近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《巫家壩新中心地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃》中提出，將在986.66公頃的巫家壩新中心開發(fā)以交通和市政設(shè)施為主，公共服務(wù)與生態(tài)休閑為輔的地下五層空間，將在昆明打造一個(gè)“地下之城”，開發(fā)的地下深度不超過(guò)30米。這是自2015年7月《云南省城市地下空間開發(fā)利用管理辦法》實(shí)施以來(lái)，昆明市規(guī)劃建設(shè)規(guī)模體量最大的項(xiàng)目，而開挖地下五層也是昆明前所未有的，甚至在國(guó)內(nèi)都很罕見。

巫家壩新中心地下空間項(xiàng)目區(qū)位圖

據(jù)云南房網(wǎng)獲得的巫家壩地下空間詳規(guī)資料，所謂巫家壩新中心要開發(fā)地下五層空間，其實(shí)僅有兩個(gè)地塊規(guī)劃到了第五層。從詳規(guī)的分層規(guī)劃上看，兩個(gè)地塊位于巫家壩最核心位置的飛虎大道與春城路延長(zhǎng)線交匯處，為停車位規(guī)劃。

開挖到地下5層，需要考慮的不僅是成本的增加，還有施工難度、地下安全防護(hù)等一系列問(wèn)題。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖顯示，巫家壩地下空間總共開發(fā)五層，以負(fù)1、2層為主，局部開發(fā)到負(fù)3層、9個(gè)地塊開發(fā)到第4層，僅有巫家壩站核心位置的2個(gè)地塊挖到第五層。雖然不是項(xiàng)目所有地塊都挖到地下五層，但在昆明仍是前所未有的，開挖的最深的地下工程項(xiàng)目。

從地塊開發(fā)的地下層數(shù)來(lái)看，開發(fā)到地下二層的地塊約占總地塊的70%左右，開發(fā)到地下三層的地塊約26個(gè)，占總地塊的15%左右，開發(fā)到第四層的僅有9個(gè)地塊，開發(fā)到第五層的僅有2個(gè)地塊。

巫家壩新中心地下空間6個(gè)站點(diǎn)中心

從項(xiàng)目的地下豎向分層示意圖中可以看出，每一層都規(guī)劃有停車場(chǎng)。與此同時(shí)，圍繞軌道交通站點(diǎn)布局，還建有地下商業(yè)設(shè)施，項(xiàng)目共設(shè)置6處商業(yè)街，地下商業(yè)的規(guī)劃面積也很驚人，達(dá)到了38.32萬(wàn)方，這相當(dāng)于一到兩個(gè)個(gè)大型商業(yè)中心的面積，如此大面積的地下商業(yè)，在昆明來(lái)說(shuō)也是史無(wú)前例，雖然依托幾條軌道交通站點(diǎn)的人流，但運(yùn)營(yíng)難度也不會(huì)小。資料顯示，最大的地下商業(yè)規(guī)劃在巫家壩站的核心位置，飛虎大道與春城路交叉口輻射中心，地下一層和地下二層的商業(yè)中心相連，也是6個(gè)商業(yè)街區(qū)中最大的一個(gè)商業(yè)區(qū)域，另5個(gè)商業(yè)街僅有地下一層設(shè)有商業(yè)，其余均為配建停車場(chǎng)。

巫家壩新中心地下空間地下一層、二層規(guī)劃圖

巫家壩新中心地下空間地下三、四、五層規(guī)劃圖

地下空間開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)顯而易見，不僅有效的利用土地資源，緩解人口增長(zhǎng)和土地的矛盾，也在一定程度上緩解地面交通，減少城市污染。說(shuō)到昆明的地下空間開發(fā)，目前最深的是恒隆廣場(chǎng)，項(xiàng)目開挖到了地下4層，因工程量較大，開工數(shù)年還未出地面；而云南第一高樓萬(wàn)達(dá)雙塔也僅開發(fā)到地下3層。

其實(shí)不僅僅是昆明，全國(guó)很多城市也在積極謀劃地下空間的運(yùn)用，云南房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)開發(fā)到地下五層的項(xiàng)目極為稀少，如北京CBD核心區(qū)共建有地下5層，占地面積30公頃，由地上18個(gè)地塊建成。另外，武漢光谷大轉(zhuǎn)盤預(yù)建地下5層交通空間，光谷廣場(chǎng)是武漢的重要交通樞紐，多條道路在此交會(huì)，2014年開始施工，預(yù)計(jì)要到2017年才能投入使用。和北京武漢已建和在建的地下空間不同的是，昆明的巫家壩為待開發(fā)區(qū)域，要開發(fā)完成規(guī)劃中的地下空間，有賴于地面上的項(xiàng)目落地，而僅完成數(shù)十畝土地出讓的巫家壩核心區(qū)，此次規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)恐怕還需不短的時(shí)間。

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