園城除了11棟住宅以外，項(xiàng)目還規(guī)劃了1500平米的生鮮超市，3萬方的情調(diào)商業(yè)街，18班的雙語國際幼兒園，2棟寫字樓，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，50畝元樂公園及300米長的中庭園林。目前，項(xiàng)目商業(yè)部分建設(shè)已基本完工，但還沒有進(jìn)行銷售。項(xiàng)目寫字樓正在進(jìn)行外立面的裝修，具體面市時(shí)間也還沒定。項(xiàng)目幼兒園已經(jīng)開工建設(shè)，但具體將和哪家幼兒園簽約也還未知，目前，園城自帶的配套基本都還沒有投入使用。

項(xiàng)目周邊配套齊全業(yè)主生活方便

園城周邊配套

園城項(xiàng)目周邊配套豐富。就目前而言，項(xiàng)目周邊就有啟鴻假日城市自帶的沃爾瑪、笑瞇瞇兒童王國等商場；還有好恒健身、KTV等休閑娛樂的場所，基本能滿足業(yè)主日常所需。

從長遠(yuǎn)的角度來看，西城時(shí)代自帶的購物中心預(yù)計(jì)將于明年開業(yè)，再遠(yuǎn)一些還有昆百大國際派，待這些商業(yè)投入使用之后，業(yè)主休閑娛樂購物的需求能夠得到更好的滿足。

同類產(chǎn)品較多競爭壓力較大

西城時(shí) 代銷售中心

西城時(shí)代銷售中心

園城周邊住宅項(xiàng)目眾多。與園城一街之隔的西城時(shí)代和正在如火如荼建設(shè)中的萬科云子都是項(xiàng)目的競爭對手。但三者雖都為住宅項(xiàng)目，細(xì)看還是存在一定的差異性。

西城時(shí)代現(xiàn)主推愛尚loft公寓產(chǎn)品，39-70平米的loft公寓，均價(jià)為6000元/平米。因此和園城主要在售產(chǎn)品還是具有一定的差異性。且西城時(shí)代主打戶型為兩房、三房，住宅產(chǎn)品以點(diǎn)式為主，均價(jià)也較低因此面向的購房群體為剛需購房者。

萬科云子為萬科新產(chǎn)品，面市時(shí)間不長，項(xiàng)目產(chǎn)品為10棟板式住宅，戶型面積為89-132平米。目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌中。雖然萬科云子產(chǎn)品和園城較為相似，但園城住宅已是現(xiàn)房，而萬科云子預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2018年3月，這樣對比下來，園城還是具有一定的優(yōu)勢。

項(xiàng)目周邊空氣差人流量逐漸增大

園城實(shí)景圖

園城項(xiàng)目由于自身建設(shè)以及西城時(shí)代項(xiàng)目的建設(shè)，使得周邊環(huán)境灰塵較大。項(xiàng)目寫字樓附近也是由于外立面裝修和新售樓部的裝修而弄得地面不夠干凈整潔。但隨著西城時(shí)代和園城的逐步落成，項(xiàng)目周邊人流、車流也開始增多，西城時(shí)代項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃路兩邊都是停放著的車子。而隨著兩個(gè)項(xiàng)目的落成，周邊的環(huán)境問題也將隨之得到解決。

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