繼潘家灣小新村城改成功“出嫁”招商招商蛇口之后，與潘家灣相鄰、曾在半年之內(nèi)流標4次的棕樹營村城改項目啟動了第五次招標（第三次競談），可見五華區(qū)啃城改硬骨頭的決心不小。仔細研讀招標公告發(fā)現(xiàn)，這次的招標條件與以往四次略有不同，而這些細微的變動卻極有可能成為促成棕樹營第五次招標成功的關(guān)鍵。

據(jù)報道，今年2月，五華區(qū)區(qū)長李彤表下了今年將推進多個城改項目建設(shè)的決心，欲再啃五華區(qū)內(nèi)城改硬骨頭，重啟下馬村、棕樹營、潘家灣小新村等陷入停滯的項目，如今，碧桂園接盤下馬村（沸城）幾成定局，潘家灣小新村也由招商接棒，棕樹營也看到了希望。五華區(qū)內(nèi)的多個城改項目大有復(fù)蘇跡象。

棕樹營村

棕樹營村城改項目地塊現(xiàn)狀

棕樹營村城改項目可以說是五華區(qū)城改的一塊心病，項目自2008年就已經(jīng)提上日程，可如今7年已過，卻依然沒有絲毫進展，輾轉(zhuǎn)7年，無人問津。當然，在棕樹營村城改剛出爐的時候憑借稀缺的主城一環(huán)地段曾獲得昆明奧宸房地產(chǎn)開發(fā)公司的青睞，奧宸地產(chǎn)的最初規(guī)劃是在棕樹營村地塊打造“奧宸廣場”，卻在完成一期地塊拆遷之后遇阻，“奧宸廣場”計劃就此流產(chǎn)。2014年，難以啃動“硬骨頭”的奧宸地產(chǎn)退出了棕樹營村城改項目。隨后，棕樹營村城改項目全面陷入停滯。

2015年末，棕樹營村城改項目開始了新的投資人招標，于12月15日進行第一次社會全資人招標，以流標告終；12月23日，在項目第一次招標流標的當天開始第二輪招標，依然以流標告終；緊接著在2016年的1月15日和1月21日，棕樹營村城改項目又繼續(xù)啟動了兩次無間隔招標，由公開招標改為競談，結(jié)果均已流標告終。時隔3個月之后，棕樹營村城改再次出擊，啟動第五次招標（第三次競談）。項目的招標公告顯示，棕樹營村城改項目的改造范圍為東至建工集團宿舍，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，總用地面積約292畝。對于項目地塊的概況和拆遷安置協(xié)議簽訂情況等基本信息與前四次招標項目概況無異，但是在容積率、限高和競標人資格要求等卻做了調(diào)整。

棕樹營村城改項目第五次招標公告

首先是在前四次招標公告中表明的，因為昆明市規(guī)劃局四環(huán)十七射道路退距和河道退距及翠湖周邊控高的相關(guān)要求，調(diào)整至4.49的容積率恢復(fù)為2008年8月昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過的專項規(guī)劃方案中容積率上限6.0，且建筑高度不作限制，但要充分考慮沿大觀河一側(cè)景觀效果。經(jīng)過這樣一個調(diào)整之后，對于競標人來說是比較有利的，整體可建面積增加了三分之一左右，項目規(guī)劃的可操作性也更大。

其次是對招標公告的競標人資格要求一欄企業(yè)類似業(yè)績要求一項進行了調(diào)整，由之前的“近三年參與過1個昆明市主城五區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，并且項目已完工三分之一或三分之一主體工程已進入竣工驗收階段”改為了“近三年實施過1個及以上房地產(chǎn)開發(fā)項目”。有競標資格的競標人不再局限于必須參與過昆明市主城五區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，競標人的競標資格降低，要求也適當放寬。

連續(xù)四次流標的棕樹營村城改項目時隔3個月之后卷土重來，調(diào)整項目容積率限制、放寬招標要求等一系列措施讓此次招標的前景更明朗化。而棕樹營項目流標4次后的再一次出擊，一方面表明了五華區(qū)對于推行棕樹營村城改項目的決心，另一方面也有很大可能是項目招商出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，棕樹營村城改項目憑借第五次招標成功“出嫁”的可能性不小。越挫越勇的棕樹營村城改五次出擊，是迫于政府對于加快項目改造進程要求的還是因為出現(xiàn)了有意愿也有能力拿下棕樹營村城改項目的“勇士”呢？會成功“出嫁”還是再次冷門流標？讓我們拭目以待。

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