2015年底，開發(fā)馬街摩爾城多年的正林實(shí)業(yè)正式宣布重組，引入香港銀駿聯(lián)興不動(dòng)產(chǎn)管理集團(tuán)，接管項(xiàng)目營(yíng)銷、招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)部門，號(hào)稱集結(jié)了兩岸三地雄厚資金和專業(yè)菁英的馬街摩爾城，由新團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)了近半年時(shí)間，這半年中，馬街摩爾城可以說是改頭換面，復(fù)工、更換新廣告、通過活躍的媒體曝光全力改變形象，試圖在購房者心中構(gòu)筑“馬街變了”的評(píng)價(jià)。不過，昆明樓市和購房者，包括馬街摩爾城的購房者，在經(jīng)歷了層出不窮的停工、交房一再延遲的事件后，對(duì)于馬街摩爾城的“求變求新”能有幾分認(rèn)可？目前還不能下定論。

遠(yuǎn)眺馬街摩爾城

對(duì)于馬街摩爾城新的投資方香港銀駿聯(lián)興不動(dòng)產(chǎn)管理集團(tuán)，我們可以說是一無所知，這家香港公司像是從石頭里蹦出來的一樣，幾乎沒有任何關(guān)于它的信息，這在昆明樓市諸多重組接盤的案例中是絕無僅有的。重組并接盤馬街摩爾城的銀駿聯(lián)興，其資金實(shí)力、操盤經(jīng)驗(yàn)、業(yè)界口碑等等事關(guān)購房信心的重要因素，都需要在馬街摩爾城這個(gè)項(xiàng)目上驗(yàn)證，重獲信任的路才剛剛開始走。

項(xiàng)目概況

凈用地面積：一期400畝

總建筑面積：2880000平方米

建筑密度：31.2%

容積率：5.50

綠地率：37.6%

商業(yè)體量：一期42萬方

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)體、寫字樓

開發(fā)商：云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目地址：西山區(qū)馬街街道辦事處西部客運(yùn)站對(duì)面

馬街摩爾城中央商街初具雛形

云南房網(wǎng)馬街摩爾城實(shí)勘時(shí)，看到項(xiàng)目回遷房和周圍的數(shù)棟高層住宅已經(jīng)基本完成外立面，中央商業(yè)街兩側(cè)樓棟的形象進(jìn)度有明顯提升，另外，銀駿聯(lián)興接手項(xiàng)目后，樓盤形象宣傳全數(shù)更換，“老馬街，新趕集”、“馬街真的變了”、“云南、香港、臺(tái)灣全新團(tuán)隊(duì)”等內(nèi)容的宣傳隨處可見。

繞至項(xiàng)目后方，西南側(cè)最后一棟未封頂?shù)膶懽謽且舱谑┕ぶ�，�?jù)工地人員介紹，今年復(fù)工以來，進(jìn)度還是比較快的，也經(jīng)常有業(yè)主來工地了解工程進(jìn)度。對(duì)于曾經(jīng)停工、交房延遲的馬街摩爾城，重組后能不能重樹市場(chǎng)信心，施工進(jìn)度是最重要的證明。

馬街摩爾城營(yíng)銷中心

項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)僅有少量置業(yè)顧問，小編抵達(dá)時(shí)是下午4點(diǎn)多，當(dāng)時(shí)并無到訪客戶，營(yíng)銷中心內(nèi)略顯冷清，據(jù)置業(yè)顧問介紹，馬街摩爾城一期高層住宅在售，戶型面積區(qū)間87-165㎡，2室、3室和4室的產(chǎn)品都有售，售價(jià)7800-8300元/㎡。從沙盤位置看，項(xiàng)目的23棟高層住宅主要分布于地塊東南側(cè)，沿春雨路一線的是17棟商業(yè)和6棟寫字樓。值得注意的是，西部客運(yùn)站對(duì)面的地鐵站，就在馬街摩爾城的商業(yè)樓棟旁，詢問置業(yè)顧問得知，地鐵3號(hào)線開通后，地鐵站可直通項(xiàng)目商業(yè)地下層，3號(hào)線計(jì)劃明年上半年開通，而西部客運(yùn)站肯定是其中人流量較大的站點(diǎn)，如果馬街摩爾城真能如置業(yè)顧問所說，明年6月30日交房，同時(shí)商業(yè)實(shí)現(xiàn)開業(yè)，那么項(xiàng)目無論居住還是商業(yè)，都將真正兌現(xiàn)開發(fā)商一直以來的承諾。

馬街摩爾城沙盤

據(jù)開發(fā)商官方的資料，馬街摩爾城屬山海城邦系列的第一期，一期面積400畝，僅占整個(gè)山海城邦規(guī)劃的5600畝的一小部分，但即便如此，一期的開發(fā)也經(jīng)歷了許多波折，無論是此前的正林實(shí)業(yè)，還是現(xiàn)在的銀駿聯(lián)興，項(xiàng)目未來的路還很長(zhǎng)。目前項(xiàng)目二期還沒有啟動(dòng)拆遷，二期地塊的老街道上，每周還在趕著擁擠不堪的馬街，馬街的商業(yè)傳統(tǒng)能不能在馬街摩爾城煥發(fā)新生，也是很能考驗(yàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的事情。項(xiàng)目的三期和四期位于春雨路對(duì)面岷山山麓的白沙地片區(qū)，三期規(guī)劃為公園，四期為洋房別墅，目前處于土地一級(jí)開發(fā)階段。

益寧路下穿工程示意圖

馬街摩爾城位處春雨路中段原馬街鎮(zhèn)位置，對(duì)面是人流熙攘的西部客運(yùn)站，周邊老村子舊工廠圍繞，春雨路塵土飛揚(yáng)，地段優(yōu)勢(shì)需要在地鐵3號(hào)線開通、春雨路整修之后，才可能得到體現(xiàn)。由于緊鄰客運(yùn)站，公交線路相對(duì)發(fā)達(dá)，62、80、82、148、153、244、258等多路公交，以及直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的919b1線車站與項(xiàng)目零距離。3號(hào)線開通后，更是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)。另外，項(xiàng)目前的益寧路下穿成昆鐵路至碧雞路的工程也正在施工中，完工后，項(xiàng)目的交通通達(dá)性又可以有更大的提升，因此交通便利可以說是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。

昆一中西山分校

醫(yī)療教育資源方面，馬街摩爾城地塊內(nèi)有西山區(qū)人民醫(yī)院和十九中，周邊鄰近昆一中西山分校，但項(xiàng)目配套只有十九中，作為一所沒有什么知名度的普通中學(xué)，教育方面馬街摩爾城手上無牌可打，在教育盤大行其道的現(xiàn)在，這無疑是項(xiàng)目的一個(gè)軟肋。

綜合來看，馬街摩爾城經(jīng)歷重組并復(fù)工以來，外在形象上有很大改觀，這從新運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)推出的一系列活動(dòng)可以看出，推出馬街天使作為樓盤代言頗具新意，數(shù)次邀約業(yè)主實(shí)地考察項(xiàng)目施工進(jìn)度體現(xiàn)誠(chéng)意，推出新趕集活動(dòng)聚焦視線有一定效果，但項(xiàng)目最大的問題還是市場(chǎng)信任度，在昆明目前的樓市環(huán)境中，樓盤能不能按時(shí)交付，是購房最基本的底線，曾經(jīng)失去過信任，要重樹信心難度不小，尤其是重組方籍籍無名，品牌力較弱的馬街摩爾城，只有靠實(shí)際行動(dòng)和較快的施工進(jìn)度來證明重組方的實(shí)力和信譽(yù)。

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