山水潤城項目總體來說優(yōu)勢和劣勢都十分明顯，優(yōu)勢在于其占據優(yōu)質景觀區(qū)，且地段位于開發(fā)大熱的北部山水新城，再者項目目前主要專注于住宅產品，以準現(xiàn)房發(fā)售。劣勢則在于其自身配套太少，除了給業(yè)主帶來住宅體驗外就沒有其他的附加價值。但總體來說，項目的市場認可度還不錯，準現(xiàn)房發(fā)售獲得了不少購房者青睞，開盤僅半年時間，已經基本售完，且交房速度較快。

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山水潤城區(qū)位圖

項目產品評價

山水潤城目前完工的是住宅產品，商業(yè)項目尚未開工。就已經完工的住宅產品來說，包含了高層住宅和別墅兩種，滿足不同需求的購買者，別墅產品可享受足夠的住宅私密性，而高層住宅產品則同樣可享受別墅配套。高層住宅產品戶型較多，格局方正，每種戶型都配置了陽臺，讓居住著可以感受開闊的視野。且項目產品有片區(qū)其他項目沒有的蝶式建筑，通風和住宅寬闊性更佳。

山水潤城毗鄰金汁河

地段和交通

山水潤城在項目地選址方面選擇了近幾年大熱的北部山水新城，除了擁有宜居的自然景觀之外，該片區(qū)還處于火熱的開發(fā)狀態(tài)，片區(qū)繁榮指日可待。周邊項目均為商業(yè)綜合體，若都能夠如預期般開發(fā)并投入使用，那么該片區(qū)將會是未來昆明的新貴區(qū)域，整體升值空間大。

北部山水新城總體來說在交通方面有一定劣勢，因偏離主城，且片區(qū)尚在開發(fā)階段，所以公共交通方面并不便利，好在山水潤城緊鄰灃源路，是北部山水新城所有項目中公共交通最為便捷的項目。且項目本身以別墅產品居多，多為改善型購房者，雖公共交通不算通達，但項目周邊均為主干道，開車出行很方便。

山水潤城周邊交通情況

開發(fā)商與合作伙伴

山水潤城的開發(fā)商是盤龍潤城房地產開發(fā)有限公司，從其準現(xiàn)房發(fā)售舉動來看，開發(fā)商實力雄厚。項目整體設計單位是昆明市規(guī)劃設計院，是國內首批甲級規(guī)劃資質綜合設計單位之一，經手項目眾多，經驗豐富。而住宅區(qū)的物業(yè)管理則是開發(fā)商下屬的昆明怡和物業(yè)，物業(yè)費1.9元，包含電梯使用費、二次加壓費在內。項目現(xiàn)由至祥地產代理在售，至祥地產成立于1993年，在昆明代理項目眾多。

市場評價

山水潤城項目自開盤以來，獲得了較好的市場認可度，對于其自身持有的地段和景觀優(yōu)勢，購房者很買賬。項目目前僅有14套房源在售，且將于5月31日交房，也意味著北部山水新城又將有一批置業(yè)者入住，勢必帶動片區(qū)的人口流動和商業(yè)繁榮。

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