2016年，房產(chǎn)話題依然是新聞關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)回暖跡象尚不明顯，而購(gòu)房者多處于觀望狀態(tài)，隨著國(guó)家各項(xiàng)宏觀政策出臺(tái)，房產(chǎn)市場(chǎng)正在在逐步調(diào)整�；仡櫳弦荒甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商叫苦不迭，圍繞著項(xiàng)目停工、房企破產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商跑路等負(fù)面新聞時(shí)常見(jiàn)諸于媒體報(bào)端，為本來(lái)就低迷的市場(chǎng)平添了幾分焦灼。想在艱難的地產(chǎn)環(huán)境下謀得一席之地，地產(chǎn)企業(yè)得下一番苦功，如何贏得市場(chǎng)客戶也是每家房企需重新思考的問(wèn)題。無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境幾何變化，于購(gòu)房者而言，選擇好的產(chǎn)品品質(zhì)亦是選擇一份利益保障。

滇池明珠廣場(chǎng)一期實(shí)景

隨著近幾年的發(fā)展變化，呈貢由曾經(jīng)媒體口中的“鬼城”朝著宜居品質(zhì)新城的方向發(fā)展，受到不少購(gòu)房者的青睞。目前呈貢的在售和在建樓盤(pán)不在少數(shù)，能夠響亮叫出名號(hào)的也不少。作為呈貢新城的一員，滇池明珠廣場(chǎng)卻顯得有些低調(diào)，樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)和對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)宣傳皆比較少見(jiàn)，論及市場(chǎng)知名度并不算高。與其低調(diào)做派相反的是，滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售成績(jī)卻是一路飄紅。自2105年8月份開(kāi)盤(pán)推售至今，一期8棟住宅的去化率情況良好，截止2月16日商品房累計(jì)銷(xiāo)售256套，完成銷(xiāo)售額1.64億元，簽訂合同金額1.36億元。

資料顯示，滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目位于呈貢駝峰街和彩云南路交匯處，總投資85億元，是昆發(fā)展打造呈貢新區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)及新興服務(wù)業(yè)商業(yè)孵化基地。滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目占地217畝，建筑面積達(dá)113萬(wàn)方。項(xiàng)目集居住、辦公、商業(yè)、商務(wù)等功能于一體，整體分三期建設(shè)。其中一期規(guī)劃有9棟建筑，層高30至34層，7#—14#為住宅，15#為寫(xiě)字樓；二期規(guī)劃有2棟公寓、2棟寫(xiě)字樓和7層裙樓商業(yè)；三期規(guī)劃有1棟寫(xiě)字樓和350米超高層建筑。

滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目一期于2012年啟動(dòng)建設(shè)，截止目前，項(xiàng)目累計(jì)完成投資16.46億元，一期主體工程、室外總圖區(qū)域、相關(guān)的自來(lái)水及燃?xì)馀涮坠こ桃呀?jīng)全部完成，且通過(guò)了地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、建筑屋面驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、水土保持驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收等多項(xiàng)驗(yàn)收，并于2015年12月26日實(shí)現(xiàn)交房。

目前滇池明珠廣場(chǎng)在售房源分兩大類(lèi)型，A類(lèi)為大平層，集中在9棟，2梯4戶，面積區(qū)間為185-260㎡，均價(jià)7300元/㎡。B類(lèi)戶型為普通戶型，3梯6戶，面積區(qū)間為87-172㎡，均價(jià)6000元/㎡。作為現(xiàn)房在售項(xiàng)目，滇池明珠廣場(chǎng)亦是為購(gòu)房者提供的是一份放心的選擇保障，消除項(xiàng)目停工或是無(wú)法交房的后顧之憂�，F(xiàn)階段項(xiàng)目二期和三期還未啟動(dòng)建設(shè)。

據(jù)昆發(fā)展官網(wǎng)信息，截至目前，昆明市安全生產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)整租一層寫(xiě)字樓，并完成了合同簽訂工作；呈貢區(qū)土地儲(chǔ)備中心租賃半層，呈貢區(qū)國(guó)土局下設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心也確定整租三層落地于此，市民政局意向購(gòu)買(mǎi)兩層寫(xiě)字樓作為轉(zhuǎn)業(yè)軍人培訓(xùn)基地，并已將滇池明珠廣場(chǎng)作為唯一選址方案上報(bào)市政府審批，市統(tǒng)計(jì)局也明確了購(gòu)買(mǎi)意向，預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)三層作為市糧農(nóng)統(tǒng)計(jì)中心辦公用房。在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅的同時(shí)，滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)及辦公樓的招商工作精確定位為行政配套有關(guān)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)及服務(wù)行業(yè)，堪稱(chēng)是行政機(jī)構(gòu)云集。

從地段上來(lái)看，滇池明珠廣場(chǎng)處在呈貢核心區(qū)位置，項(xiàng)目毗鄰行政中心，東面緊臨彩云南路，北接南中央大道及新區(qū)中央景觀帶，地鐵1號(hào)線駝峰站A出口即在項(xiàng)目地塊內(nèi)，屬于準(zhǔn)地鐵物業(yè)，交通便捷。另外，項(xiàng)目緊臨著昆明市中醫(yī)院第三附屬醫(yī)院，另有多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心坐落片區(qū)，基本滿足業(yè)主的就醫(yī)需求。教育配套方面，項(xiàng)目與昆三中、市委幼兒園、呈貢第一小學(xué)在三公里范圍內(nèi)，基本保障業(yè)主子女的教育需求。目前項(xiàng)目率先啟動(dòng)面市的是其住宅板塊，商業(yè)配套等設(shè)施建設(shè)還未開(kāi)始，主要依賴(lài)于周邊2公里范圍內(nèi)的市政府片區(qū)。項(xiàng)目附近的七彩云南第壹城商業(yè)預(yù)計(jì)在今年3月份營(yíng)業(yè)，實(shí)力心城社區(qū)商業(yè)、上海東盟商務(wù)大廈底商等都將在今年開(kāi)業(yè)，加上已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的百大新都會(huì)，周邊商業(yè)正日漸完善。遠(yuǎn)期來(lái)看，項(xiàng)目自身規(guī)劃有一定體量的商業(yè)，未來(lái)商業(yè)建成開(kāi)業(yè)后，日常生活所需均可在項(xiàng)目?jī)?nèi)部滿足。

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