“接盤”易手再度攪動(dòng)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期,實(shí)力集團(tuán)宣布接手棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目、碧桂園表示將接手云南映象后續(xù)開發(fā),加上中昆投資將計(jì)劃并購(gòu)華海新天地項(xiàng)目,已有3宗項(xiàng)目易主。業(yè)內(nèi)分析,本地市場(chǎng)將迎來新一波市場(chǎng)洗牌加速期。

動(dòng)態(tài)

中昆計(jì)劃接手華海新天地

受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開發(fā)資金短板影響,本地部分項(xiàng)目開發(fā)周期遭遇嚴(yán)重滯緩,項(xiàng)目流轉(zhuǎn)成為市場(chǎng)的常態(tài)。

此次棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目的重新開發(fā),算得上是真正意義上按下“重啟鍵”。棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目原改造主體是昆明奧宸地產(chǎn),在完成一期地塊拆遷之后陷入停滯,奧宸地產(chǎn)于2014年黯然退場(chǎng)。今年6月23日,實(shí)力地產(chǎn)宣布接手棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā),并繳納了6億元招標(biāo)保證金。

市場(chǎng)接盤的動(dòng)作還不僅于此,近期,中昆透露將接盤重啟另一個(gè)停工的城改項(xiàng)目——位于西山區(qū)城改21號(hào)片區(qū)的華海新天地,該項(xiàng)目于去年年初停工。加上此前有消息傳出招商蛇口將接盤潘家灣小村改造項(xiàng)目和碧桂園接手重啟的龍泉路沸城項(xiàng)目,接盤將成為未來一段時(shí)間的常態(tài)。

出路

主動(dòng)變更規(guī)劃成先決條件

“包括之前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的潘家灣小村等城改項(xiàng)目在內(nèi),大部分是由于此前規(guī)劃條件等不合理造成的�！币晃恍袠I(yè)人士說,要想順利重啟城區(qū)部分停滯項(xiàng)目,主動(dòng)變更規(guī)劃是先決條件。

事實(shí)上,除了實(shí)力地產(chǎn)選擇接手棕樹營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)前更改容積率外,中昆方面透露,其接盤前,將會(huì)對(duì)華海新天地項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)規(guī),初步的調(diào)整計(jì)劃將降低寫字樓比重,增加住宅和公寓的占比。

“這也與昆明市年初確定的允許調(diào)整規(guī)劃和‘商改住’政策一致�！睒I(yè)內(nèi)人士分析,特別是此前幾年昆明大規(guī)模擴(kuò)張商業(yè)綜合體,導(dǎo)致計(jì)劃的商業(yè)總量遠(yuǎn)超過市場(chǎng)需求,根據(jù)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì),目前昆明人均商業(yè)面積接近4平方米,遠(yuǎn)超北上廣等一線城市。

就目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)節(jié)奏來看,主城區(qū)域閑置停工項(xiàng)目仍有不小比例,其中還包括如安街原昆八中改造等黃金地段�！澳壳岸h(huán)內(nèi)城改項(xiàng)目停滯仍有很大部分比例,接盤易手,讓主城區(qū)域的土地流轉(zhuǎn)更為高效�！狈治鲋赋�。

回收

土地重新流轉(zhuǎn)將進(jìn)入常態(tài)

不光是開發(fā)端“接盤”頻繁,土地重新收儲(chǔ)流轉(zhuǎn)的步伐在6月份有所擴(kuò)大。近日,昆明市土地與儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱,云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司旗下螺螄灣商貿(mào)城閑置土地有償收回工作已經(jīng)完成,相關(guān)征收補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)按約定撥付,土地證注銷工作已完成。

據(jù)官渡區(qū)去年發(fā)布的中豪閑置土地面積統(tǒng)計(jì),該批土地面積超過800畝。目前政府已完成其中部分收回土地的《國(guó)有土地儲(chǔ)備權(quán)證》辦理工作,該批土地將重新進(jìn)入招拍掛程序。

本月初,昆明市土地與礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心發(fā)布的一份公告明確,已完成位于西山區(qū)浪泥灣片區(qū)彩云灣項(xiàng)目閑置土地的收回工作,根據(jù)此前該土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),此次回收的土地面積涉及2000余畝。算上之前公布的空港新區(qū)回收部分,今年昆明回收土地面積已近3000畝。

“5月份,正義路一閑置近13年的地塊重新招掛牌,加上近期頻繁公布回收的閑置土地,土地重新流轉(zhuǎn)也將進(jìn)入常態(tài)。”業(yè)內(nèi)分析。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。