早在2010年，位于人民西路的西苑茶城作為“退二進(jìn)三”項(xiàng)目就已經(jīng)納入拆遷范圍。為完成華麗“變身”，該項(xiàng)目地塊的所有者昆明丹海降解材料有限公司（下稱(chēng)“昆明丹海公司”）曾提出在此打造泰國(guó)文化城項(xiàng)目。如今數(shù)年過(guò)去，目前西苑茶城仍舊是經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，地塊尚無(wú)拆遷跡象，泰國(guó)文化城的計(jì)劃已然流產(chǎn)。近期據(jù)消息人士透露，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家外來(lái)房企均對(duì)西苑茶城項(xiàng)目地塊有了濃厚興趣。該地塊尚未入市就吸引了如此多的大牌意向，讓沉寂已久的西苑茶城搖身一變成了“香餑餑”。

西苑茶城項(xiàng)目位置圖

西苑茶城位于人民西路710號(hào)，地塊為昆明丹海公司所有，實(shí)際上西苑茶城原址為昆明丹海降解材料廠，隨著城市發(fā)展的需要，丹海公司開(kāi)始向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大約在2006年的時(shí)候，昆明丹海公司原有的職工宿舍全部拆除，在原址上建造了6層的樓房，解決了職工的住宿問(wèn)題，后又拿出一部分原有廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓，改造為西苑茶城，自此有了這樣一個(gè)集茶葉交易、拍賣(mài)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、文化展示、科技交流、金融商業(yè)服務(wù)為一體的專(zhuān)業(yè)茶城。

2010年11月，昆明丹海公司決定關(guān)閉了西苑茶城，打算進(jìn)行進(jìn)一步的升級(jí)改造。據(jù)當(dāng)時(shí)該公司的負(fù)責(zé)人表示，西苑茶城項(xiàng)目地塊將通過(guò)改造，將這里打造為規(guī)模30萬(wàn)平方米，集泰國(guó)和周邊國(guó)家特色酒店、餐飲、商品、洗浴、文化等一體的泰國(guó)文化城。隨后該地塊進(jìn)入了將進(jìn)入土地一級(jí)整理階段，由昆明市交通投資有限責(zé)任公司引入社會(huì)資金參與該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)。據(jù)招標(biāo)公告，昆明丹海公司“退二進(jìn)三”項(xiàng)目四至為：南鄰人民西路，西臨昆明泉源有限公司，北鄰沙溝尾村。土地面積115.24畝，項(xiàng)目總投資額約3.4億元，規(guī)劃用途為商住。

據(jù)招標(biāo)主體交投在2012年12月份發(fā)布的一份中標(biāo)結(jié)果顯示，云南綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將作為昆明丹海公司“退二進(jìn)三”項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判的第一成交候選人。但在確定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理投資主體后，西苑茶城所在項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)并未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。時(shí)隔四年，西苑茶城項(xiàng)目所在地塊并無(wú)拆遷跡象，茶城內(nèi)仍舊有不少商戶正常營(yíng)業(yè)，昆明丹海公司關(guān)于“泰國(guó)文化城項(xiàng)目”項(xiàng)目的規(guī)劃已不再提及，項(xiàng)目尚未落地就已“流產(chǎn)”。

西苑茶城實(shí)景圖

西苑茶城項(xiàng)目所在地塊何時(shí)進(jìn)入開(kāi)發(fā)尚不得而知，不過(guò)該地塊已經(jīng)有了不少意中人。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家大牌房企都對(duì)西苑茶城所在地塊有了投資意向。

此傳聞似乎并非空穴來(lái)風(fēng)。云南房網(wǎng)近期曾報(bào)道過(guò)，今年以來(lái)，碧桂園、恒大等多家一線房企紛紛公布了各自在昆明乃至云南的擴(kuò)張藍(lán)圖，碧桂園2016年擬在昆開(kāi)建10個(gè)項(xiàng)目，恒大今年計(jì)劃在云南新增5-10個(gè)項(xiàng)目。從目前幾家企業(yè)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備情況看，想要在昆明打一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，手中的“余糧”已不能滿足長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，補(bǔ)倉(cāng)迫在眉睫。

但縱觀今年開(kāi)年昆明土地市場(chǎng)的幾場(chǎng)交易，幾乎未見(jiàn)大牌房企的身影。從今年剛?cè)胧械牡貕K性質(zhì)來(lái)看，具備高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)地塊并不多，并沒(méi)有在土地市場(chǎng)掀起大波瀾。反觀這些大牌房企近期的動(dòng)作，合作開(kāi)發(fā)或接盤(pán)的拿地模式反倒成了增加自身土地儲(chǔ)備的重要手段。目前萬(wàn)科已經(jīng)直接接手聯(lián)邦國(guó)際A3地塊，碧桂園意向合作多個(gè)城中村項(xiàng)目。對(duì)于這些大牌房企而言，要完成2016年度計(jì)劃，除了招拍掛之外，合作接盤(pán)成為必要手段。

西苑茶城項(xiàng)目所在地塊雖然輾轉(zhuǎn)多年依舊“毫無(wú)建樹(shù)”，隨著周邊地段的逐步發(fā)展，地塊的價(jià)值卻提升了不少。目前茶城周邊已經(jīng)匯聚了西府景苑、經(jīng)典明苑、版筑青果、蘭亭上錦、樂(lè)派空間等多個(gè)新建物業(yè)，無(wú)論是居住環(huán)境或是周邊配套都得到了極大改善，具備了成熟的開(kāi)發(fā)條件。雖然人民西路西端，但本身就臨近眠山車(chē)場(chǎng)，日常出行比較便捷。尤其是隨著地鐵3號(hào)線的即將到來(lái)，緊鄰地鐵3號(hào)線的西苑茶城將一躍成為地鐵物業(yè)，交通優(yōu)勢(shì)更加明顯。

另外，相較于一般的城中村地塊，西苑茶城的地塊所有者為昆明丹海公司，不存在復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房企在后續(xù)開(kāi)發(fā)中的難度也會(huì)有所降低�；谝陨现T多優(yōu)勢(shì)，西苑茶城所在地塊能同時(shí)贏得幾大開(kāi)發(fā)商的青睞也就不足為怪了。西苑茶城能否再度華麗轉(zhuǎn)身？項(xiàng)目地塊最終鹿死誰(shuí)手？云南房網(wǎng)將持續(xù)保持關(guān)注。

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