雖然云南已經(jīng)迎來(lái)大批的外來(lái)房企進(jìn)駐并進(jìn)行旅游地產(chǎn)的深度挖掘，但不得不承認(rèn)，省屬國(guó)企在旅游地產(chǎn)板塊仍占據(jù)著舉足輕重的地位。大致梳理下來(lái)，云南城投、城建股份、云投集團(tuán)、建工集團(tuán)、世博旅游、云南文投這些省屬國(guó)企或者曾經(jīng)有過(guò)國(guó)企背景的企業(yè)，不約而同地瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)，迄今已有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目，快速占領(lǐng)了云南很大一部分旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，除了版納、大理、麗江等熱點(diǎn)區(qū)域外，省內(nèi)其他州市也有布局。

前述所列的6家企業(yè)中，從開(kāi)發(fā)數(shù)量和涉足的地域來(lái)看，云南城投都遙遙領(lǐng)先，其旗下10余個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分布在云南省內(nèi)外，單“夢(mèng)云南”系列就有5個(gè)在建項(xiàng)目，觸角遍及昆明、玉溪、版納和大理等地。昆明城建股份旅游地產(chǎn)起步于撫仙湖畔，如今麾下已經(jīng)有七個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。云投集團(tuán)通過(guò)旗下的云投建設(shè)和云南旅投兩家公司也實(shí)現(xiàn)了旅游地產(chǎn)在省內(nèi)多地開(kāi)花。相比之下，世博旅游、原來(lái)的建工集團(tuán)、云南文投目前運(yùn)作的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目則少一些。

云南城投開(kāi)發(fā)的夢(mèng)云南·雨林瀾山

云南城投掌十余旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

在云南區(qū)域，恐怕不會(huì)有人質(zhì)疑云南城投旅游地產(chǎn)“大佬”的身份。從旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)數(shù)量和涉獵的區(qū)域來(lái)看，云南城投都要遙遙領(lǐng)先于其余5家企業(yè)。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括合作、參股的項(xiàng)目在內(nèi)，云南城投在建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)十?dāng)?shù)個(gè)，分別是雨林瀾山、海東方、茶馬花街、君悅黃金海岸、溫泉山谷、融城云谷、青城山谷、太陽(yáng)山、云南華僑城，單這9個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積就接近500萬(wàn)方。另外，東川古銅旅游小鎮(zhèn)也在其戰(zhàn)略版圖之上。

如果算上云南城投集團(tuán)控股子公司景洪城投在版納開(kāi)發(fā)的傣泐金灣、傣鄉(xiāng)水城·潤(rùn)園和曼弄金灣幾個(gè)項(xiàng)目，那么云南城投手握旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)13個(gè)。絕大多數(shù)分布在昆明、玉溪、大理、保山、西雙版納等省內(nèi)城市，少數(shù)項(xiàng)目還涉足四川、陜西等省份。從數(shù)據(jù)來(lái)看，云南城投是目前云南擁有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最多，地域分布最廣的國(guó)有企業(yè)。

引人矚目的是，夢(mèng)云南·雨林瀾山、夢(mèng)云南·海東方、夢(mèng)云南·太陽(yáng)山、夢(mèng)云南·黃金海岸和夢(mèng)云南·溫泉山谷共同組成了云南城投麾下獨(dú)立的旅游地產(chǎn)品牌——“夢(mèng)云南”。

城建股份開(kāi)發(fā)的大理蒼山小院

城建股份跨6城布7項(xiàng)目

昆明城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司成立于1992年11月,前身是昆明城市建設(shè)土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司,2001年3月作為云南省第一家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),整體改制為股份有限公司。因此，目前的城建股份已經(jīng)不再擁有國(guó)企身份，但曾經(jīng)的國(guó)企背景卻常被提起。

城建股份的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步于撫仙湖畔。該公司于2005年拿地湖畔圣水地塊，并為項(xiàng)目引進(jìn)了國(guó)際著名度假酒店管理品牌悅榕集團(tuán)。前后打磨三年，2008年一期產(chǎn)品被推入市場(chǎng)。次年撫仙湖悅椿度假酒店正式運(yùn)營(yíng)，該酒店也成為了撫仙湖周邊首家高端國(guó)際度假酒店。城建股份從在澄江拿地到一期產(chǎn)品推出，再到撫仙湖悅椿度假酒店運(yùn)營(yíng)，一系列動(dòng)作都意味著該公司在往轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的道路上邁出了關(guān)鍵性的一步。

香格里拉建塘旅游小鎮(zhèn)效果圖

緊跟著，城建股份在大理、麗江、香格里拉，甚至是元陽(yáng)、羅平兩處非云南強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)域伸出了觸手，涉及項(xiàng)目分別是大理蒼山小院、麗江柳溪小院、麗江鉑爾曼度假酒店、香格里拉建塘旅游小鎮(zhèn)、云之夢(mèng)·元陽(yáng)和羅平布依風(fēng)情園。

至此，城建股份在云南的旅游地產(chǎn)版圖跨越了6座城市，同時(shí)也成為了云南城投之外，云南的又一家擁有獨(dú)立旅游度假品牌的房企，品牌取名“云之夢(mèng)”。

云投集團(tuán)旅游地產(chǎn)4地開(kāi)花

云南另一家省屬國(guó)企云投集團(tuán)也很重視旅游地產(chǎn)板塊，且在項(xiàng)目布局上有著一份還算不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。云投集團(tuán)對(duì)旅游地產(chǎn)的布局是通過(guò)旗下云投建設(shè)和云南旅投兩家公司完成的，并形成版納、瑞麗、曲靖、龍陵4地開(kāi)花的局面。前者是云投集團(tuán)旗下以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的控股企業(yè)。后者是云投集團(tuán)全資子公司。

云投建設(shè)旗下有兩個(gè)項(xiàng)目的屬性都被定位為旅游地產(chǎn)，一個(gè)是位于西雙版納的北緯22度，原名嘎灑旅游小鎮(zhèn)。另一個(gè)是瑞麗國(guó)際醫(yī)院暨民族文化新村項(xiàng)目，愿景是要打造成打造成為瑞麗市具有民族文化特色，集高端居住、商業(yè)和辦公于一體的高端綜合旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目。

云投集團(tuán)全資子公司云南旅投通過(guò)云南旅投勐侖旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、云南旅投麒麟溫泉開(kāi)發(fā)有限公司和龍陵邦臘掌溫泉責(zé)任有限公司三家完成對(duì)旅游地產(chǎn)的布點(diǎn)。

以上三家公司跟別在西雙版納、曲靖和龍陵布子，所轄旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依次為西雙版納勐侖旅游小鎮(zhèn)、西雙版納勐侖旅游小鎮(zhèn)和龍陵邦臘掌溫泉景區(qū)項(xiàng)目，從占地面積來(lái)看，無(wú)一不是超過(guò)千畝的航母級(jí)大盤(pán)，投資手筆自也不小。

另外，來(lái)自麗江旅游的消息，云南旅投將持有的麗江旅游9.2%的股份轉(zhuǎn)讓給云投集團(tuán)，待股權(quán)完成過(guò)戶，云投將成為麗江旅游的第二大股東。而麗江旅游在2012年決意進(jìn)軍旅游地產(chǎn)時(shí)就已經(jīng)種下香格里拉香巴拉月光城和瀘沽湖項(xiàng)目?jī)深w“種子”，今年來(lái)在旅游地產(chǎn)方面也在謀劃更大的棋局。這樣看來(lái)，云投集團(tuán)潛在的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目倒也不少。加之，今后作為麗江旅游第二大股東身份的云投集團(tuán)憑借近水樓臺(tái)的優(yōu)勢(shì)自然還可以借光麗江旅游旗下大把的優(yōu)質(zhì)旅游資源。

除了擁有麗江旅游的資源優(yōu)勢(shì)，云投集團(tuán)在滇西北旅游市場(chǎng)方面也有著不小的資源平臺(tái)。多年前，云南旅投出面對(duì)大理旅游集團(tuán)進(jìn)行增資擴(kuò)股，將持股比例增加至59%，實(shí)現(xiàn)了對(duì)大理旅游集團(tuán)的絕對(duì)控股。雖然并未涉及到具體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但卻能為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)更大的想象空間。

世博旅游主打世博新區(qū)

世博旅游集團(tuán)在省內(nèi)也擁有大量的景點(diǎn)、景區(qū)、酒店等旅游資源，這一點(diǎn)與云投集團(tuán)相似。世博旅游集團(tuán)通過(guò)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目和景區(qū)項(xiàng)目擺下了一盤(pán)合圍的棋局。

旅游地產(chǎn)板塊中，世博旅游集團(tuán)主打項(xiàng)目位于世博片區(qū)。關(guān)于世博新區(qū)，城市旅游、文化體驗(yàn)、娛樂(lè)消遣、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游的標(biāo)簽還歷歷在目，但項(xiàng)目多年來(lái)卻進(jìn)展緩慢，新區(qū)內(nèi)除開(kāi)發(fā)世博生態(tài)城二期、三期等幾個(gè)少數(shù)的項(xiàng)目外，還有大片土地尚待開(kāi)發(fā)。不過(guò)，據(jù)傳該項(xiàng)目已經(jīng)被下了要求提速開(kāi)發(fā)的“通牒”。

世博新區(qū)之外，大理世博城、騰越翡翠城項(xiàng)目也被世博旅游集團(tuán)冠以了“旅游＋地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式。

建工、文投紛紛謀局旅游地產(chǎn)

云南謀局旅游地產(chǎn)的國(guó)企還有建工集團(tuán)和云南文投，但對(duì)比其它幾家，無(wú)論是建工還是文投旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都要少得多。

需要說(shuō)明的是，建工集團(tuán)目前已經(jīng)與十四冶一級(jí)西南交建合并重組為云南建投集團(tuán)。本文還是將關(guān)注的范圍放在重組前的建工。位于陽(yáng)宗海的明湖灣是建工集團(tuán)截至目前唯一一個(gè)案名浮出臺(tái)面的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，在紅河、玉溪等地，云南建工也有布局的意向。

不同于其它幾家企業(yè)，云南文投的項(xiàng)目更傾向于文化。根據(jù)能夠查到的資料，云南文投涉及到的旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要有兩個(gè)，一是大理新華文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，另一個(gè)是麗江民族文化產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目。不過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目都被定性為文化地產(chǎn)，當(dāng)然，歸為旅游地產(chǎn)這一大類(lèi)中也不牽強(qiáng)。

行文至此，云南國(guó)企共有的投資特征已經(jīng)非常清楚，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為普遍的傾向。不同于普通的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)具有資金額大、周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢的特點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)方和投資方的實(shí)力都有較高的要求。而國(guó)企憑借自身的特殊屬性，其在融資、土地等方面的優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯，而這樣的優(yōu)勢(shì)有時(shí)還是壓倒性的。更為重要的是文中所列的企業(yè)中多家都手握大量?jī)?yōu)質(zhì)旅游、文化資源，這無(wú)疑為國(guó)企進(jìn)軍旅游地產(chǎn)板塊提供了一條比別人更為便捷的通道。

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