5月，昆明整體的房價延續(xù)4月的回暖態(tài)勢持續(xù)小幅上漲，可從成交量來看的話，由于新房市場的強勢崛起，二手房市場略顯冷清。據(jù)榮城地產(chǎn)5月的售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價約為8016元/平米，環(huán)比4月上升0.63%。隨著今年以來昆明樓市政策變動的有力助推，昆明二手房成交均價擺脫低迷持續(xù)上漲，尤其在3月份以后上漲幅度最為明顯。

2016年1-5月昆明二手房成交走勢

2016年1-5月昆明二手房成交均價走勢

根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價方面，2016年5月昆明市二手房成交均價約為8016元/平米，環(huán)比2016年4月（7966.14元/平米）上升0.63%；2016年5月昆明市二手房租房成交均價約為20.39元/平米，環(huán)比2016年4月（20.36元/平米）上升0.15% 。成交量方面，2016年5月昆明市二手房售房成交量下降、租房成交量上升。

2016年昆明二手房租房成交均價走勢

從片區(qū)情況看，5月二手房成交均價最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價8655.3元/平米，北市區(qū)大部分片區(qū)保持在8102.8元/平米以上，東南板塊、西市區(qū)依然是價格洼地，均價在7200-7600元/平米。租房均價最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.03元/平米/月，最低的是西市區(qū)，16.71元/平米/月。

據(jù)中指院對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。綜合近一年的數(shù)據(jù)，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續(xù)第10個月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢。其中，昆明住宅均價7598元/平米，環(huán)比上漲0.56%。

2016年5月昆明二手房售房均價

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33368元/平方米，環(huán)比上漲1.86%，同比上漲23.97%.

環(huán)比來看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.86%，漲幅較上月收窄0.27個百分點。十大城市中僅深圳下跌，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少一個。具體來看，武漢漲幅最大，為3.83%；天津緊跟其后，上漲3.22%；南京、杭州和上海漲幅均在2%-3%之間；北京上漲1.96%；廣州上漲1.17%；成都、重慶漲幅均在1%以內(nèi)，僅深圳下跌，跌幅為0.29%。

2016年5月昆明二手房租房售價均價

同比來看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格持續(xù)上漲，漲幅為23.97%，較上月擴大0.95個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌1.13%，跌幅較上月收窄0.35個百分點，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍最大，為45.35%；上海、天津、北京等五個城市漲幅均在20%-30%之間；杭州上漲12.29%；廣州、成都漲幅均在10%以內(nèi)。

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