青青小鎮(zhèn)小區(qū)有千余輛私車,除去280個(gè)已售出的車庫外,僅有443個(gè)車位,且被抽簽出租了。55名業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭,要求將停車方式改為先到先停。昨日,此案在昆明市中級(jí)人民法院二審開庭。法庭上,有業(yè)主提出,希望能重新以采用書面征求意見的形式,由小區(qū)業(yè)主對(duì)公共車位停車方式進(jìn)行表決。

業(yè)主

要求按表決意見管理小區(qū)車位

2015年9月,因不滿公共區(qū)域停車位長期租給部分業(yè)主使用,55名業(yè)主將云南滇鴻物業(yè)管理有限公司(以下簡稱滇鴻物業(yè))告上法庭,要求實(shí)行“先到先�！薄�

西山區(qū)法院一審判決,物業(yè)公司沿用此前做法未違反法規(guī),而且此次意見征詢調(diào)查存在瑕疵,支持“先到先�！边x項(xiàng)的人數(shù)也未過半,法院駁回55位業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后,55名業(yè)主上訴至昆明市中級(jí)人民法院,請(qǐng)求撤銷原審判決,判令物業(yè)公司按此前的調(diào)查結(jié)果“先到先�！钡谋頉Q意見管理小區(qū)的公共停車位。

二審開庭

對(duì)“先到先�！眳f(xié)商不下

昨日,此案在該院二審開庭。55位業(yè)主的代理律師提出,前期云南安來物業(yè)管理有限公司(以下簡稱安來物業(yè))采取車位固定租賃方式,并沒有相應(yīng)的證據(jù)證明經(jīng)半數(shù)業(yè)主同意,因此認(rèn)定安來物業(yè)擅自處分車位合法是錯(cuò)誤的。認(rèn)定滇鴻物業(yè)沿用前期物業(yè)服務(wù)公司對(duì)共有部分車位的處理方式并沒有違反法律規(guī)定,也是錯(cuò)誤的。

“我們認(rèn)為意見征詢表中‘先到先停’的選項(xiàng)雖然沒有達(dá)到雙過半的要求,但是票數(shù)排第一,而意見征詢表中的另一個(gè)選項(xiàng)‘維持現(xiàn)狀’選項(xiàng)也同樣沒有達(dá)到過半的標(biāo)準(zhǔn),并且排名最后。”法庭上,有業(yè)主提出。

法庭上,有業(yè)主提出,既然雙方對(duì)“先到先停”的管理方式協(xié)商不下,希望能在社區(qū)及相關(guān)單位的支持下,重新以采用書面征求意見的形式,由小區(qū)業(yè)主對(duì)公共車位停車方式進(jìn)行表決。

小區(qū)物管

3種停車方案投票均未過半

對(duì)此,滇鴻物業(yè)的代理人則認(rèn)為,2013年5月1日,滇鴻物業(yè)正式接管青青小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù),并在前期安來物業(yè)對(duì)小區(qū)車輛管理的基礎(chǔ)上,通過進(jìn)門登記的方案,允許無固定車位的車輛進(jìn)入小區(qū)停放。

“對(duì)小區(qū)停車方式的調(diào)查,但‘維持現(xiàn)狀’、‘換屆抽簽’、‘先到先�！N方式都未過半,未達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)�！蔽飿I(yè)公司代理人說,目前新增的車位只能按先到先停的方式進(jìn)行管理。

“作為小區(qū)物管,所有的業(yè)主都是我們服務(wù)的對(duì)象,只要支持的人數(shù)達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),無論實(shí)行三種辦法中的哪一種,物業(yè)公司都會(huì)照辦。”物業(yè)公司代理人說。

該案未當(dāng)庭宣判。

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