封頂之際就陷入了停工危局。不過該項(xiàng)目在近期卻迎來轉(zhuǎn)機(jī)，華海新天地被中昆投資接手并完成了股權(quán)變更，計(jì)劃在本月底恢復(fù)施工。

文化空間一期實(shí)景

東盟文化空間同樣在推廣之后就未再提及“東盟概念”。項(xiàng)目亮相之處就畫了一個(gè)60億元300多畝的大型國際文化市場版圖，但開發(fā)至今，項(xiàng)目一期仍有未竟之事，并長期被負(fù)面纏身。其后續(xù)地塊土地一級開發(fā)將由云南城投介入，整個(gè)文化空間前景成迷。

在大部分“東盟概念”項(xiàng)目進(jìn)展不順的背景下，值得欣喜的是，東盟森林、上海東盟商務(wù)大廈、東盟傳媒谷都順利地從開發(fā)走到了交房環(huán)節(jié)。只不過東盟傳媒谷的名字如今已不再沿用，項(xiàng)目以世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場的案名進(jìn)行推廣。

距離現(xiàn)在最近的項(xiàng)目是東盟國際圖書城，項(xiàng)目在2011年開工之后便陷入了長達(dá)5年的停滯狀態(tài)，直到近期才重新招標(biāo)，項(xiàng)目在招標(biāo)時(shí)依然沿用了從前的名字。

被弱化的“東盟”概念

昆明樓市中東盟概念的興起與中國-東盟自貿(mào)區(qū)的設(shè)想不無關(guān)聯(lián)。剛剛進(jìn)入本世紀(jì)，該設(shè)想就被提出，兩年后的2002年11月，中國與東盟簽署《中國-東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》，決定在2010年建成中國-東盟自貿(mào)區(qū)。

云南作為西南的邊陲地區(qū)，與東盟國家中的緬甸、老撾、越南接壤，因著這樣的地緣優(yōu)勢，云南也一直希望能夠成為面向東盟的窗口并為之努力。然而同樣作為中國西南邊陲地區(qū)的廣西卻在與云南的競爭中成功奪得了中國-東盟博覽會(huì)的舉辦權(quán)，并于2005年舉辦了第一屆，之后廣西南寧成為東盟博覽會(huì)的永久會(huì)址。云南也因此失去了面向東盟的窗口地位。

不過這并未影響到樓盤迎合東盟概念，時(shí)間上來看，從2006年起，昆明陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了以“東盟”來命名的樓盤，2010年到達(dá)鼎盛時(shí)期。在這樣的大環(huán)境下，一大波樓盤興起“東盟概念”的現(xiàn)象似乎也就不難解釋了。

然而，這一波熱潮并沒有延續(xù)太長時(shí)間，“東盟概念”樓盤在昆明迅速降溫。尤其是2013年“一帶一路”的構(gòu)想提出來之后，“東盟”概念更是被大幅弱化。如今再看，昆明新建樓盤已經(jīng)鮮少再用“東盟”命名，而過去的9個(gè)樓盤只有3個(gè)還在繼續(xù)沿用，而其余的亦或改名銷售，亦或難以推進(jìn)，更有甚者來個(gè)銷聲匿跡。

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