日前，昆明市政府常委會(huì)審議并原則通過《昆明市城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置指導(dǎo)意見（試行）（送審稿）》（下稱“意見”），意見初步提出若干優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)安置對象自愿選擇貨幣化安置，力爭逐步將貨幣化安置比例提高到50%。

政策解讀

以購代建滿足戶型區(qū)位要求

舉例：呈貢的李先生去年分配到實(shí)力心城的公租房。他希望政府購房安置時(shí)能夠找一處綜合環(huán)境較好的小區(qū)。今后，他對安置房的憧憬或?qū)⒌玫綕M足。

目標(biāo)：鼓勵(lì)安置對象自愿選擇貨幣化安置，力爭逐步將貨幣化安置比例提高到50%。

對象：5個(gè)主城區(qū)和3個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)（以下簡稱屬地政府）的城中村、老舊小區(qū)、舊廠區(qū)改造項(xiàng)目中的回遷安置對象都可以享受到相應(yīng)政策。

方式：通過采取貨幣補(bǔ)償、政府組織安置對象自主購買商品住房、政府購買商品住房進(jìn)行安置等方式。

實(shí)施程序：

1.房源區(qū)位、建筑面積、戶型等應(yīng)滿足安置對象的要求。

2.購買現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。

3.購買期房的行政審批手續(xù)齊全，國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證要齊全。

優(yōu)惠政策按約搬遷好處多

舉例：王先生老房子面臨拆遷，他想與其等政府購房安置，不如賠款自己買新房。如果在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)搬走，他將得到更多優(yōu)惠。

要求：《意見》明確，安置對象按約定時(shí)間搬遷騰空并移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后10個(gè)工作日內(nèi)，將獲得獎(jiǎng)勵(lì)。

具體獎(jiǎng)勵(lì)：

1.以貨幣方式進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由屬地政府按不高于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)20%的標(biāo)準(zhǔn)確定。

2.個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅；個(gè)人住房被征收后選擇貨幣補(bǔ)償，且被征收人新購住房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，免征契稅；超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，對差價(jià)部分征收契稅。

3.可憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。

4.自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

新聞多一點(diǎn)

國有土地上房屋補(bǔ)償包括裝修價(jià)值

在即將出臺(tái)的意見中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按照去年昆明市政府辦公廳正式下發(fā)的《昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》和《昆明市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)意見》測算貨幣補(bǔ)償資金。其中，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)中，一環(huán)內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)房屋為每平米5000元，三環(huán)外土木結(jié)構(gòu)房屋為每平米2000元；國有土地上房屋的征收和補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)價(jià)值和房屋裝飾裝修價(jià)值的評(píng)估。補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。（

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