8月5日下午的土地掛牌會(huì)上，碧桂園以3.1億元底價(jià)拿下了崗頭村城中村改造項(xiàng)目的10號(hào)地塊，正式介入中天城項(xiàng)目的后續(xù)地塊開發(fā)，這也意味著中天城千畝大盤的宏圖偉業(yè)宣告夭折。崗頭村城改項(xiàng)目中天城開發(fā)至今三年時(shí)間，在建的三個(gè)項(xiàng)目要么停工，要么延遲交房，開發(fā)并不順利，而關(guān)于碧桂園等知名大房企將分食中天城后續(xù)地塊的傳言也順勢(shì)而起，盛囂塵上。如今，碧桂園正式拿下10號(hào)地塊，并確定開發(fā)半山龍庭項(xiàng)目，正式介入崗頭村城改項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)，開啟了崗頭村剩余地塊的瓜分盛宴。

中天城項(xiàng)目沙盤

中天城三項(xiàng)目開發(fā)遇阻千畝大盤夢(mèng)碎

位于五華區(qū)紅云街道辦事處的崗頭村城中村改造項(xiàng)目在2011年時(shí)首次提上日程，拆遷規(guī)劃區(qū)域在北至煙草二號(hào)路，南切二環(huán)北路，東達(dá)盤龍江，西抵長(zhǎng)蟲山的規(guī)劃范圍內(nèi)。當(dāng)時(shí)資料稱，項(xiàng)目總用地面積約923畝，設(shè)計(jì)拆遷戶1947戶，拆遷面積約為65萬(wàn)平方米，共12塊零散地塊。擬投資約75億元，將打造昆明北市區(qū)體量最大，品質(zhì)最高的集家居廣場(chǎng)、大型超市、辦公、住宅于一體的城市綜合體。2012年，崗頭村城中村改造項(xiàng)目——中天城走進(jìn)市場(chǎng)視線，開發(fā)商為昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

中天城項(xiàng)目占地1021畝，規(guī)劃總建筑面積180萬(wàn)方，容積率2.8，綠化率大于40%，號(hào)稱云南中原實(shí)業(yè)大手筆入市的千畝大盤。整體規(guī)劃中共有11個(gè)地塊，囊括普通住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，承擔(dān)著龍泉路改頭換面的重任。雖然中天城的整體規(guī)劃十分龐大恢弘，但是奈何崗頭村地塊分布較為分散，所以初期開發(fā)時(shí)，中原實(shí)業(yè)旗下的昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.59億元的價(jià)格首先拿下了三宗地塊進(jìn)行開發(fā)，中天城千畝大盤的宏圖偉業(yè)開始了筑夢(mèng)之路。

但是歷時(shí)三年時(shí)間，中天城的系列項(xiàng)目開發(fā)一再遇阻，到目前為止的幾個(gè)項(xiàng)目不是停工就是延遲完工，中原實(shí)業(yè)千畝大盤的宏圖偉業(yè)已經(jīng)難以為繼，夭折夢(mèng)碎。原本定于2015年年底完工的央墅和天闊兩個(gè)項(xiàng)目曾一度停工，至今仍然沒有完成施工；位于北三環(huán)與龍泉路交叉口的理想中心項(xiàng)目則直接陷入停工，至今沒有復(fù)工；而綠城代建的龍山玫瑰園則在售樓部開放了一段時(shí)間之后悄然關(guān)閉，之后再無(wú)消息流出，至今仍然沒有動(dòng)靜。

昆明碧泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)信息截圖

碧桂園率先拿地崗頭村開啟地塊瓜分盛宴

隨著中天城項(xiàng)目開發(fā)相繼不順，關(guān)于昆明地產(chǎn)大鱷將分食崗頭村后續(xù)地塊的傳言一直沒有停止。今年7月，碧桂園的最新版圖中，名為半山龍庭和龍璽臺(tái)的兩個(gè)項(xiàng)目赫然坐落在崗頭村地塊位置之上，碧桂園將分食崗頭村地塊的意圖昭然若揭。恰逢崗頭村城改項(xiàng)目的10號(hào)地塊在8月份掛牌轉(zhuǎn)讓，在土地拍賣會(huì)上，昆明碧泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.1億元的價(jià)格拿下了10號(hào)地塊。注冊(cè)信息顯示，碧泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南碧桂園與紅凱地產(chǎn)合資公司，在7月初方才成立。如此看來(lái)，碧泰地產(chǎn)顯然是為了推進(jìn)半山龍庭項(xiàng)目而成立的公司，碧桂園也將在項(xiàng)目推進(jìn)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

碧桂園此番拿地不僅坐實(shí)了中天城宏圖已夭折的事實(shí)，更有可能是大房企分食崗頭村后續(xù)地塊的開始。崗頭村城改項(xiàng)目地塊分散，整個(gè)項(xiàng)目占地面積923畝，而目此前紅凱地產(chǎn)拿下的僅217.15畝，還剩余四分之三的多個(gè)獨(dú)立地塊尚未開發(fā)。前面有說過，碧桂園坐落在崗頭村位置的項(xiàng)目除了半山龍庭之外，還有一個(gè)龍璽臺(tái)，此次拿下10號(hào)地塊不過是一個(gè)開始。

崗頭村城改項(xiàng)目地塊分布圖

近年來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)大洗牌，本地房企優(yōu)勝劣汰，大部分退出市場(chǎng)，僅有少數(shù)實(shí)力較強(qiáng)者尚能正常運(yùn)營(yíng)。外來(lái)房企方面則是處于瘋狂掠食的狀態(tài)，強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望十分明顯，收地、收項(xiàng)目的消息比比皆是。崗頭村城改項(xiàng)目從南至北劃分為了12宗地塊，獨(dú)立地塊居多，具備了良好的接手開發(fā)條件。在昆明市場(chǎng)如今供地減少的情況下，崗頭村后續(xù)地塊成為各大房企獵食的目標(biāo)也順理成章。如今，碧桂園已經(jīng)率先拿地，進(jìn)入崗頭村城改項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，意味著崗頭村后續(xù)地塊的瓜分盛宴已經(jīng)開啟。中天城宏圖偉業(yè)何去何從？崗頭村后續(xù)地塊會(huì)分別花落誰(shuí)家?云南房網(wǎng)會(huì)持續(xù)關(guān)注報(bào)道。

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