2016年5月19日，由克而瑞旅游地產(chǎn)主辦、《鏡鑒》雜志等支持的《2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)》發(fā)布會(huì)，在昆明正義坊南段馬家大院?jiǎn)⒛��？硕鹇糜蔚禺a(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士、克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部昆明公司總經(jīng)理尤辛杰先生、幸福時(shí)代集團(tuán)副總裁顧毓敏女士，臺(tái)灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺(tái)灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經(jīng)理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)劉童琳先生以及昆明地產(chǎn)界同行、相關(guān)媒體齊聚一堂，共話旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、前景，并解析了中國(guó)旅游地產(chǎn)的十大關(guān)鍵詞、探討了文創(chuàng)旅游等新理念的發(fā)展機(jī)遇。

2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

《2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)》共分為五個(gè)部分，詳細(xì)為中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況、重點(diǎn)區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展特征、典型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解析、典型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式解析以及旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。年報(bào)從地域、企業(yè)、市場(chǎng)需求、政策環(huán)境、企業(yè)開(kāi)發(fā)模式等多角度綜合分析了2015年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的概況、并對(duì)2016年的發(fā)展作了預(yù)測(cè)。

2015年旅游市場(chǎng)“乍寒還暖” 西南地區(qū)為“躊躇徘徊”

發(fā)布會(huì)在克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部昆明公司總經(jīng)理尤辛杰先生主持下暖心開(kāi)啟。會(huì)上，克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士向來(lái)賓解讀了2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)。胡曉鶯表示，2015年的旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)“乍寒還暖”的趨勢(shì)。她說(shuō)2015年一線城市住宅市場(chǎng)在逐漸升溫，包含近期上海、蘇州等城市的住宅平均售價(jià)都在快速增長(zhǎng)上漲，再這樣的大背景下，旅游地產(chǎn)也將迎來(lái)很大的發(fā)展趨勢(shì)。

2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士

不過(guò)，胡曉鶯也提及，雖然2015年的旅游市場(chǎng)發(fā)展比較健康陽(yáng)光，但整體的增速卻在回落。全國(guó)可以用于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地在減少，一線旅游目的地尤為明顯；并且參與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)也在減少。2014年全國(guó)參與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)5324家，而2015年卻有所下降。在致下降的因素中，兼并收購(gòu)是主因。從重點(diǎn)關(guān)注的宋城集團(tuán)、長(zhǎng)隆集團(tuán)、陽(yáng)光100三個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展情況，表明越多的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入旅游房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，并且為這個(gè)行業(yè)帶來(lái)巨大的變化。

發(fā)布會(huì)上，胡曉鶯表示，2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)的最大變化就是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展類型分類標(biāo)準(zhǔn)的變化。她說(shuō)，此番分類將全國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式分為三類，分別是目的地型度假綜合體、城郊游憩型休閑綜合體和文化型文旅商綜合體。在接下來(lái)的新一輪發(fā)展中，發(fā)展規(guī)模為中小型、擁有強(qiáng)大城市核心群落支撐的、未來(lái)較容易發(fā)展、聚集人氣的城郊游憩型休閑綜合體會(huì)帶來(lái)很大的發(fā)展機(jī)遇。

2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

2015年，西南地區(qū)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)“躊躇徘徊”的局面。雖然西雙版納、貴陽(yáng)兩個(gè)板塊市場(chǎng)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)比較良好，但在麗江、大理、重慶等傳統(tǒng)旅游目的地的游客總量、旅游綜合收入增速等都呈下滑的狀態(tài)。并且西南區(qū)域旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)全年新增的旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目總量只有121個(gè)，同比2014年下降明顯。截至2015年底，西南地區(qū)累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有976個(gè)，相比海南、長(zhǎng)三角等區(qū)域差距較大。此外，西南旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)需求表現(xiàn)為，度假已經(jīng)取代投資變成很多消費(fèi)者購(gòu)買旅游地產(chǎn)物業(yè)的首要目的以及對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目需求的明顯提升。

對(duì)于2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，胡曉鶯認(rèn)為2016年旅游地產(chǎn)仍是房企重要的轉(zhuǎn)型方向。在旅游市場(chǎng)的發(fā)展中，并購(gòu)轉(zhuǎn)型也將成為常態(tài)，并且文、體、農(nóng)仍將是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的熱點(diǎn)，而露營(yíng)地或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)。她也透露出，克而瑞旅游地產(chǎn)正在打造第三個(gè)版塊，將與臺(tái)灣的團(tuán)隊(duì)一起打造關(guān)于文創(chuàng)、旅游運(yùn)營(yíng)方面的各種落地運(yùn)營(yíng)的嘗試，目前在全線醞釀中，預(yù)計(jì)在年底亮相。

整合云南文創(chuàng)價(jià)值鏈造“云南故事”品牌

臺(tái)灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺(tái)灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生

值得注意的是，在解析2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)間隙，胡曉鶯提及2015年中國(guó)旅游地產(chǎn)的十大關(guān)鍵詞，含并購(gòu)重組，鄉(xiāng)村改造、文創(chuàng)引領(lǐng)、跨境整合等，并向來(lái)賓作了闡釋。來(lái)自臺(tái)灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺(tái)灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生就文創(chuàng)引領(lǐng)一詞，結(jié)合臺(tái)灣的發(fā)展情況、并聯(lián)系云南目前實(shí)際，從文創(chuàng)理念、臺(tái)灣的文創(chuàng)精神、在臺(tái)灣的成功文創(chuàng)旅游案例以及云南文創(chuàng)價(jià)值的必要性等多方面，與來(lái)賓做了分享。

黃信彰先生從臺(tái)灣改造老舊工廠等創(chuàng)品牌，從而給消費(fèi)者帶來(lái)更好地文化體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)多贏等方面引出文創(chuàng)的意義。黃信彰說(shuō)，要做真正的“文創(chuàng)+”，而不是“+文創(chuàng)”。而體驗(yàn)營(yíng)銷是文創(chuàng)的第一個(gè)核心價(jià)值，需要從感官、情感、情動(dòng)、思考等多方面去展現(xiàn)出來(lái)，而建構(gòu)每一座文創(chuàng)體驗(yàn)館，是體驗(yàn)營(yíng)銷一站式的最佳平臺(tái)。通過(guò)文創(chuàng)的四個(gè)新四臺(tái)即塑造文創(chuàng)觀光新樣板的展臺(tái)、打造動(dòng)靜虛實(shí)交融新的舞臺(tái)、深造人文藝術(shù)心的講臺(tái)、創(chuàng)造體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)新紀(jì)元的柜臺(tái)，來(lái)實(shí)現(xiàn)旅游、媒體、活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)的整合營(yíng)銷。

2015-2016中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

黃信彰說(shuō)，資源物產(chǎn)豐富的云南，不僅只可以有鮮花餅，還可以發(fā)掘出很多屬于云南故事的文創(chuàng)品牌。比如在云南發(fā)展一個(gè)農(nóng)創(chuàng)版的迪斯尼樂(lè)園，或在云南的一個(gè)景區(qū)或牧場(chǎng)比如大理，打造一個(gè)品牌，做體驗(yàn)的配套服務(wù)。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，黃信彰還分享了自己對(duì)于整合云南發(fā)展文創(chuàng)價(jià)值鏈的5個(gè)必需的兩個(gè)建議，也展現(xiàn)出對(duì)云南發(fā)展文創(chuàng)的美好希冀。

發(fā)布會(huì)上，幸福時(shí)代集團(tuán)副總裁顧毓敏女士，臺(tái)灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺(tái)灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經(jīng)理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)劉童琳先生圍繞文創(chuàng)在旅游地產(chǎn)商業(yè)中的落地執(zhí)行、資本與旅游地產(chǎn)關(guān)系等主題，針對(duì)時(shí)光貴州項(xiàng)目中旅游商業(yè)如何快速落地并運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)的主題以及資本方青睞的運(yùn)營(yíng)方式、文創(chuàng)如何與地產(chǎn)融合發(fā)展等方面展開(kāi)討論，也對(duì)會(huì)場(chǎng)綠地置業(yè)代表等開(kāi)發(fā)商提出的相關(guān)問(wèn)題做了解答。一場(chǎng)關(guān)于旅游地產(chǎn)的走心分享，在回望與總結(jié)2015年發(fā)展情況、展望與期許2016年的發(fā)展藍(lán)圖中落下帷幕。

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