5月1日，中指院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)顯示，在剛剛過(guò)去的4月份，昆明新建住宅均價(jià)為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%，在西南4個(gè)城市中漲幅排第三位。

4月一線城市全部退出房?jī)r(jià)漲幅前十

隨著一線城市樓市政策的縮緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。從漲幅排名來(lái)看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。

自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個(gè)月雙漲。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影。

數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.84%；上海環(huán)比上漲0.92%；北京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為2.03%；廣州則環(huán)比上漲1%。

昆明房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

4月，除成都外，昆明、重慶、貴陽(yáng)等其他3個(gè)西南省會(huì)城市，新建住宅均價(jià)紛紛出現(xiàn)不同程度上漲。

在上漲的3個(gè)城市中，貴陽(yáng)新建住宅均價(jià)4530元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，成為環(huán)比上漲指數(shù)最高的西南城市，重慶（主城區(qū)）新建住宅均價(jià)7055元/平方米，環(huán)比3月上漲0.79%列居第二，昆明以新建住宅均價(jià)為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%排在第三位。成都新建住宅均價(jià)為7538元/平方米，環(huán)比下跌0.78%，成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下降的城市。

就昆明而言，今年2月，昆明新建住宅均價(jià)為7574元/平方米，環(huán)比上月每平方米下跌70元，環(huán)比跌幅為0.92%。3月，昆明的新建住宅均價(jià)依然延續(xù)2月份的下跌勢(shì)頭，而且跌幅位居全國(guó)百城第十位，價(jià)格為7510元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，環(huán)比跌幅較之2月份的0.92%，縮小0.08個(gè)百分點(diǎn)。4月昆明房?jī)r(jià)止跌回暖，新建住宅均價(jià)為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%，相比去年4月新建住宅均價(jià)8163元/平方米，每平方米下跌607元/平方米，同比跌幅高達(dá)7.4%。

分析

房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足

中指院報(bào)告指出，從整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。

供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

展望未來(lái)，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

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